A 2 MIN DE LA PLACE DU PRADET ET A 5 MIN DE LA PLAGE DE LA GARONNE, DANS UN LOTISSEMENT PRIVE AU CALME ET SANS VIS A VIS, JE VOUS PROPOSE UNE VILLA DE 375 m2 EDIFIEE SUR UN TERRAIN ARBORE DE 1500 m2, COMPRENANT UNE PISCINE, UN SOUS SOL TOTAL, 3 APPARTEMENTS T2, DONT 2 LOUES ( congés donnés) AVEC TERRASSES.
Elle se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger de 30 m2 avec un accès direct à la terrasse, une pièce de vie de 60 m2 (exposition SUD) avec une belle cheminée, des poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond ainsi que d’un salon avec une cheminée, une chambre de 18 m2 avec placard, une salle bains, une salle d'eau + WC , et une cuisine d'été de 40 m2 avec barbecue.
À L'ETAGE, un palier dessert, une terrasse de 13 m2, 2 chambres avec climatisation réversible, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu’un grenier de 35m2 pouvant être aménagé en une ou deux chambres pour enfants.
LE SOUS SOL TOTAL, comprend un WC, une salle de jeux, une buanderie, un local de rangements, 2 garages de 20 et 37 m2,
une cave à vin de 7 m2, et une chaudière au gaz VIESSMAN.
De plus, la propriété dispose de 3 appartements indépendants T2 SANS TRAVAUX, dont un de 38 m2 qui à un accès direct avec la maison au même niveau si besoin.
Actuellement, 2 de ces appartemens sont loués (42 et 48 m2) au -1, avec terrasses et places de stationnement, générant un revenu 860€ et 820€ soit 1680€/mois.
TRES IMPORTANT, FIN DES BAUX FIN OCTOBRE 2024 ET FEVRIER 2025
La toiture a été refaite à neuf en 2019, certaines fenêtres sont en PVC double vitrage de 2020, et le jardin, exposé au SUD, est agrémenté d’une piscine sécurisée. PREVOIR DES TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT.
POSSIBILITE DE VOUS ADRESSEZ PAR MESSAGE DES VIDEOS ET PHOTOS
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Cette annonce référence 252695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL POITOUX (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 79386043800043.
Prix du bien : 898 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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619 500 €
4 522 €/m²
