EG AGENCY vous présente à la vente, en exclusivité,
AU COEUR DU QUARTIER SAINT LOUP,
Un appartement traversant 4 pièces de 75m² disposant d'une mezzanine et de la jouissance exclusive d'une terrasse sur cour de 9m².
Situé au 1er et dernier étage d'une maison de ville marseillaise, il saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et sa luminosité !
Ce T4 d'une surface au sol de 83m² est composé comme suit :
- Côté rue, exposée Sud, la pièce de vie de 29m² avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon ;
- En mezzanine, surplombant le salon à 2.50m de haut, une chambre mansardée de 17m² (10.87 LC) sous les poutres apparentes et de plain-pied avec le grenier de 20m² ;
- Côté cour, au calme, avec accès au toit terrasse plein ciel, deux chambres et un bureau ;
- Au centre, entrée, placard, salle d'eau et toilettes séparées.
Doté d'une belle hauteur sous toiture deux pentes, cet appartement bénéficie d'un fort potentiel de rénovation avec une possibilité de réagencement intérieur simplifié par l'absence de murs porteurs en son centre.
Double vitrage, chaudière mixte au gaz de ville et climatisation réversible.
A proximité de toutes commodités, commerces, services, transports en commun et axes autoroutiers.
Copropriété verticale de 2 lots sans charge commune, ni syndic professionnel.
Les taxes foncières 2023 sont de : 1 013 euros.
Pour plus d'informations, contactez nous :
EG AGENCY
07 69 66 48 21
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Nathalie CHIPPAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529000895
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7
179 000 €
4 262 €/m²
