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660 000 €
2 510 €/m²
Maison • 263 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 360 m²
À seulement 4 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, cette maison individuelle se situe à Viry, sur un terrain de 2 360 m². Elle offre une surface de 263 m², dont 125 m² habitables. La propriété, entourée de parcelles non constructibles, est agrémentée d’arbres fruitiers et de sous-bois, menant à un ruisseau bordé d’un kiosque ombragé. Construit en 1985, ce bien rare comprend 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, une spacieuse véranda, un sous-sol complet et une piscine. De plus, cette demeure bénéficie d’un environnement sans aucun vis-à-vis. Ne tardez pas à me contacter pour en savoir plus ! Agencement : Au sous-sol : Garage double en largeur, buanderie, cave à vin, chambre avec point d’eau, w.-c., salle de douche italienne, et atelier de 39m2. Au rez-de-jardin : Hall d’entrée avec mezzanine, premier salon/salle-à-manger de 23,14m2, grande cuisine indépendante, w.-c. séparé, et superbe véranda de 34,34m2 faisant office de deuxième salle-de-séjour. A l’étage : 3 chambres (respectivement 12m2, 15,20m2 et 10,50m2) dont une avec balcon privatif. Une salle de douche italienne de 3,86m2 avec lumière naturelle, w.-c. séparé. Une grande cour, un jardin et une piscine de 23m2 avec chalet de stockage complètent ce bien. La maison bénéficie d’une excellente isolation en laine minérale. La classe F du diagnostic de performance énergétique (DPE) pourrait remonter en classe E par un simple changement de chauffe-eau (3000€ pose comprise). Bien que parfaitement habitable en l’état, vous serez tenté de réaliser des travaux de remise au goût du jour. Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @bilier Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe. Environnement : A moins d’un kilomètre : Centre-bourg de Viry, crèche, écoles, supermarché, boulangerie, tennis club, commerces, coiffeur, garagiste. Arrêt de bus ‘Viry, La Côte’ à 600m : Bus N : de Vulbens Chef Lieu à ‘Lycée Madame de Staël’ Saint-Julien-en-Genevois Arrêt de bus ‘Viry Eglise’ à 1,4km : Bus 83 : De Viry à Bernex, Suisse A 4 minutes : Frontière Suisse par Viry, et commune de Saint-Julien-en-Genevois Accès aux autoroutes A40 et A41 en 7 minutes Taxe foncière : 1.862€ / années Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l’Ain. J’ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIRET : 978 355 113 00025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
