Acheter un appartement 2 pièces en Île-de-France

Charmant 2 pièces – Calme et Confort Situé à proximité de la jolie place Léon Deubel, dans une petite copropriété bien entretenue d'un immeuble de la fin du XIXe siècle, ce bel appartement de 2 pièces de 37 m², en parfait état, vous séduira par son agencement optimisé et son atmosphère paisible. En rez-de-chaussée, cet appartement bien pensé offre une entrée qui mène à une chambre avec un grand placard, ainsi qu'un séjour lumineux et agréable. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur la pièce de vie pour plus de convivialité. La salle de bain, avec sa douche à l'italienne en mosaïque, est accessible via une porte à galandage, apportant une touche de modernité. Les WC sont séparés, pour plus de praticité. Une cave et un cabanon individuel dans la cour de l'immeuble permettant de ranger son vélo complètent ce bien. Optimisation du DPE en cours : des travaux de rénovation de la façade (isolation et étanchéité renforcée) ont d'ores et déjà été votés payés. À proximité immédiate des commerces et bien desservi par les transports en commun : métro L9, L10, RER C, bus 22, 289, 42, 62, 72. Un bien à découvrir, mêlant charme d'antan et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Marly Immobilier Alain CORSINO 06 98 88 22 81 01 84 79 70 16 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Alain CORSINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 165 788 RCP MMA ENTREPRISE 127 124 335