Maison avec gîte dans ancienne magnanerie
Située sur la commune prisée de Rochefort-en-Valdaine, à quelques minutes de Montélimar et de la sortie d'autoroute, découvrez cette propriété unique dans une partie d'une ancienne magnanerie et d'une extension récente (mitoyenneté faible et non gênante). L’ensemble est implanté au bout d'une impasse sur une parcelle clôturée et arborée, de 6 770 m², offrant un cadre paisible à deux pas des commerces.
Maison principale :
En parfait état d'entretien, la maison propose une surface habitable d'environ 190 m². Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec poêle à bois vous accueille, offrant un espace chaleureux et lumineux. La cuisine équipée de 21 m² ouvre sur une agréable terrasse couverte de 26 m², idéale pour profiter des repas en extérieur.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau vous attendent, ainsi qu'un accès direct à une partie indépendante pouvant servir de gîte, avec son accès privatif. Cet espace comprend un salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bain, parfait pour accueillir des hôtes ou offrir un espace autonome.
Deuxième étage :
Le 2ème étage propose une chambre spacieuce de 22 m², ainsi qu'une chambre avec sa propre salle d'eau, assurant confort et intimité à ses occupants.
Espaces supplémentaires :
Au rez-de-chaussée, une grande chaufferie ainsi qu'une cave attenante à aménager de 20 m² complètent les atouts de cette maison, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.
Extérieur :
Le vaste terrain de 6 770 m² est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer. Vous profiterez d’une piscine chauffée de 11 m x 5 m avec volet sécurisé, pour des moments de détente en toute sérénité. Une partie de la parcelle, anciennement clôturée pour un cheval, est actuellement aménagée en potager avec un système d’arrosage automatique alimenté par un puits. Ce dernier est renforcé par deux cuves enterrées dédiées à la récupération des eaux pluviales, parfaites pour un usage écologique et durable du jardin.
Confort moderne et éco-responsabilité :
La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, installée en 2021, garantissant un chauffage performant et économe. La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude solaire, permettant une gestion énergétique respectueuse de l'environnement.
Un bien rare et polyvalent :
Ce bien exceptionnel, idéal pour une grande famille, conviendra également parfaitement à une résidence secondaire ou à un projet de gîte ou chambres d'hôtes grâce à son espace indépendant. Son emplacement privilégié, au cœur de la Drôme Provençale, en fait une opportunité à saisir rapidement.
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