Ventes immobilières à Annecy (74000)

** EN EXCLUSIVITÉ ** AU COEUR DU QUARTIER DE LA GENDARMERIE À ANNECY ! Découvrez ce très charmant appartement de type 3 pièces mesurant 65,20m2 (LOI CARREZ). À l'intérieur d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 3 niveaux, vous arriverez sur un bâtiment des années 50 qui a été entièrement réhabilité lors d'une rénovation énergétique totale. Une belle adresse proche des commerces & du Lac pour une vie citadine tranquille ! Cette habitation traversante bénéficie d'une double exposition lui garantissant une belle lumière tout au long de la journée ainsi qu'un fort ensoleillement ! Ce bien se caractérise par des volumes généreux, agréables et fonctionnels. Les prestations & équipements intérieurs se révèlent être de très bonnes factures. La pièce de vie est agrémentée d'une superbe cuisine entièrement équipée de nombreux espaces de rangements et ouverte sur le salon/séjour. Des ambiances résolument conviviales, chaleureuses, idéales pour recevoir ! Les deux chambres sont spacieuses et disposent chacune de grand placard. De plus, l'une d'entre elle, offre accès à un balcon d'environ 3m2. La salle d'eau récemment rénové est entièrement équipée de jolies prestations. Deux dépendances garnissent les caractéristiques de ce bien (une cave + un garage possible au prix de 25 000EUR). Opportunité de réaliser un 1er achat ou un 1er investissement ! Visites et renseignements, contactez votre agence évidence habitat ! -> NOTRE OEIL D'EXPERT : - Son emplacement dans un quartier central. - Belle luminosité et fort ensoleillement ! - Fonctionnel et bien agencé. - Logement adéquat pour un jeune couple ou potentiel locatif important pour investisseurs. NOS POINTS D'INTÉRÊT : - À 20minutes à pied du Lac et du Centre-ville - À moins de 2km de l'hypercentre - Ligne de Bus SIBRA à 2 pas de d'immeuble. Cette copropriété comprend 43 lots principaux, à usage d'habitation. Charges annuelles 2070EUR. Taxe foncière : N.C. Pas de procédures en cours. DPE (datant de 2019) : logement à consommation énergétique modérée (performance énergétique de catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est évalué à 889EUR (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY