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25
222 000 €
2 921 €/m²
Appartement • 76 m² • 4 pièces • 3 chambres
Yannick LACAGE est ravi de vous présenter en exclusivité ce T4 de 76 m², idéalement situé au 260, avenue de la Croix-Rouge, près d'ALLAUCH dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et transports. Niché au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence sécurisée des années 1980, cet appartement est parfait pour une vie familiale. * Une résidence calme et sécurisée Accès sécurisé : portail automatique, digicode, interphone, et espaces communs entretenus avec soin. Stationnement facilité : parking libre dans la résidence et nombreuses places visiteurs à proximité. Un garage fermé est disponible en option (20 000 €). *Environnement paisible :à l’abri des nuisances sonores, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis sur une petite forêt. * L’appartement : un espace optimisé et lumineux Pièce de vie spacieuse : séjour de 20m2 lumineux exposé sud, offrant un espace modulable pour salon et salle à manger, avec vue sur la végétation. Cuisine de près de 9m2 séparée et équipée : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et espace pour réfrigérateur. La cuisine s’ouvre sur un balcon-terrasse de 5.2m2 exposé sud, ainsi qu’une loggia fermée avec rangements et branchement machine à laver. 3 chambres confortables d'environ 12m2 : Deux chambres exposées sud, avec grands placards miroirs intégrés. Une chambre exposée ouest, également dotée de rangements. Salle de bain fonctionnelle : baignoire, bidet et meuble vasque. WC séparé. * Équipements : Double vitrage et volets roulants électriques pour un confort thermique et acoustique. Porte blindée pour une sécurité renforcée. Électricité refaite récemment. Fibre optique disponible dans la résidence *Proximité idéale : tout à portée de main Écoles : École maternelle et primaire à 500 m (5 minutes à pied). Collège à 800 m (10 minutes à pied). Lycée à 1,5 km (5 minutes en voiture). Commerces : Supermarché, boulangerie et pharmacie à moins de 600 m (7 minutes à pied). Marché local et petits commerces à proximité. Transports : Arrêt de bus à 300 m (3 minutes à pied), desservant les lignes principales. Métro accessible en 10 minutes en voiture ou via les transports en commun. Accès rapide à l’autoroute pour rejoindre le centre-ville ou d’autres quartiers. * Un environnement recherché L’avenue de la Croix-Rouge, située dans un quartier résidentiel du 13ᵉ arrondissement, est appréciée pour son cadre verdoyant et sa tranquillité. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux parcs, sentiers pour promenades et espaces de loisirs, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux services urbains. Points forts : Exposition sud et luminosité optimale. Vue sans vis-à-vis sur un cadre naturel. Résidence sécurisée avec gestion soignée et ambiance familiale. Proximité des écoles, commerces et transports, idéale pour une vie pratique et agréable. À visiter sans attendre ! Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer. Alors pourquoi pas vous ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts ) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882304)
