Ventes immobilières à Marseille 3ème

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité Loueur Meublé - LMNP/LMNP - Investissement Locatif - MARSEILLE 13003 - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - Résidence Etudiante - Résidence étudiante Studéa Marseille Croix d'Azur STUDIO de 19,19m2 au 4ème étage Adresse : 2 Rue du Pasteur Heuzé, 13003 Marseille A proximité du centre historique de Marseille et du Vieux-Port Proche de l'Université Aix-Marseille, d'EPITHECH et de l'EMD A quelques minutes à pieds des Métros M1 et M2 et des Trams T2 et T3 A proximité de la Gare Marseille Saint-Charles Commerces alimentaires à proximité de la résidence STUDIO au 4ème étage de 19,19m2 avec EMPLACEMENT DOUBLE au rez-de-chaussée sous pergola REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee IRL. Loyer actuel TRIMESTRIEL est de : 913,72€ Hors Taxes et hors charges. STUDIO de 19,19m2 au 4ème étage Comprenant un hall d'entrée, un séjour avec coin cuisine et placard, une salle d'eau avec WC. L'annonce inclus un emplacement double situé au rez-de-chaussée sous pergola. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https:///show/?m=aFQMnQ7EEjv LA RÉSIDENCE Au cœur de Marseille proche de la gare St Charles et du métro (plusieurs écoles sont à proximité). Les services de la résidence : une salle de sport, réception, parking, ménage, laverie,etc LA GESTION - LOCATAIRE COMMERCIAL : NEXITY Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, avec un large choix d'appartement pour étudiant. Nexity Studéa est présent dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes. FISCALITÉ Loueur Meublé Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un