Acheter un appartement terrasse avec terrasse à Strasbourg (67)

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! !!! SOUS OFFRE !!! STRASBOURG – Appartement 3P – 70,07m2. Secteur : Stockfeld, Ganzau, Meinau Vous recherchez un havre de paix à seulement quelques minutes du centre-ville ? La proximité de la forêt Strasbourgeoise couplée à une petite vie de quartier paisible et ressourçante vous séduiront sur cet emplacement qualitatif ! Découvrez ce vaste appartement traversant de 3 Pièces et de 70,07 m2 (carrez). Il est composé de 2 belles chambres, d'un très grand séjour de 30,96 m2 (carrez) offrant 2 belles ouvertures sur la terrasse de 10,58 m² parfaitement orientée Sud-Ouest. Pour le confort du quotidien, un cellier de 1,69m² permet l’aménagement d’une buanderie. Vous y trouverez une spacieuse salle de bain de 5,79m² entièrement équipée (douche à double vasque, miroir avec bandeau lumineux, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé (suspendu) avec lave-main. L’ensemble des pièces sont distribuées via un couloir équipé d’un grand dressing toute hauteur intégrée. Ce bien est très récent et nécessite aucuns travaux. Les prestations sont haut de gamme: chauffage au sol, WC suspendu avec lave-mains, digicode et vidéophone, faux plafonds avec spots intégrés dans la pièce de vie et dans la salle de bain, volets roulants électriques, porte-fenêtre coulissante, résidence labellisée « Bâtiment Sain » avec une excellente performance environnementale (niveau E3/C1 : énergie positive et réduction de carbone). LA RESIDENCE: La résidence est aux normes BBC RT 2012. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation. Bien en copropriété. Nombre de lots : 35 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : 2 parkings sous-sol ainsi qu’un grand grenier de 4.97 m² (6.96 m² au sol) Prix du bien: 234 900€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 223 714,29 € Honoraires TTC : 5%, soit 11 185,71 € Honoraires à la charge de : l’acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O749 5295 40. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°223. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Référence annonce : IA-DAKI-01-B Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! SOUS OFFRE D'ACHAT !! STRASBOURG – Appartement 3P – 64,40 m2- A VENDRE ! Secteur : Strasbourg, Meinau Avenue de Colmar, plaine des bouchers, à 3 minutes de Auchan Baggersee et de l’A35, à 150m de la station Emile Mathis (tram ligne A). Idéalement situé à seulement 10 minutes du cœur historique de Strasbourg, vous apprécierez être à l’Université de Strasbourg ou sur le Campus d’Illkirch en moins de 15 minutes. C’est dans cet univers dynamique, animé par de nombreux commerces de proximité, des établissements sportifs, culturels et scolaires que vous trouverez une habitation de choix. Découvrez ce magnifique appartement de 3 Pièces et de 64,40m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 31m2 (carrez), de 2 chambres lumineuses, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, miroir, baignoire, sèche serviette), ainsi que d’un sanitaire séparé. Une superbe terrasse de 19m² orientée Sud/Ouest complète ce bien. L’appartement dispose de belles prestations puisqu’il est équipé de : visiophone d’entrée, murs lisses, grande baie vitrée, cuisine équipée, parquet stratifié dans les chambres et le séjour, carrelage au sol dans la cuisine et la salle de bain, faïence murs d’eau, etc. Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Cette résidence de 2015 dispose d’une clôture sécurisée, de plusieurs locaux à vélos protégés et d’un ascenseur. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 94 lots. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 996€/an, soit env. 83€/mois. DPE : Conso énergétique C (15kW), Emission GES C (15kgec) en date du 19/04/2024. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : Un parking en sous-sol. Prix du bien: 233 200€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 220 000€ Honoraires TTC : 6%, soit 13 200€ Honoraires à la charge de : l’acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. KISTLER David (E.I) au O645 9798 68 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°275. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. KISTLER David (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.