Ventes immobilières en viager en Haute-Savoie (74)

LOT DE 2 APPARTEMENTS T2+T3 AVEC CAVES ET GRANDE TERRASE LOT DE 2 APPARTEMENTS T2+T3 AVEC CAVES ET GRANDE TERRASE Idéal investisseurs, venez découvrir ce très joli LOT composé de deux appartements, un T2 et un T3 (avec caves et terrasse) récemment rénovés avec goût, en plein centre du village de Bonne. Le T2 au premier étage dispose d’une pièce de vie spacieuse avec cuisine moderne équipée, d’un couloir donnant sur une grande chambre avec dressing et une salle de bain avec WC suspendus intégrés. Le T3 du 2e étage dispose quant à lui d’une belle pièce de vie avec cuisine moderne équipée donnant sur une grande terrasse de plus de 20 m². Un couloir distribue sur des WC suspendus séparés, une salle d’eau avec douche à l’italienne, une buanderie aménagée, et deux grandes chambres avec placards intégrés. Situé à seulement quelques minutes de l'accès à l'autoroute, vous pourrez rejoindre Genève en moins de 20 minutes. Ces appartements vous assureront un rendement locatif très intéressant du fait de leurs nombreux atouts et de leur localisation qui permettent de profiter de toutes les commodités du centre du village : arrêts de bus, petits commerces, supermarché, crèche, école, centres médicaux, banques etc... Une grande cave au rez-de-chaussée de 30 m² dispose de rangements et d’un atelier avec électricité et eau. Elle permet de pouvoir garer moto et/ou scooter. Vous trouverez aussi une cave à vin indépendante avec électricité. Il est possible de stationner devant la maison. Plusieurs parking sont également accessibles à moins de 500 mètres. Pour optimiser les dépenses énergétiques, les deux appartements disposent de fenêtres récentes en triple vitrage. Chacun est muni d'une PAC réversible, d’un tableau électrique aux normes et récent, et d’un ballon d’eau chaude. Ce lot dispose d'un compteur commun pour l'eau et électricité avec sous-compteurs. Situés dans une ancienne maison de village composée de 15 lots, vous disposerez d'une entière autonomie concernant votre propre lot. La copropriété est bien entretenue et ne fait état d'aucun litige en cours. La toiture a été récemment rénovée et les charges sont évaluées à seulement 150 euros par trimestre. Le syndic de copropriété est géré en ligne. Date de réalisation du diagnostic : 24/01/2022 Énergie - Consommation conventionnelle C: 179 kWhEP/m²/an Énergie - Estimation des émissions : A: 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 15. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignement, me contacter au 06.83.12.14.18 Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018