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INITIATIVE IMMOBILIER

Annonce publiée le 14/10/2024 - mise à jour 10/12/2024

Proposée par INITIATIVE IMMOBILIER 14/10/2024 - mise à jour 10/12/2024

329 900 € 4 646 €/m²
Appartement • 71 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67000)

Appartement - 3 pièces - 71.50m² - Strasbourg Bassin Vauban - Exclusivité initiative immobilier - Pouvoir profiter de suite d'un appartement 3 pièces de 71.50m² habitable + 27.2m² de terrasse, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété "neuve" (2023) 9, rue Promenade Starlette à Strasbourg - Bassin Vauban. Hall d'entrée avec placard de rangements, cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour et accès grande terrasse de 27.2m² exposée Ouest vue dégagée sur bassin Vauban, Vosges, Cathédrale et Forêt noire, 2 chambres, salle de bains avec baignoire, toilette séparé. Chauffage collectif au sol (réseau de chaleur urbain, centrale biomasse). Une place de parking couverte privative complète ce bien. Proximité de l'Allemagne et de la Clinique Rhéna. Prix : 329 900 € dont 4.24% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 316 500 € net vendeur . 101 lots de copropriété . Montant moyen des charges annuelles : 2 564 € (chauffage et eau froide/chaude inclus) . Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. . Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 351 € et 474 € par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commodités : Tous commerces et écoles à proximité Transport : Tram ligne D, Bus ligne 2 et accès autoroutier à proximité Environnement : Urbain, proximité de l'eau, piste cyclable. Quartiers alentours : Esplanade, Neudorf, Deux Rives

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ERA Agence Des Malteries

Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 10/02/2025

Proposée par ERA Agence Des Malteries 18/10/2024 - mise à jour 10/02/2025

277 000 € 3 463 €/m²
Appartement • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67200)

Venez découvrir ce spacieux appartement de 80m2 + jardin privatif dans un quartier calme et à part de la montagne verte (rue des foulons). L'appartement est situé dans une petite copropriété de 4 appartements, bien tenue et avec des très faibles charges! (30€/mois), bâtiment de 1904 réhabilité en 1997. L'appartement dispose: - D'une entrée - D'un salon donnant sur une cuisine indépendante. - De deux belles chambres de 14 et 17m2 dont une donnant accès au jardin privatif d'environ 80m² exposé plein sud ! -D'une salle de bains avec baignoire et douche -D'un WC séparé Une cave complète l'ensemble Pas de procédures en cours au sein de la copropriété Taxe foncière 1100€ Charges de copropriété: 360€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement). ERA Agence Mathis Arnaud DESSINAIS Conseiller en immobilier RSAC Strasbourg n°853053321 252 avenue de Colmar 67100 STRASBOURG 07.71.83.16.06/ 03.67.34.29.91 Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

VALCORIMMO

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par VALCORIMMO 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

389 000 € 5 704 €/m²
Appartement • 68,2 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67000)

Idéalement situé dans le quartier très recherché de la Krutenau, au premier étage (sans ascenseur) d'un immeuble à colombage bel appartement au calme en cour interieure comprenant : 1 entrée, 1 séjour lumineux, 2 chambres, 1 salle de bains avec WC. chauffage éléctrique DPE en cours. A SAISIR SANS ATTENDRE Toutes commodités : commerces transports hyper-centre bars restaurants, tabacs ... Contactez Mr FEY directement au 07 69 12 42 02 pour de plus amples renseignements et pour programmer une visite à votre convenance. Prix de vente : 374 000 euros + 15 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4%) soit 389 000 euros FAI.

Clark.

Annonce publiée le 04/01/2025 - mise à jour 23/01/2025

Proposée par Clark. 04/01/2025 - mise à jour 23/01/2025

214 000 € 5 182 €/m²
Appartement • 41,3 m² • 2 pièces • 1 chambre

Strasbourg (67000)

Découvrez votre nouveau chez-vous au coeur de Strasbourg Situé au 13 rue du Renard Prêchant dans le centre-ville de Strasbourg, cet appartement T2 de 40 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construit en 1900, cet appartement allie charme historique et modernité. L'appartement se compose d'un séjour de 20 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Le standing normal de l'appartement est rehaussé par son état intérieur en excellent état et ses parties communes également en excellent état. Le type de chauffage individuel et la cuisine équipée et indépendante vous garantissent un confort optimal. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité. Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition est-ouest qui baignera votre intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement est libre et non meublé, vous permettant de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace qui vous ressemble. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, il offre une tranquillité appréciable tout en étant proche de toutes les commodités. Imaginez-vous flânant dans les rues animées du centre-ville, profitant des nombreux restaurants à quelques minutes à pied, ou encore vous détendant dans l'un des parcs et jardins à proximité. Les commodités sont nombreuses et accessibles rapidement : 5 crèches, 1 maternelle, 4 écoles élémentaires et collèges, 4 commerces d'alimentation générale, 1 hôpital et 9 médecins généralistes à moins de 5 minutes à pied ou en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie charme historique et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fanny ERHART - iad

(49 avis)

Annonce publiée le 06/01/2025 - mise à jour 11/02/2025

Proposée par Fanny ERHART - iad 06/01/2025 - mise à jour 11/02/2025

(49 avis)

344 000 € 5 733 €/m²
Appartement • 60 m² • 3 pièces

Strasbourg (67100)

iad France - Fanny Erhart vous propose: *** MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 79 M2 AU SOL (60,1 M2 CARREZ) - TERRASSE - STRASBOURG NEUDORF *** Situé dans le quartier du Neudorf, venez découvrir au plus vite ce bel appartement entièrement rénové au dernier étage d'une petite copropriété. Ce lumineux 3 pièces s'agence comme suit: * Une entrée/couloir desservant toutes les pièces * Un vaste séjour avec une cuisine aménagée & équipée neuve donnant sur une très belle terrasse hollandaise de 6 m2 au calme (Projection aménagement - photo non contractuelle) * Une chambre parentale avec sa salle d'eau avec douche à l'italienne * Une seconde chambre * Une salle de bain avec baignoire * Des toilettes suspendues séparés avec lave-mains En annexe vous bénéficierez de deux caves. Le chauffage est individuel électrique. La rénovation extérieure de l'immeuble ainsi que les communs vont être réalisés très prochainement. AUCUN travaux ne sera à envisager. Ce bel appartement est décoré avec goût et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un beau parquet dans toutes les pièces et offre de belles prestations pour un confort absolu. Proche de toutes les commodités, établissements scolaires, restaurants, supermarché, boulangeries, commerces, supérette et boucherie charcuterie. A proximité des transports en commun pour faciliter tous vos déplacements. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 5 logements. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et organisons au plus vite une visite! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.92€ par mois (soit 827 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOVEO IMMO STRASBOURG

Annonce publiée le 10/01/2025 - mise à jour 11/01/2025

Proposée par NOVEO IMMO STRASBOURG 10/01/2025 - mise à jour 11/01/2025

256 520 € 4 500 €/m²
Appartement • 57 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67100)

En exclusivité chez Novéo Immo ! Strasbourg NEUDORF RIVETOILE – Appartement 3P – 58 m². Secteur : Tram D Aristide Briand Au détour d’une petite rue du Neudorf, découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 57. 85 m² (carrez- superficie vérifiée par un professionnel) entièrement REFAIT A NEUF (peintures murs, plafonds et portes). Vous trouvez à quelques minutes à pied Rivétoile, supérettes, boulangeries, restaurants et cafés… Il est composé d'un magnifique séjour / cuisine baigné de lumière avec une double orientation et une terrasse couverte, d'une salle de bain équipée, ainsi qu'un WC séparé. Il se compose également de deux chambres avec chacune son placard intégré (dressing mural dans chambre parentale). Un parking intérieur accessible directement par ascenseur sécurisé complète ce bien. Cet appartement rénové, dispose de belles prestations : volets roulants, visiophone, local à vélos à accès rapide, chauffage collectif individualisé, cuisine intégrée… On adore tout particulièrement les nombreuses fenêtres dans le séjour qui nous donnent une belle luminosité et l’absence totale de vis-à-vis ! LA RESIDENCE : Cette jolie résidence de 2014, dispose d’un patio arboré. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 44 lots répartis sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (2023): 1833 €/an, soit env. 153 €/mois chauffage et eau compris. DPE : Conso énergétique C (100 kWh/m²/an), Emission GES C (19 kg CO²/m²/an) en date du 07/01/2025. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : parking intérieur. Prix du bien: 256 520 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 242 000 € Honoraires TTC : 6 %, soit 14 520 € Ref annonce : IA25-ANJE-01 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°287. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JEANDEL Anthony, Dirigeant.

MyHome Schiltigheim

(384 avis)

Annonce publiée le 15/01/2025

Proposée par MyHome Schiltigheim 15/01/2025

(384 avis)

232 000 € 6 105 €/m²
Appartement • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Strasbourg (67000)

À vendre bel appartement de 38 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété sécurisée sans ascenseur. À proximité immédiate de la place d’Haguenau, ce bien bénéficie d’une localisation idéale à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare de Strasbourg L’appartement se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux exposé sud-ouest d’une chambre spacieuse et d’une salle de bains. À l’étage deux pièces mansardées offrent un espace supplémentaire parfait pour un bureau un dressing ou une chambre d’appoint. Ce bien profite d’un cadre calme grâce à une cour intérieure tout en étant proche des commerces, transports, axes autoroutiers... Un garage est disponible en option pour compléter ce logement. Pour plus d'informations et organiser une visite contactez-nous ! Référence agence : 3051

NOVEO IMMO STRASBOURG

Annonce publiée le 07/02/2025

Proposée par NOVEO IMMO STRASBOURG 07/02/2025

250 000 € 3 125 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Strasbourg (67100)

En co-exclusivité avec nos confrères de l’Immobilière des Cordeliers ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! STRASBOURG – Appartement 4 pièces – 80m2 - A VENDRE ! Secteur : Meinau, Parc Schulmeister, Baggersee Référence annonce : IA25-FRMA-05 Idéalement situé à seulement 15 minutes du cœur historique de Strasbourg, vous apprécierez être à l’Université de Strasbourg ou sur le Campus d’Illkirch en moins de 11 minutes à vélo. Découvrez ce bel appartement 4 pièces de de 80,15 m2 (carrez). Il est composé de 3 belles chambres, d'un grand séjour offrant un accès à la terrasse de 12m², d’une cuisine indépendante équipée avec accès terrasse également (possibilité de réunir ces deux pièces afin d’obtenir un grand espace de vie d’env 34m²). Vous y trouverez une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé. De plus, un grand garage en sous-sol avec lumière et prise de courant vous permettra d’y abriter votre voiture et d’y mettre du rangement. LA RESIDENCE : Cette résidence de 2008 dispose d’une clôture sécurisée avec digicode, d’un ascenseur et de locaux à vélos. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 333€/mois (chauffage et eau chaude inclus) DPE : Conso énergétique C (118kW), Emission GES C (22kgec) en date du 20/06/2024. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 garage sous-sol Prix du bien: 250 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 235 000 € Honoraires TTC : 6.38%, soit 15 000 € Honoraires à la charge de : l’acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. Frédéric MARTIN (E.I) au O645 68 66O1. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°319. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.

Christelle Clauss Immobilier

(267 avis)

Annonce publiée le 13/02/2025 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par Christelle Clauss Immobilier 13/02/2025 - mise à jour 15/02/2025

(267 avis)

108 000 € 4 355 €/m²
Appartement • 24,8 m² • 1 pièce

Strasbourg (67000)

Venez découvrir, à Strasbourg, ce studio de 24,80 m² habitables, situé au 1er étage d'une petite copropriété. Le bien vous offrira une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée et une salle de bains avec toilettes. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel électrique Faibles charges (536.44 euros/an) Belle luminosité Proximité avec toutes les commodités Idéal investissement ou premier achat ! (6.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots Charges annuelles : 536.44 euros. Clara SUTTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841981327 - COLMAR.

VILOGIA

(30 avis)

Annonce publiée le 26/11/2023 - mise à jour 03/01/2025

Proposée par VILOGIA 26/11/2023 - mise à jour 03/01/2025

(30 avis)

294 000 € 3 379 €/m²
Appartement • 87 m² • 3 chambres

Strasbourg (67100)

Disponibilité immédiate ! VILLA ALLURE à STRASBOURG STOCKFELD (67100) rue Welsch 294 000€ - Possibilité de financement jusqu'à 50% du projet avec le nouveau PTZ 2024 3 chambres 1 place de parking extérieures compris dans le prix Achat en résidence principale Chauffage au Sol, RE 2020, DPE A, - 86.8 m2 avec un espace terrasse/jardin de 20 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

TERROINE IMMOBILIER

Annonce publiée le 07/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par TERROINE IMMOBILIER 07/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

273 000 € 3 269 €/m²
Appartement • 83,51 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67000)

STRASBOURG : Esplanade - 3 pièces - Cave - Garage Strasbourg - Esplanade - Rue de Londres Appartement au 10ème étage avec Ascenseur. Rue de Londres venez découvrir ce 3 pièces de 83,51 m². L'appartement se compose : - Une Entrée - Séjour de 40m² - Une Cuisine 13 m² - 2 Chambre de 11,54m² - 12,66 m². - 1 Salle de bains 4,58m² - 1 WC séparé Le salon peut se transformer en 3ème chambres. Une cave et un Garage fermé complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure est en cours. Surface : 83,51 m² Taxe foncière : 1430 € Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur. Prix du bien : 273 000 € honoraire inclus Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 105 lots principaux Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2718,42 €/an. ( chauffage - eau chaude inclus ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2024 Consommation énergie primaire D : 198 kWh/m²/an Emission gaz à effet de serre C : 17 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Ce bien vous intéresse ? Pour tout renseignement contacter : TERROINE Charles 06-74-93-00-46

J2M IMMO CONSEIL

Annonce publiée le 21/08/2024 - mise à jour 16/11/2024

Proposée par J2M IMMO CONSEIL 21/08/2024 - mise à jour 16/11/2024

434 600 € 4 280 €/m²
Appartement • 101,54 m² • 4 pièces

Strasbourg (67000)

!!! BAISSE DE PRIX !!! Appartement de 101m² situé au 1er étage d'un immeuble des années 1930 dans le quartier de l'Orangerie, secteur Observatoire. Les deux pièces de vie se trouvent côté rue et bénéficient d'une belle luminosité, ainsi que d'une vue agréable sur l'église Saint Maurice. Le logement compte également de 2 grandes chambres (17.53m² et 19.17m²), une cuisine sur cour avec balcon et une salle de bain. Une cave complète ce bien. La chaudière à condensation gaz a été remplacée en 2022. L'environnement, le parquet et la hauteur sous plafond rendent ce bien particulièrement attractif. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1442.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immoval

(534 avis)

Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 02/02/2025

Proposée par Immoval 25/09/2024 - mise à jour 02/02/2025

(534 avis)

349 650 € 4 674 €/m²
Appartement • 74,8 m² • 4 pièces • 3 chambres

Strasbourg (67000)

Immoval vous propose à la vente ce magnifique Triplex 4 Pièces au Coeur de Strasbourg Idéalement situé en plein centre-ville de Strasbourg, à seulement quelques pas de la célèbre Cathédrale, ce superbe triplex allie charme, espace et emplacement privilégié. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique en ville, il bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : restaurants, commerces, transports en commun. Ce triplex lumineux de 75 m² (loi Carrez) et 86 m² au sol dispose de 4 pièces, incluant 3 chambres, une cuisine, et un vaste espace de vie chaleureux. Ne manquez pas l'occasion de vivre au coeur du patrimoine historique de Strasbourg dans un bien exceptionnel ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ECKERT IMMOBILIER

(222 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 30/01/2025

Proposée par ECKERT IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 30/01/2025

(222 avis)

293 000 € 4 380 €/m²
Appartement • 66,89 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67200)

CONTACT : Tristan CHAROY - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80 Magnifique appartement confortable, très bien entretenu et au calme. Situé dans la charmante commune d’Oberschaeffolsheim, à seulement 10 minutes du centre de Strasbourg, ce très bel appartement bénéficie d’un emplacement privilégié avec une vue reposante et sans vis-à-vis dans un environnement maîtrisé. Venez vite découvrir ce beau 3 pièces lumineux et idéalement situé en bordure de champs. Dans une résidence moderne construite en 2020. Situé 1er étage sans ascenseur, avec une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Le séjour spacieux s’ouvre sur une terrasse de 14.20m2, idéal pour profite des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le salon, offre un espace convivial pour recevoir. Le tout sur une superficie d’environ 67m2 habitables, comprenant : 1 entrée 1 WC séparé avec emplacement lave-linge 1 belle salle de bains (baignoire / douche, meuble vasque) 1 chambre confortable avec accès direct sur la terrasse 1 seconde chambre avec dressing sur mesure à l’arrière 1 séjour spacieux ouvert sur 1 cuisine équipée avec accès sur la terrasse Avantages supplémentaires : 1 cave, 1 parking extérieur et 1 parking en sous-sol sécurisé Chauffage au sol individuel au gaz Double vitrage aux fenêtres avec volets motorisés dans le séjour et la cuisine Charges de copropriété faibles : 229€ / trimestre (entretien et électricité des parties communes, assainissement, panneaux solaires, contrats entretiens, poubelles). Appartement moderne et de qualité, très bien entretenu, aucuns travaux à prévoir ! DPE : B Taxe foncière : 631€ Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours PRIX : 293 000€ HAI (dont 2.8% ttc d'honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 285 000€ Oberschaeffolsheim est une commune très prisée et appréciée de tous pour son cadre de vie paisible où vous pourrez pleinement profitez de tous les services de proximités (école, crèches, boulangerie, magasin BIO, professionnel de santé, coiffeur, restaurant, espace multi sport). De plus, la commune est très bien desservie avec les transports en communs, le tram qui arrive courant 2025, les accès autoroutes et la piste cyclable. Contact par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N o individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Pour votre projet immobilier contactez ECKERT IMMOBILIER !

INNOVIMMO STRASBOURG

Annonce publiée le 29/11/2024 - mise à jour 10/02/2025

Proposée par INNOVIMMO STRASBOURG 29/11/2024 - mise à jour 10/02/2025

189 000 € 4 974 €/m²
Appartement • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Strasbourg (67100)

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2 pièces de 38,02 m² Carrez refait à neuf avec son jardin privatif, dans un immeuble des années 1930 situé au 8 rue d’Erstein, dans une rue très calme à sens unique en plein quartier du vieux Neudorf, proche de toutes commodités et axes de transports ! Transports en commun à proximité : - Arrêt de tram/bus « Etoile polygone » : 3 minutes à pied ; - Arrêt de tram « Schluthfeld » : 4 minutes à pied ; - Arrêt de bus « Mulhouse » : 3 minutes à pied ; - Arrêt de tram « Landsberg » : 8 minutes à pied ; Cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est composé : - D’une entrée, d’un dégagement, d’une chambre à coucher de 9,5 m², d’un séjour de 13 m² ouvert sur la cuisine équipée-meublée, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, et d’un jardinet privatif de 25 m² orienté OUEST et sans vis-à-vis. Le bien est dans un parfait état, et a été refait à neuf en 2023. La liste des travaux effectués : - Cuisine, salle d’eau et toilette changées ; - Isolation partielle intérieure des murs ; - Radiateurs changés ; - Peinture effectuée ; - Sols changés ; - Électricité refaite ; - Chauffe-eau changé. Idéal pour de l’investissement locatif, pour y faire habiter son enfant lors de ses études, ou encore pour de la résidence principale. Le mobilier présent dans l’appartement peut rester dans ce dernier afin d’être rapidement reloué et d’amortir les frais de notaire. Il était auparavant loué 750€ hors charges par mois en location meublée longue durée. Les atouts du bien : - Logement proche des commodités ; - Rue calme ; - Facilement louable ; - Jardin privatif ; - Charges faibles. En annexe : une cave et un débarras. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 22/09/2023. DPE E/B. L'installation d'une pompe à chaleur air-air permettrait de faire passer l'appartement en DPE D. Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 670€ et 950€ (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 11. Bilan prévisionnel de charges : 360€ par an, soit environ 30€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes, etc). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 189.000,00€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

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