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Côté Salvagny

(36 avis)

Annonce publiée le 03/09/2024 - mise à jour 17/10/2024

Proposée par Côté Salvagny 03/09/2024 - mise à jour 17/10/2024

(36 avis)

750 000 € 2 918 €/m²
Maison • 257 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 307 m²

Saint-Priest (69800)

!!! Exclusivité ORPI !!! Secteur La Fouillouse Vous cherchez une maison spacieuse et confortable avec piscine à Saint Priest (69800) ? Découvrez cette propriété de 257m2 habitables (surface totale de 352m2) construite sur un terrain de 1307m2. Cette maison comprend quatre chambres, une pièce de vie de 54m2, deux salles de bains, une salle d'eau, trois WC, deux cuisines, une salle de réception de 45m2, deux cheminées, un double garage, une buanderie, un atelier et de nombreux rangements. Vous pourrez profiter de sa magnifique piscine orientée plein sud pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison est chauffée par une pompe à chaleur via la géothermie, ce qui vous permettra de réaliser des économies d'énergie. Le DPE est en D, ce qui signifie que la consommation énergétique est modérée. Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent un espace de vie spacieux et confortable dans un cadre agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir toutes les qualités de cette maison d'exception à Saint Priest (69800). Visite virtuelle disponible N'hésitez pas à contacter notre équipe pour programmer une visite Référence agence : 340

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GAYOT Mickael - Réseau HB

Annonce publiée le 11/09/2024 - mise à jour 02/10/2024

Proposée par GAYOT Mickael - Réseau HB 11/09/2024 - mise à jour 02/10/2024

535 000 € 3 905 €/m²
Maison • 137 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 325 m²

Saint-Priest (69800)

Nouveauté Réseau HB, sur la commune de SAINT-PRIEST, situé dans un quartier calme : hauts-de-feuilly-Village. Maison mitoyenne d'une surface habitable de 137 m2. Idéalement située, ligne de tramway T2 à 5min à pied, à 5min de l'Hôpital Privé Est Lyonnais, proche des écoles, toutes autres commodités, des accès autoroutier et à 15 min de l'aéroport Lyon saint-exupéry. Cette maison se compose : d'un hall d'entrée avec un placard mural, d'un grand séjour lumineux donnant accès à la terrasse, d'une cuisine équipée séparée, d'un cellier, une chambre avec placard mural ainsi qu'une salle d'eau et d'un W.C. séparé. A l'étage, une grande chambre avec dressing, une salle d'eau avec double vasque, un W.C. séparé, ainsi que 2 chambres supplémentaires possédant chacune un placard mural. A l'extérieur, sur l'avant de la maison, vous bénéficiez d'un double garage et de 2 places de parking. Vous pourrez profiter d'une terrasse équipée d'un store banne, entièrement clôturé, arboré et sans vis-à-vis. Le tout sur une parcelle de terrain de 325 m2. Pour tous renseignements et visites, contactez votre conseiller de proximité GAYOT Mickael au 0620243251. Mickael GAYOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807616933 - LYON.

Valuo

Annonce publiée le 18/09/2024 - mise à jour 31/10/2024

Proposée par Valuo 18/09/2024 - mise à jour 31/10/2024

165 000 € 1 776 €/m²
Appartement • 92,9 m² • 5 pièces • 4 chambres

Saint-Priest (69800)

Opportunité Idéale pour Famille ou Colocation Cet appartement est une occasion en or pour les familles à la recherche d'un foyer bien équipé ou pour un investisseur en colocation ! Environnement : Le bien est situé secteur Ménival-Cordière, rue Louis Braille à Saint-Priest. Les transports en commun sont aisément accessibles : Arrêt de tram T2 Cordière à 5mn à pied qui amène à l'Université Lyon 2 Porte des Alpes à Bron en 20mn, puis à Grande Blanche et à Gare Perrache en 45mn. Copropriété : La copropriété offre de nombreux avantages pratiques, incluant des places de parking pour votre tranquillité d'esprit. De plus, les familles apprécieront le terrain de jeux pour enfants et le parc, offrant des espaces de détente et de loisirs pour petits et grands. Caractéristiques du bien : Élevé au 1er étage sur 4, ce logement traversant Est/Ouest de 92.9 mètres carrés vous séduira dès le premier coup d'œil. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres lumineuses, une cuisine séparée et un grand séjour, cet appartement respire la convivialité et l'espace pour toute la famille. L'appartement dispose également de nombreux équipements pour votre confort au quotidien, notamment une cuisine entièrement équipée, une loggia pour profiter des beaux jours ou pour s'en servir de buanderie, ainsi qu'un bureau pouvant être utilisé comme une quatrième chambre, selon vos besoins. L'aspect pratique est également au rendez-vous avec des volets roulants électriques de la marque Somfy ainsi que des moustiquaires, créant ainsi un cocon de confort. Une spacieuse cave de 16,5 mètres carrés vous offre un espace de stockage supplémentaire pour vos effets personnels, ou pour un atelier (prises électriques et lumière). Pour une colocation ou pour votre famille, cet appartement est parfait. Contactez-nous dès maintenant pour planifier un créneau de visite.

Éric BERNET - SAFTI

Annonce publiée le 16/06/2024 - mise à jour 10/09/2024

Proposée par Éric BERNET - SAFTI 16/06/2024 - mise à jour 10/09/2024

599 000 € 2 951 €/m²
Maison • 203 m² • 10 pièces • 3 chambres • Ter. 890 m²

Saint-Priest (69800)

Incroyable! Découvrez cette propriété unique située sur la commune de Saint-Priest, secteur MANISSIEUX idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un projet de rénovation. Cette maison spacieuse offre une surface habitable de 203 m² sur 2 niveaux et se compose de dix pièces, incluant un local commercial, ce qui offre de multiples possibilités d'aménagement. Cette maison dispose d'un vaste terrain de 890 m², permettant de détacher une parcelle pour un projet de construction supplémentaire. Les deux garages peuvent être transformés en logements, ce qui constitue une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. Rénovée dans les années 60, cette propriété nécessite une mise aux normes complète, offrant ainsi une chance unique de personnaliser et moderniser l'espace selon vos goûts et besoins. Points forts : -Emplacement privilégié à Saint-Priest, proche des commodités et des axes de transport, des écoles ,au calme, beaux volumes à exploiter ... -Potentiel d'investissement élevé avec possibilité de créer plusieurs logements. -Projet de rénovation offrant une grande liberté de personnalisation. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une propriété au potentiel remarquable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745 - SAFTI – BERNET Éric, Conseiller indépendant

Human Immobilier St Priest

Annonce publiée le 19/06/2024 - mise à jour 13/10/2024

Proposée par Human Immobilier St Priest 19/06/2024 - mise à jour 13/10/2024

399 000 € 3 990 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 866 m²

Saint-Priest (69800)

Secteur Revaison, proche Village, à proche du tram T2, Découvrez cette ravissante maison de plain-pied sur sous sol semi-enterré. Un spacieux séjour vous attend, une cuisine aménagée, 3 chambres avec placards, une SDB avec double vasque, dans le sous-sol: un grand garage, une grande pièce , une cave, sur une parcelle de 860 m2.

VILLAGE IMMOBILIER SAINT-PRIEST

Annonce publiée le 11/07/2024 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par VILLAGE IMMOBILIER SAINT-PRIEST 11/07/2024 - mise à jour 03/09/2024

235 000 € 3 740 €/m²
Appartement • 62,84 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Priest (69800)

Nouveauté chez VILLAGE IMMOBILIER , votre agence reconnue 4 étoiles depuis 2023 par le guide national des agences immobilières ! Découvrez le charme de la tranquillité dans le quartier prisé de La Fouillouse, au sein d'une résidence moderne érigée en 2014, offrant un environnement paisible et sécurisé. L'appartement se décompose comme suit : Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace optimisé avec un placard intégré. La pièce principale dévoile un séjour spacieux associé à une cuisine ouverte, créant un espace convivial. L'accès à un balcon privé offre une vue dégagée et une touche d'extérieur appréciable. L'appartement dispose de deux chambres, une salle de bains contemporaine, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodités. En bonus, profitez d'un stationnement privé en sous-sol. Cet appartement n'attend que votre touche personnelle. Pour une visite ou plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Une opportunité à ne pas manquer ! Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Clement SALAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53970516000031 - LYON.

HTL

(17 avis)

Annonce publiée le 24/07/2024 - mise à jour 21/10/2024

Proposée par HTL 24/07/2024 - mise à jour 21/10/2024

(17 avis)

650 000 € 2 167 €/m²
Maison • 300 m² • 9 pièces • 8 chambres • Ter. 1 500 m²

Saint-Priest (69800)

Grande Villa style 'île de France' avec beaucoup de cachet et de personnalité dans un écrin de verdure de 1600m2 sans vis-à-vis. Nichée au coeur du pittoresque village de Saint-Priest, cette magnifique maison offre un cadre de vie agréable, alliant charme d'antan et beaux volumes. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette propriété saura combler les attentes des plus exigeants. Edifiée sur un sous-sol complet et semi-enterré, avec un double garage, 4 caves dont une pour le vin, la chaufferie, ainsi qu'une vaste salle de jeu et une buanderie avec un accès extérieur. Au RDC: - un hall d'entrée desservant un grand salon avec cheminée et salle à manger donnant sur la véranda. La triple exposition de cette pièce de vie est un atout majeure. - une cuisine avec son espace repas communiquant, - une suite parentaile avec grande et lumineuse salle de bain attenante, - un WC indépendant. Toutes les pièces de vie accèdent à une grande terrasse intimiste et ombragée ainsi qu'un jardin d'hiver. Un large escalier permet d'accéder à l'étage : - composé de 4 chambres donc une avec cabinet de toilette, - 1 lingerie - 1 bureau avec grande bibliothèque sur mesure - 1 salle de bain - 1 WC indépendant avec de nombreux rangements. Une grenier sur dalle en béton occupe tout l'espace sous toiture. Points forts: Charme et caractère authentiques. Proximité immédiate des commodités et des services du village. Accès facile aux axes routiers principaux. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Caroline au 06.22.68.29.14 ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FRÉDÉRIC FOURNIER - BSK Immobilier

Annonce publiée le 05/09/2024 - mise à jour 30/10/2024

Proposée par FRÉDÉRIC FOURNIER - BSK Immobilier 05/09/2024 - mise à jour 30/10/2024

325 000 € 3 351 €/m²
Appartement • 97 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Priest (69800)

Frédéric FOURNIER BSK IMMOBILIER vous présente en exclusivité!! T4 avec 300m² de jardin et terrasse , agrémenté d'un bel espace vert clos et arboré, SAINT PRIEST CENTRE.. L'ESPACE JOUR : - Vous serez séduit par sa pièce de vie de 50 m². - Une belle cuisine équipée idéale pour recevoir vos convives. - Deux terrasses de 30m² complète ce bel espace. L'ESPACE NUIT : -Une suite parentale avec dressing et salle de bain. - Deux chambres de 10 m² complète ce bien. -Une deuxième salle de bain - WC indépendant - Et une buanderie . L'ESPACE DETENTE -300 m² de jardin sans vis-à-vis -Deux espace terrasse. -Les espaces clos arboré et ombragé ATOUTS : - Garage double de 30m² environs. - Buanderie indépendante. - Climatisation. - Résidence fermée et très bien entretenue. - Magnifique jardin clos et arboré sans vis-à-vis. - Faible charges. Une visite s'impose !!! Cette annonce référence 244536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 42246392700026. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 550,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLAGE IMMOBILIER SAINT-PRIEST

Annonce publiée le 29/05/2024 - mise à jour 11/10/2024

Proposée par VILLAGE IMMOBILIER SAINT-PRIEST 29/05/2024 - mise à jour 11/10/2024

370 000 € 2 270 €/m²
Maison • 162,96 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 847 m²

Saint-Priest (69800)

* Village Immobilier, votre agence reconnue 4 étoiles depuis 2023 du guide national des agences immobilières * Village Immobilier vous propose, Dans le quartier calme et privilégié du Village de Saint-Priest, A deux pas des commerces, transports, écoles, et grands axes routiers, Une maison d'architecte de 162 m² habitables sur une belle parcelle de 847 m², hors lotissement. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, et un séjour ; A l'étage, trois chambres, une mezzanine, deux balcons, et une salle de bains avec WC. Au sous-sol, on trouvera un cellier, un WC, une salle de jeux de 30 m², ainsi qu'un grand garage. On notera également une cave, une grande terrasse exposé plein Sud, et une piscine. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais un très fort potentiel d'aménagement, dans un environnement idéal ! «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Ce bien est proposé par un agent commercial (EI) inscrit au rsac sous le n°539 705 160 Clement SALAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53970516000031 - LYON.

Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

(853 avis)

Annonce publiée le 03/09/2024 - mise à jour 01/11/2024

Proposée par Pietrapolis Lyon 3 Préfecture 03/09/2024 - mise à jour 01/11/2024

(853 avis)

179 000 € 2 304 €/m²
Appartement • 77,7 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Priest (69800)

Appartement T4 de 77 m² au RDC, composé d'une cuisine avec cellier doté d'une grande baie vitrée permettant un accès direct sur la terrasse de 9m² aménagée en dalles, séjour indépendant, 3 chambres très lumineuses, wc, salle d'eau et dressing. Ce bien comprend une cave. Présence d'un local à vélos. Extérieur : jeux pour enfants. Chauffage collectif de type gaz : radiateurs équipés d'un répartiteur Année de construction : 1974 Copropriété de 123 lots , pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 292€/mois comprenant chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, gardien, entretien et électricité des parties communes...). Quartier de Revaison très prisé car proche de toutes commodités : transports en commun, écoles, commerces, axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Michel BOUANICH Agent commercial Tel 06 26 29 50 35 (RSAC N°480815356 Greffe de Lyon ). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Michel BOUANICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480815356

RESEAU OUEST IMMO

Annonce publiée le 15/03/2024 - mise à jour 05/09/2024

Proposée par RESEAU OUEST IMMO 15/03/2024 - mise à jour 05/09/2024

500 000 € 2 778 €/m²
Maison • 180 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 021 m²

Saint-Priest (69800)

OUEST IMMO CONSEIL vous propose sur la commune de Saint Priest une magnifique maison niché sur une parcelle de 1021m2. Avec ses 180m2 répartis sur deux étages, et ses 4 chambres, cette résidence spacieuse et lumineuse saura vous séduire dès le premier regard. Mais ce n'est pas tout ! Cette propriété est également dotée d'une piscine, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales, ainsi que d'une place de parking pour garantir votre confort au quotidien. Située à proximité des commodités telles que les commerces, écoles, transports en commun et autres services essentiels, cette maison offre un cadre de vie pratique et confortable, tout en préservant votre intimité et votre tranquillité. Pour plus de renseignements contactez OUEST IMMO CONSEILS 04.78.44.88.66 ou Julian Raffin au 06.35.54.86.03 avec la référence 5807.

Human Immobilier St Priest

Annonce publiée le 26/09/2024 - mise à jour 26/10/2024

Proposée par Human Immobilier St Priest 26/09/2024 - mise à jour 26/10/2024

458 000 € 3 095 €/m²
Maison • 148 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 027 m²

Saint-Priest (69800)

Sur le secteur de Manissieux, très belle maison sur une parcelle d'environ 1000 m², le hall d'entrée dessert la cuisine équipée et un salon/séjour très lumineux, 3 chambres à l'étage et une salle de bains. Au RDC un grand garage, une chambre et un studio indépendant avec salle d'eau. Cette maison n'attend plus que vous !

Cimm immobilier Villeurbanne

Annonce publiée le 24/11/2023 - mise à jour 23/10/2024

Proposée par Cimm immobilier Villeurbanne 24/11/2023 - mise à jour 23/10/2024

155 000 € 3 613 €/m²
Appartement • 42,9 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Priest (69800)

CENTRE VILLE T2 50 m² NEUF CIMM et Amor ZAAFRANE (O7 5O 5O 46 5O) vous proposent en exclusivité un appartement exceptionnel de 2 pièces, d'une superficie totale de 50 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, TCL). Cet espace résidentiel allie tranquillité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie des plus plaisants avec des prestations haut de gamme. La résidence, à taille humaine, se distingue par sa sécurité renforcée et son engagement écologique, garantissant une qualité de vie remarquable. L'appartement se caractérise par ses volumes généreux, un espace de vie spacieux de 23 m² ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'une superbe loggia de 8 m² orientée Sud-ouest, préservée de tout vis-à-vis. La chambre de plus de 11 m² bénéficie d'un accès direct à la loggia. Une grande salle d'eau entièrement carrelée et un WC PMR assurent le confort au quotidien. Le bien est complété par un grand garage, équipé de prise et de lumière, en sous-sol (en option à 20 000 €) ajoutant une valeur supplémentaire à cette propriété d'exception. Photos virtuelles. Surface Carrez 43 m² Plan 2D, 3D et photos réelles sur demande.EI Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - RCS 40834475202036 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

ELODIE ET MAXIME MAUGÉ IMMOBILIER

(15 avis)

Annonce publiée le 09/01/2024 - mise à jour 29/10/2024

Proposée par ELODIE ET MAXIME MAUGÉ IMMOBILIER 09/01/2024 - mise à jour 29/10/2024

(15 avis)

339 000 € 4 238 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 150 m²

Saint-Priest (69800)

La Team MAUGÉ vous propose : Une maison de 2004, située en plein cœur du village de Saint Priest, avec une jolie parcelle de terrain, au fond d'un lotissement calme et agréable ! Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de 5,25m² - Séjour de 25m² - Cuisine de 9,20m² - WC séparé - Garage de 22,70m² A l'étage : - 3 chambres de 9,70_10,70 et 10m² - Salle de bains de 4m² - WC séparé Les caractéristiques de ce bien : - Maison construite en 2004 - 3 chambres - Superficie de 80m² - Terrain de 150m² - Chauffage gaz - Chaudière changée en 2017 - Climatisation réversible en haut et en bas - Garage avec mezzanine - Mitoyen par le garage - Fibre - Charges de copropriété de 140€/trimestre - Taxe foncière de 867€ - Proche écoles, commerces et transports - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» - DPE 180(D) GES (40) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 1165€ (année de référence 2015) Si vous cherchez un bien proche de toutes les commodités, au calme, dans une copropriété résidentielle et agréable, alors n'attendez plus et appelez nous ! Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Victoria Issartel (EI) Agent Commercial R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

VILLAGE IMMOBILIER SAINT-PRIEST

Annonce publiée le 09/07/2024 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par VILLAGE IMMOBILIER SAINT-PRIEST 09/07/2024 - mise à jour 03/09/2024

420 000 € 4 692 €/m²
Maison • 89,52 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 389 m²

Saint-Priest (69800)

Village immobilier, vous présente en exclusivité cette charmante maison T4 située au coeur du village de Saint-Priest, offrant une surface habitable de 90 m² sur une parcelle de 389 m², dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée cuisine ouverte avec un séjour-salle à manger, une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec un placard mural. A l'étage, un hall dessert l'espace nuit, composé de 2 chambres avec également un placard mural dont l'une bénéficie d'un accès à un balcon privé, idéal pour profiter de l'extérieur. Cette maison propose également un grand garage double ainsi qu'une cave pour tout rangement. Cet ancien corps de ferme se trouve à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. N'hésitez pas, contactez nous !