Acheter une maison plain pied en Rhône-Alpes

** SOUS COMPROMIS ** 42800 GENILAC - VILLA DE 102 M² - PROCHE VILLAGE - 3 CHAMBRES - GRAND GARAGE - TERRAIN DE 400 M² - JARDIN - TERRASSE Ludovic ARCURI et efficity vous proposent en exclusivité cette villa de 102 m² habitables (185 m² utiles), construite en 1989, située à seulement 900 mètres du centre du village. Érigée sur un terrain de 400 m², cette maison avec terrasse et jardin est idéale pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Description de l’habitation : • Habitation de plain-pied : - Spacieuse pièce de vie traversante de 40 m² comprenant salon/séjour et cuisine ouverte. - Véranda lumineuse de 15 m² offrant une belle vue sur la vallée du Gier. - Accès à la terrasse depuis la pièce de vie et la véranda. - 3 chambres (14,80 m², 10,5 m², 9 m²) dont 2 avec grands placards de rangement. - Salle d'eau de 5,3 m² équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. - WC indépendant. • Sous-sol : - Grand garage de 35 m² avec capacité pour 2 véhicules. - Pièce polyvalente de 22 m² avec évier, cabine de douche et WC, idéale pour un espace loisirs, salle de jeux ou chambre d'amis. - Atelier de bricolage de 9 m². - Buanderie de 11 m². - Chaufferie de 8 m². • Équipements et prestations : - Chauffage au fioul par radiateurs, avec 2 climatisations réversibles et une cheminée à foyer fermé. - Portail électrique avec interphone. - Borne de recharge rapide pour VL électrique installée en 2024 et offrant une puissance de 150 kW. À 100 mètres de l’arrêt de bus Les Champagnières Localisation : Située à Genilac, un village paisible offrant un cadre de vie serein à seulement 20 minutes de Saint-Étienne et 35 minutes de Lyon. Un emplacement idéal qui allie nature et proximité des grands axes, permettant de profiter du calme tout en restant connecté aux villes dynamiques. Pour plus d'informations, contactez Ludovic ARCURI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Arcuri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne-de-Vicq sous le n°920170727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris