Bienvenue à Aix-les-Bains, dans un quartier calme et résidentiel, proche de l'hippodrome, où je vous propose cet appartement moderne et en parfait état de 73 m², disponible à partir de mars 2025. Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété de qualité, construite en 2015 sous les normes RT2012, cet appartement est un véritable havre de paix, idéal pour ceux à la recherche d'une résidence principale de qualité ou d'une résidence secondaire pour profiter du centre ville d'Aix-les-Bains et de son Lac.
Un lieu de vie spacieux et lumineux
Dès votre entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 32 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. La pièce de vie donne accès à un balcon couvert de 10 m², idéalement exposé plein sud, pour profiter du soleil toute la journée. C'est l'endroit parfait pour prendre un café le matin ou un verre en soirée, tout en admirant le calme environnant.
Des chambres confortables et bien agencées
Les deux chambres de plus de 12 m² sont équipées de placards intégrés, offrant ainsi un maximum de rangement tout en conservant un espace agréable. La salle de bains, moderne et élégante, vous propose une douche à l'italienne et un grand vasque sur meuble suspendu. Pour plus de confort, les WC séparés, sont suspendus et incluent un lave-mains.
Des prestations haut de gamme
Cet appartement bénéficie de prestations de qualité :
Isolation par l'extérieure
Stores amovibles avec télécommande
Huisserie bois aluminium offrant une excellente isolation phonique
Carrelage 60x60 dans les pièces de vie
Chauffage au sol, collectif au gaz
Porte d’entrée renforcée pour votre sécurité
Placards dressings intégrés et portes intérieures de qualité
De plus, l'appartement est équipé de la fibre, idéal pour ceux qui travaillent de chez eux ou aiment profiter d’une connexion internet rapide.
Un environnement sécurisé et pratique
La copropriété est très calme et sécurisée, avec visiophone, interphone, et badge d'accès. Votre véhicule sera en sécurité dans un garage en sous-sol, accessible via une porte automatique.
Les charges de copropriété s’élèvent à 605,33 €/trimestre, incluant le chauffage et l'eau chaude, pour une gestion budgétaire simplifiée. À noter, la taxe foncière 2024 est de 1 121 €.
Copropriété bien entretenue et agréable
La résidence compte 55 lots, gérés avec soin, pour garantir un cadre de vie agréable et serein pour tous ses occupants.
Points forts de cet appartement :
Séjour de 32 m² avec cuisine ouverte équipée
Balcon de 12 m² exposé plein sud
Deux chambres avec placards intégrés
Salle de bains moderne avec douche à l'italienne
Prestations de qualité : stores électriques, isolation phonique, carrelage 60x60, fibre optique
Garage sécurisé inclus
Copropriété calme et sécurisée, normes RT2012
Que vous cherchiez une résidence secondaire pour profiter des charmes d’Aix-les-Bains ou une acquisition principale de grande qualité, cet appartement offre toutes les prestations nécessaires pour vous séduire. Je serais ravi de vous fournir plus d’informations ou d’organiser une visite. N’hésitez pas à me contacter !
Cette annonce référence 253984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 421,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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