Ventes immobilières en viager à Auriol (13390)

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE *** PROPRIETE AURIOL, MAISON DE MACON 210M², DEPENDANCES, PISCINE, FORAGE, TERRAIN 6400 M². Située dans le pittoresque village d’Auriol, cette propriété exceptionnelle de 6 400m² combine à la fois l’authenticité d’une construction traditionnelle (maison de maçon de 1970) et le potentiel d’un grand terrain pour répondre à tous vos projets familiaux. Nichée au cœur de la nature provençale, elle offre à la fois la tranquillité d’un cadre bucolique et la proximité de toutes les commodités. Auriol, véritable joyau de la région, est un village typiquement provençal, réputé pour sa convivialité et son atmosphère familiale. Idéalement situé, à quelques minutes des écoles, commerces et services locaux, il est également facile d’accès (autoroute à proximité). Ce village est un lieu parfait pour élever des enfants, avec de nombreux espaces verts, des pistes de randonnée et un environnement naturel paisible. La maison se distingue par son espace généreux et sa configuration idéale pour une famille. En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall qui mène à une spacieuse cuisine séparée. Le salon - salle à manger de 58 m², orné d’une cheminée, crée un espace de vie chaleureux et lumineux. Grâce aux grandes portes-fenêtres, cet espace donne directement sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des repas en extérieur ou pour des moments de détente en famille. Le rez-de-chaussée comprend également un atelier, une chaufferie avec une chaudière à fuel neuve, ainsi qu'un garage avec porte électrique. Une buanderie, dotée d’une salle d’eau, complète cet étage, apportant un véritable confort au quotidien. Un WC indépendant avec fenêtre vient parfaire l’aménagement fonctionnel de ce niveau. L’étage, accessible par un grand escalier en bois, vous mène à un dégagement qui dessert quatre chambres spacieuses, toutes lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres donnant sur le parc arboré. La salle de bains, à moderniser, est également située à cet étage. L’extérieur de la propriété est un véritable atout. Le grand terrain plat et arboré permet de créer de nombreux espaces de vie extérieurs. Vous y trouverez une piscine à rénover, un espace idéal pour des moments de baignade en famille pendant l’été. La dépendance de 30 m², composée d’un salon avec cuisine et salle d’eau, offre la possibilité d’aménager un studio indépendant, un bureau ou même un gîte. Un forage est également présent sur la propriété, assurant un approvisionnement en eau pour le jardin et les espaces extérieurs. Cette maison est un véritable havre de paix, offrant une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. Le terrain, entièrement clos, vous permettra d’aménager un jardin d’agrément, une aire de jeux pour les enfants ou même un potager, tout en bénéficiant d’une grande intimité. Vous pourrez également garer plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété, grâce à l’ampleur de la cour. Bien que la propriété nécessite des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment au niveau des fosses septiques et du vitrage, elle est un véritable projet de vie, un endroit où vous pourrez laisser libre cours à vos envies et donner une nouvelle vie à cette maison au fort potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.892393