Ventes immobilières dans l'Ain (01)

*EXCLUSIVITE* – SEGNY quartier LES CLAISETS – Villa édifiée sur entre-sol total d'une surface utile de 153 m2 au sol pour 145 m² habitables, construite en 1977 avec travaux récents dont changement de fenêtres, porte d'entrée et intérieurs... le tout sur une parcelle paysagée de plus de 1000 m2 pouvant recevoir sa future piscine. Elle comprend au rdc : hall d'entrée, un vaste espace de vie lumineux de prés de 60 m² entre cuisine américaine et séjour salle à manger avec cheminée donnant sur une grande terrasse exposée sud-est et son jardin fleuri, un espace bureau et une salle-d'eau avec toilettes. A l'étage, grande pièce palière de plus de 18 m² avec rangements, suivie de trois chambres dont deux de plus de 15 m² et une salle-de-bains avec double vasques et toilettes. L'entre-sol d'une surface utile de 84 m² est réparti entre un garage, deux pièces de grande taille avec fenêtres pouvant évoluer selon vos besoins, une cave et un espace buanderie/chaufferie. Atouts non des moindre, maison rénovée intérieurement à 90% dont cuisine sur mesure avec beau matériaux, salle de bains et salle d'eau comme de l'ensemble des revêtements de sol et des peintures. Le stationnement extérieur est facilité aisément par ses trois places comme de la présence d’un cabanon dans le jardin en sont autant de confort au quotidien. Idéalement située à proximité des transports en commun (lignes TPG 60 et 61), de toutes commodités (école, commerces locaux et centre commercial), sans vis à vis et au calme de toutes nuisances dans un environnement résidentiel privilégié non loin du centre village. Les information d'affichage énergétique sur ce bien sont à cet instant DPE en F mais pour un investissement autour de 15K€ à 20K€ par le changement du mode de chauffage actuel par une PAC (pompe à chaleur) de type air/eau, la performance énergétique passera automatiquement à D. Soit un investissement mesuré et des économies en perspective pour un confort de vie et l'environnement qui vous en remercie ! Que dire de plus ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien proposé par Kevin AROUSSE, agent commercial (834 650 145 R.S.A.C) Référence agence : 6220