Ventes immobilières en viager à Tonnay-Charente (17430)

17430- TONNAY-CHARENTE- VILLA 240 m2 DE PLAIN PIED-4 CHAMBRES- SEJOUR 100 m2- CUISINE OUVERTE- GITE ATTENANT MEUBLE AVEC ENTREE INDEPENDANTE- 2 CHAMBRES- CUISINE OUVERTE- PARC ARBORE 4600 m2 Vous recherchez une propriété spacieuse et pleine de charme ? Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison familiale de plain-pied de 240 m² avec un gîte attenant de 93 m2, située à Tonnay Charente sur l'axe reliant Rochefort. Vous serez à seulement 20 minutes des portes de La Rochelle grâce à la double voie. Niché au cœur d'un superbe parc verdoyant, cet havre de paix est idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La maison principale comprend une grande entrée qui s'ouvre sur un vaste séjour de 100 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Profitez de la luminosité naturelle et de l'espace offert par la mezzanine qui surplombe le salon. La maison comprend également 4 chambres spacieuses et confortables, dont une avec mezzanine supplémentaire. Pour votre confort, vous disposerez d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, et de toilettes, ainsi qu'un second WC individuel. Deux buanderies offrent un espace pratique pour vos tâches ménagères. De plus, la maison inclut un très grand garage et une cave de 100 m², offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, cette propriété offre de nombreux avantages. Une grande terrasse couverte avec barbecue constitue un lieu idéal pour vos réceptions et repas en plein air. Une seconde terrasse carrelée, orientée plein sud, est parfaite pour les siestes au soleil et se situe devant le superbe spa de nage chauffé. Le pool house adjacent comprend des toilettes et une douche pour votre confort après la baignade. Le gîte attenant propose un espace d'habitation supplémentaire avec deux chambres parentales équipées chacune d'une salle d'eau et de toilettes. Il comprend également un WC individuel, une belle salle de séjour avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, une lingerie, et un petit jardinet. Logement adapté normes PMR, actuellement Loué en rbnb, pour curistes ou vacanciers, les revenus avoisinent les 25 000 € annuels. Le tout est vendu en un seul lot. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien exceptionnel dans une localisation stratégique, combinant confort, espace et tranquillité. Contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris