Voici à Grendelbruch, dans un quartier résidentiel, calme, en impasse et à deux pas des chemins de forêt, cette somptueuse propriété sur un terrain de 16.34 ares. Bâtie en 1954, agrandie et totalement rénovée ces dernières années jusqu'à récemment, les prestations de cette demeure sont parfaites.
Cette maison est agencée sur deux niveaux puis dispose d'un sous-sol, l'ensemble de la surface habitable représente 146 m2 environ sur un terrain de 16.34 ares.
Au rez-de-chaussée tout d'abord, vous trouverez un très généreux espace de vie d'environ 50 m2 donnant accès à l'arrière de la propriété, sur vos splendides extérieurs. Aussi, vous accéderez à la cuisine totalement équipée récemment. Puis, une grande chambre avec placard actuellement agencée en bureau (deux chambres à l'origine), une salle d'eau équipée d'une douche hammam, une salle de bain et toilette. Le dégagement dispose d'un poêle à bois autrichien, idéalement placé au centre de la maison servant d'appoint de chauffage.
A l'étage se trouvent deux chambres, salle d'eau et toilette. L'une des chambres donne accès à une généreuse terrasse de 60 m2 environ et vous permettra de profiter de cette vue incroyable sur les environs du village et sur vos splendides espaces verts. L'autre chambre dispose d'un point d'eau et d'un grand placard.
Au sous-sol se trouvent une buanderie, une cave à vin, un atelier et la chaufferie.
Cette maison est chauffée principalement par une pompe à chaleur installée en 2023. Elle dispose également de l'aspiration centralisée. De nombreux travaux ont été suivis par un architecte, entre autres : l'installation électrique, l'installation d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, mise en place du double et triple vitrage et le remplacement des volets (partiellement électriques en alu), l'isolation de la partie agrandie, le remplacement de la couverture (un pan de toiture), la création d'un carport et d'une grande terrasse, la mise en place d'une clôture et d'un portail électrique, le remplacement de canalisations, un rafraichissement général.
La propriété est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
L'atout indéniable de cette propriété demeure les abords extérieurs. A l'avant, vous disposez de plusieurs places de stationnement au niveau de la cour pavée puis sous le carport. Vous y trouverez même un coin spirituel.
A l'arrière, à l'abri des regards, le choix vous appartiendra de profiter de la terrasse du rez-de-chaussée agrémentée d'un petit bassin avec ses poissons, accessible depuis votre salon ou de celle de l'étage afin de profiter de cette vue plongeante sur les massifs vosgiens. Vous pourrez également accueillir vos invités sous un espace couvert et cosy accompagné des lumières de votre jardin, cela agrémentera vos belles soirées d'été.
Pommier, cerisier, poirier, mirabellier, quetschier sublimeront un petit coin de paradis au fond du jardin depuis lequel une vue magnifique et imprenable vous attend. Aussi, deux petits chalets y sont installés dont un dispose de l'eau, de l'électricité et d'un petit chauffage.
Ce bijou rare et exceptionnel est idéalement placé proche de plusieurs sites touristiques de la région tels que le château du Guirbaden, le Champ du Feu, le Mont Sainte Odile, Obernai ou encore la route des vins.
Dans cette maison en pierres, vous retrouverez le cachet des années 50 et de prestations récentes de très bonne qualité avec un cadre exceptionnel, un petit bijou à ne pas louper !
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
DPE NOUVELLE VERSION
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 € et 1910 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.33 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 14652 €. Prix hors honoraires : 440000 €
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