Acheter un appartement 4 pièces à Orléans (45)

iad France - Benjamin Poux vous propose: INVESTISSEZ À ORLÉANS-SUD – APPARTEMENT 85 M², RENTABILITÉ 7,5 % À vendre, appartement entièrement rénové en 2020, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Situé dans la résidence des Roserais à Orléans-Sud, au deuxième étage sans ascenseur, ce bien de 85 m² offre un espace optimisé et moderne. Il se compose de trois chambres, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine séparée entièrement équipée, d’une salle de douche et de toilettes séparées. Une cave est incluse et la résidence dispose de places de parking extérieures accessibles en rez-de-chaussée. La résidence sera bientôt fermée, un atout supplémentaire pour la sécurité et la tranquillité. L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète avec des travaux lourds : tous les sols ont été refaits, les murs rénovés, la plomberie et l’électricité entièrement reprises. La chaudière individuelle est neuve, tout comme l’électroménager, notamment le lave-vaisselle. Les fenêtres et les volets roulants ont été remplacés en 2021, améliorant encore l’isolation et le confort thermique du logement. Le bâtiment a également bénéficié d’une isolation par l’extérieur, un atout majeur qui améliore le confort thermique et réduit les dépenses énergétiques. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir sur la copropriété dans les années à venir. Jusqu’ici loué en colocation avec trois chambres à 460 €, 480 € et 500 € charges comprises, ce bien générait un loyer total de 1 440 € par mois. Après déduction des charges, de la taxe foncière et du coût du gaz, la rentabilité est de 7,5 % pour un prix d’achat de 158 000 €. Localisation idéale : L’appartement est à moins de 500 mètres de la ligne de tram A, offrant un accès rapide au centre-ville. À proximité immédiate, un Auchan, une boulangerie et divers commerces permettent de tout faire à pied. L’appartement est vendu vide, mais il est possible d’acquérir tout le mobilier en supplément. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 769 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.