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349 000 €
3 035 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 115 m²
La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison pleine de charme et très lumineuse située sur les hauteurs de Vienne à 5 minutes de la gare. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur convivial, sa jolie vue et ses grands volumes. Sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, son accès direct au jardin, ses grands espaces et son sous-sol complet seront parfaits pour des moments en famille et entre amis. Vous recherchez un bien au calme absolu avec un charme fou et un extérieur, sans aucun travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Garage pour 4 voitures, avec point d'eau, porte manuelle, espace atelier de 124m² À l'étage : - Entrée : 9,90m² - Pièce de vie donnant sur le jardin et le balcon de 41m² - Cuisine séparée équipée avec un très bel évier de ferme, donnant sur la terrasse de 14,10m² - Chambres avec placards de 11,37m² ; 11,55m² et 12,22m² - Buanderie/cellier de 3,71m² - Salle de bains double vasque avec baignoire, refaite en 2023 de 5,17m² - WC séparé avec lave-mains Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 2007 très lumineuse - Surface de 115m² environ - Terrain de 456m² comprenant terrasse exposée Sud avec store-banne électrique, jardin arboré et paysagé, cour pour environ 4 véhicules) - Maison mitoyenne d'un côté - Sous-sol complet (garage, atelier, point d'eau) - Climatisation gainable et réversible dans salon, cuisine et couloir (de 2020) - Pompe à chaleur - Chaudière gaz à condensation au sol - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques programmables - Panneaux solaires en auto-consommation (de 2021, réduction de 15 à 20% de la facture) - Hors copropriété, hors lotissement - Balcon filant sans aucun vis à vis donnant sur le séjour - Porte blindée de 2012 et alarme - Bus à 300m, gare à 5min en voiture - École, collège et lycée accessibles en transport en commun - Taxe foncière de 2150€ - DPE 122 (C), GES 24 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1060€ et 1480€ (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 80€/mois d’électricité et 80€/mois de gaz (chauffage, plaque de cuisson, eau chaude) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l’annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
