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iad France - Emma Colin (06 27 37 38 37) vous propose : **Studio moderne au Lavandou - Idéal investissement locatif ou pied-à-terre** A 5 MINS DES PLAGES, PLACE DE PARKING PRIVEE, TERRASSE, FAIBLES CHARGES, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR ! Situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 4 niveaux, ce studio de 20m² à l'ambiance contemporaine est un véritable bijou niché au cOEur de la ville balnéaire du Lavandou. Idéalement conçu pour offrir un espace de vie fonctionnel et confortable, cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre pour profiter de la douceur de vivre de la région. Lumineux et bien agencé, le studio se compose d'une pièce principale qui fait office à la fois de chambre et de salon, d'une kitchenette et d'une salle d'eau moderne, le tout en accès PMR. Les résidents de l'immeuble bénéficient d'un accès à un parking privé, un avantage non négligeable dans une ville prisée comme Le Lavandou. De plus, la proximité avec les commerces, les plages et les attractions touristiques en fait un emplacement de choix. Les équipements modernes tels que l'interphone, l'ascenseur et la fibre optique ajoutent un confort supplémentaire à ce bien. La résidence fermée par un portail est en excellent état, offrant un cadre de vie sécurisé et agréable. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre dans une région ensoleillée, ce studio au Lavandou offre une opportunité à ne pas manquer. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce charmant bien aux multiples atouts. Studio actuellement loué 400€ (possibilité d'augmenter le loyer)/ fin de bail aout 2027 Taxe foncière 650€/an La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53 € par mois (soit 636 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emma Colin EI (ID 52665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 891679110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.