Acheter une maison en viager à Vitrolles (13127)

Visite guidée : Vitrolles est une ville animée avec une riche vie associative et culturelle. Les résidents peuvent profiter d'un large éventail d'activités, de festivals locaux, de marchés provençaux et de nombreuses installations de loisirs. La proximité de l'Étang de Berre permet également de pratiquer diverses activités nautiques. C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 101,08 m2 sur un terrain de 557 m2 se composant d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin salle à manger, d'une vaste et lumineuse pièce de vie sous véranda avec accès direct sur la jardin. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres, une salle de bain (douche) et wc séparés. Une terrasse, un jardin entretenu et décoré avec gout et un cabanon de rangement complètent les prestations de ce bien. Aucun vis à vis, places de parking devant la maison, faible charges de copropriété. Pas de travaux à prévoir. Et finissez avec l'ajout des données financières. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profitez d'une réduction immédiate de 46,09 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 410 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgé de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 144 600 euros • Rente mensuelle : 539 euros indexée chaque année sur l'Indice des Loyers • Taxe foncière: charge acquéreur 1108 euros (1376 € TOM incluse) • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 221 038 euros au lieu de 410 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée du bien par les vendeurs, la rente sera majorée de 20% Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 120 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Valeur du bien 434 600 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georis...