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PRESTANT Bordeaux Bassin

Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 10/01/2025

Proposée par PRESTANT Bordeaux Bassin 16/10/2024 - mise à jour 10/01/2025

1 050 000 € 6 563 €/m²
Maison • 160 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 215 m²

Le Bouscat (33110)

Bordeaux, entre le Parc Bordelais et la Barrière du Médoc, proche des écoles réputées telles que Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption, et à deux pas du tram, découvrez cette superbe maison bourgeoise de 160 m², nichée dans l'une des rues les plus prisées du Bouscat. Parfaitement adaptée pour une famille et une profession libérale, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses prestations anciennes soigneusement préservées (moulures, parquet massif, carreaux de ciment, cheminées en marbre...) et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une triple exposition. La maison se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : une élégante entrée ornée de carreaux de ciment d'époque, une vaste pièce de vie baignée de lumière et exposée à l'ouest, ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, donnant sur une grande terrasse ensoleillée. Un bureau complète ce niveau. À l'étage : un palier dessert quatre grandes chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. En rez-de-jardin : un grand espace idéal pour une profession libérale ou un investisseur, comprenant deux vastes garages doubles avec accès indépendant sur deux rues distinctes. Cet espace inclut également une cuisine, deux chambres et une salle de douche. Le rez-de-chaussée et l'étage ont été entièrement rénovés il y a 10 ans, alliant ainsi le charme de l'ancien au confort moderne. Cette maison est idéale grâce à son jardin, sa grande terrasse et son garage double. Honoraires TTC charge vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Coraline Van Deuren - 06 81 47 72 93 - Plus d'informations sur (réf. 330593309). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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SELECTION HABITAT

(55 avis)

Annonce publiée le 28/11/2024 - mise à jour 16/01/2025

Proposée par SELECTION HABITAT 28/11/2024 - mise à jour 16/01/2025

(55 avis)

1 890 000 € 9 450 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 613 m²

Le Bouscat (33110)

Dans le centre de la nouvelle Aquitaine et de la Gironde au coeur de Bordeaux, cette chartreuse de 200m² est à l'origine l'oeuvre d'un châtelain, propriétaire jadis du château d'à côté, soucieux de trouver "en campagne" le calme absolu et l'agrément de la villégiature tout en poursuivant la mise en valeur de son domaine. Cette maison de maître à simple rez-de-chaussée sur cave est une maison cossue au charme discret construite en pierres de taille, de forme rectangulaire. L'entrée, ornée d'une corniche et de belles moulures vous accueille dans un vaste hall qui dessert presque toutes les parties de la maison. Cette chartreuse dispose de nombreuses pièces: Une enfilade de salon et salle à manger baignée de lumière et un très grand séjour tourné vers la terrasse et le parc avec la magnifique piscine plein sud. Un grand bureau lumineux, une suite parentale avec sa salle de bains et dressing-room, deux autres chambres avec leur salle d'eau. Au sous-sol une bibliothèque, une salle de loisirs-détente et une lingerie. Côté aile de la maison, une jolie cuisine aux doux carreaux orange et son économat. Vient complèter l'habitation un studio de 30m² dans le parc pour les amis de passage ou la famille. La propriété, parfaitement entretenue a su conserver des beaux volumes, des belles hauteurs sous plafond et ses prestations d'origine, cheminées, marbres, sol parqueté à rames à bâtons rompus ou de mosaïques à la Pompeï. Le parc de 1600m² vous offre la possibilité de garer plusieurs véhicules tout en étant proche de toutes les commodités, et un jardin avec une piscine de 11,5 sur 5. Pensée comme un lieu de repos et de détente , la chartreuse est l'habitation symbole d'un certain art de vivre à la bordelaise. Cette rare propriété exceptionnelle est à visiter absolument.

NÉO PATRIMOINE

(46 avis)

Annonce publiée le 23/01/2025 - mise à jour 24/01/2025

Proposée par NÉO PATRIMOINE 23/01/2025 - mise à jour 24/01/2025

(46 avis)

760 000 € 3 800 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 691 m²

Le Bouscat (33110)

BOUSCAT - Venez découvrir cette maison à fort potentiel, située au coeur d'un quartier recherché pour son calme et sa proximité de toutes commodités, notamment le Tram D (arrêt Saint Germe). Un cadre de vie privilégié : •Volumes généreux et luminosité : Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux espaces de vie inondés de lumière. • Cinq chambres : Idéales pour accueillir une grande famille ou créer des espaces de travail et de loisirs. • Maison saine : Construite de manière solide, elle ne nécessite que quelques travaux de décoration pour révéler tout son potentiel. • Jardin exposé sud, sans vis-à-vis, agrémenté d'une magnifique piscine : Profitez d'un extérieur exceptionnellement calme, où vous aurez la sensation d'être à la campagne tout en restant proche de la ville. De multiples atouts : • Cave d'environ 50 m² • Garage : Pratique pour stationner votre véhicule ou pour plus de rangement. • Transports et commerces : Le Tram D (arrêt Saint Germe) et divers commerces se trouvent à quelques minutes. • Écoles et services : Parfait pour les familles, avec des établissements scolaires de qualité et des espaces verts à proximité. Cette maison spacieuse, lumineuse et dotée d'un grand potentiel saura répondre à vos envies de confort et de tranquillité. Un simple rafraîchissement suffira à transformer cette perle en véritable cocon familial. Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Anne Martinez Charpentier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523299386

ARCHITECTURES Bordeaux

Annonce publiée le 30/10/2024 - mise à jour 29/01/2025

Proposée par ARCHITECTURES Bordeaux 30/10/2024 - mise à jour 29/01/2025

1 350 000 € 6 923 €/m²
Maison • 195 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 181 m²

Le Bouscat (33110)

EXCLUSIVITÉ. Bouscat, entre le Parc Bordelais et la Barrière du médoc, cette échoppe double en pierre fût entièrement restaurée, repensée et surélevée par un architecte. Développant environ 195 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée dès l'entrée une perspective dégagée jusqu'à sa terrasse en pierre avec piscine sans aucun vis-à-vis.. Un vaste espace de vie de 75 m² avec cuisine ouverte équipée dinatoire est totalement ouvert sur l'extérieur grâce à sa façade vitrée de plus de 10 m de large en accordéon. Une chambre avec salle d'eau et des wc indépendants finalisent ce premier niveau. L'étage desservit par un escalier métallique amène à 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un wc et une salle d'eau indépendante . Une cave partielle aménagée faisant office de buanderie finalise ce lieu aux volumes généreux. La situation très prisée, à 50 m du tramway D, des commerces et du Parc Bordelais, ajoutée au charme de l'ancien avec des prestations contemporaines de qualité, lui apportent les atouts idéaux pour une famille. Proximité des écoles (Jeanne d'Arc, Tivoli, Assomption, Grand Lebrun...). Possibilité cession parkings à proximité en location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

VCP IMMOBILIER

Annonce publiée le 28/05/2023 - mise à jour 09/05/2024

Proposée par VCP IMMOBILIER 28/05/2023 - mise à jour 09/05/2024

1 290 000 € 6 450 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 4 chambres

Le Bouscat (33110)

VENDUE PAR NOS SOINS !!! Charmante villa de 200 m2 avec un jardin arboré de 250 m2 et sa piscine chauffée. Une suite parentale en rez-de-chaussée , une cuisine dinatoire indépendante, un bureau et une pièce à vivre aux prestations luxueuses. A l'étage le palier distribue une seconde suite et 3 autres chambres. Un abri de jardin avec local technique et buanderie, une cave à vin et un garage complètent ce bien d'exception !! Proximité du Parc de la Cheneraie, située également à 5 min à vélo du Parc Bordelais. DPE E

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

(220 avis)

Annonce publiée le 03/03/2023 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX 03/03/2023 - mise à jour 03/09/2024

(220 avis)

1 350 000 € 6 136 €/m²
Maison • 220 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 400 m²

Le Bouscat (33110)

Cette magnifique maison contemporaine de 220 m², érigée sur deux niveaux prend place dans un cadre paisible à proximité du centre-ville du Bouscat. Dès l'entrée, la luminosité qui règne dans le grand séjour de 56 m², donne le ton. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante. La cuisine aménagée avec soin est parfaitement équipée de tous les éléments nécessaires. Le cellier, pratique et fonctionnel offre un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau attenante, s'installe comme un véritable cocon de tranquillité et de confort. L'étage quant à lui, dessert un palier aménagé en bureau, ainsi que trois autres chambres, dont une avec salle d'eau attenante, chacune offrant un confort et une intimité absolue. La vaste suite parentale est la pièce maîtresse de cette maison, avec son dressing, sa salle de bain et son WC privatif. A l'extérieur, un magnifique jardin avec terrasse et piscine subtilement paysagé. Un grand garage complète l'ensemble. Cette maison contemporaine est un véritable joyau architectural, alliant confort et modernité. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.

GERSENDE LACOSTE IMMO

Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 25/12/2024

Proposée par GERSENDE LACOSTE IMMO 10/09/2024 - mise à jour 25/12/2024

1 350 000 € 6 136 €/m²
Maison • 220 m² • 7 pièces

Le Bouscat (33110)

Maison Le Bouscat 220m2 Piscine LE BOUSCAT Maison contemporaine de 220m2 terrain de 418 m²,orientée sud-ouest. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon séjour de 57m2 avec une cuisine ouverte équipée e 20m2 donnant sur le jardin et la piscine chauffée. d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau ,d'un cellier et un garage. À l'étage, vous trouverez une deuxième suite parentale de 36m2 avec dressing et salle d'eau privative et deux chambres équipées de rangements, dont une qui propose sa propre salle d'eau, un bureau de 15 m² . Enfin, vous serez accompagné par une décoratrice pour finaliser l'aménagement de votre intérieur selon vos choix. Frais de notaire offert Contact : Madame Lacoste Gersende 06.38.24.93.96

Lucie MELAINE - SAFTI

Annonce publiée le 12/12/2024 - mise à jour 04/02/2025

Proposée par Lucie MELAINE - SAFTI 12/12/2024 - mise à jour 04/02/2025

895 000 € 4 891 €/m²
Maison • 183 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 477 m²

Le Bouscat (33110)

Située dans la charmante commune du Bouscat (33110), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité des transports en commun tels que bus et tramway, ainsi que des écoles, lycées, collèges et crèches. Son environnement urbain offre un accès aisé à diverses commodités. Le quartier dynamique et familial en fait un lieu idéal pour une résidence principale. À l'extérieur, la maison est agrémentée d'une piscine semi-enterrée et d'une terrasse offrant un espace de détente en plein air. Le jardin spacieux et bien entretenu ainsi que les dépendances ajoutent une touche de sérénité à cet ensemble immobilier. À l'intérieur, cette maison de 183 m² sur un terrain de 477 m² propose un rez-de-chaussée comprenant une salle de séjour et une cuisine ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le premier étage dispose de trois chambres, une salle de bains, un dressing et des toilettes et une suite parentale avec salle d'eau. l'ensemble offrent un espace de vie fonctionnel et confortable pour une grande famille. Le garage et les 3 places de parking extérieures assurent un stationnement pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 895 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie MELAINE, Tél. : 0678724289, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821 121 555 - SAFTI – MELAINE Lucie, Conseiller indépendant

PRESTANT Bordeaux Bassin

Annonce publiée le 19/09/2024 - mise à jour 22/01/2025

Proposée par PRESTANT Bordeaux Bassin 19/09/2024 - mise à jour 22/01/2025

875 000 € 5 000 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 5 chambres

Le Bouscat (33110)

PARC BORDELAIS - A 5 minutes à pied du Parc Bordelais, dans une rue calme d'un quartier prisé, cette jolie maison de ville offre 175m² environ de surface habitable ou 230m² utile avec garage, buanderie et cave. Le jardin d'environ 48m² bénéficie d'une orientation Sud-Ouest. Il est complété par un jardin d'accueil situé devant la maison. La maison compte au total 5 chambres, un très grand espace bureau aménageable et de belles pièces de vie. L'organisation de la maison est la suivante : Au RDC, la maison dispose d'une entrée, un séjour d'environ 38m² donnant sur le jardin, une cuisine ouverte d'environ 12,7m² et un WC séparé. Le séjour est agrémenté d'une cheminée type insert alimenté au gaz. Au R+1, un palier distribue 3 chambres dont une chambre avec un balcon orienté sud-ouest, une salle d'eau et un WC séparé. Au R+2, deux chambres supplémentaires, un grand espace aménageable en bureau, une salle de bain avec WC. En demi sous-sol, la maison dispose sur une surface d'environ 65m² d'un grand garage, une buanderie et une cave. Ce niveau est accessible grâce à une rampe d'accès idéale pour des vélos et/ou voiture. Le garage est équipé de prises électriques pour la recharge de vélos électriques. Nombreux établissement scolaires et écoles dans le quartier (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption, Jeanne d'Arc). Commerces et transports à proximité avec notamment un arrêt TRAM D à 3 minutes à pied. Cette maison familiale plaira à toute personne ou famille désireuse de vivre au calme dans un quartier prisé du Bouscat et du Parc Bordelais à quelques minutes des écoles, Tram et commerces. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593297). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,17 % TTC inclus charge acquéreur (840 000 € hors honoraires)

AGENCE LES BEAUX ESPACES

Annonce publiée le 14/12/2024 - mise à jour 13/02/2025

Proposée par AGENCE LES BEAUX ESPACES 14/12/2024 - mise à jour 13/02/2025

1 494 000 € 6 148 €/m²
Maison • 243 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 362 m²

Le Bouscat (33110)

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en avant-première une maison en cours de restructuration complète dans une rue calme du quartier de la Barrière du Médoc, très prisé pour ses commerces, ses restaurants, son Tramway et la proximité des écoles de renom (L'Assomption, Tivoli et Grand Lebrun). Les travaux seront terminés cet été, vous avez donc encore la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies en choisissant les sols, les salles d'eau, la cuisine ou encore les peintures pour faire de ce bien votre bien idéal. Au rez-de-chaussée une vaste pièce à vivre traversante de 104m2 donne de plain pied sur une terrasse et un jardin de plus de 200m2, sans vis-à-vis, avec piscine. Possibilité de créer une chambre avec salle d'eau sur ce niveau. Toilettes et cellier. Grandes baies vitrées. A l'étage vous disposerez d'une suite parentale de 36,6 m2 avec salle d'eau, WC et dressing, de 4 chambres supplémentaires (17,9m2, 17,1m2, 13,3m2 et 13,3m2), de 2 salles d'eau et de toilettes séparés. Autre avantage de la maison, son sous-sol de 60m2 prévu pour être aménagé en buanderie, salle de cinéma et cave à vin. Modifiable selon vos hobbies, salle de sport par exemple. Enfin, un grand garage de 21,8m2 recevra votre voiture et vos 2 roues. Les matériaux prévus sont de qualité et la maison sera économe et agréable en toute saison grâce à la qualité des huisseries, de l'isolation et à une climatisation réversible gainable. Vous avez la chance de pouvoir choisir les aménagements intérieurs et extérieurs afin de vivre dans une maison qui vous ressemble, à seulement 9 minutes de Tram du centre de Bordeaux et à 20 minutes de la Gare Saint-Jean. Le prix affiché est celui de la maison prête à être habitée. Des suppléments sont possibles en fonction du niveau de finition souhaité et d'éventuelles demandes comme la réalisation d'une bibliothèque sur mesure par exemple. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 1 494 000 euros. Honoraires inclus de 4,48% TTC à la charge de l'acquéreur. Opportunité rare sur un secteur très recherché. Dossier complet sur demande au 06 28 60 08 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvain JÉRÉMIASZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ABSOLUTE HABITAT

Annonce publiée le 01/02/2025

Proposée par ABSOLUTE HABITAT 01/02/2025

498 500 € 3 420 €/m²
Maison • 145,75 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 555 m²

Le Bouscat (33110)

Nouveauté Exclusive, maison de 145m² habitables à rénover sur une belle parcelle de 555m², jardin arrière ensoleillé exposé sud. Située dans un environnement calme et pavillonnaire, à proximité de l'arrêt de Tram D Ste Germaine et de la gare du Bouscat, cette maison offre une possibilité d'être aménagée en 5 chambres ou 4 chambres dont une grande suite parentale. Lumineuse, façade arrière exposée sud-est, profitant d'un garage et d'une place de parking sur la parcelle, jardin arboré permettant l'installation d'une piscine. Estimatif travaux réalisé par une entreprise générale du bâtiment à disposition, nombreux exemples de rénovation similaires dans cette même rue. Exclusivité à découvrir sans tarder ! (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Human Immobilier Le Bouscat

Annonce publiée le 08/03/2024 - mise à jour 24/01/2025

Proposée par Human Immobilier Le Bouscat 08/03/2024 - mise à jour 24/01/2025

653 125 € 5 024 €/m²
Maison • 130 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 277 m²

Le Bouscat (33110)

Secteur barrière du médoc, au calme, maison familiale avec jardin comprenant entrée, salon avec cheminée, cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, cinq chambres, salle de bains complète, véranda, garage et dépendance. Travaux de rafraichissement à prévoir.

PARSY - Fine Properties

Annonce publiée le 04/10/2023 - mise à jour 08/01/2025

Proposée par PARSY - Fine Properties 04/10/2023 - mise à jour 08/01/2025

683 000 € 4 710 €/m²
Maison • 145 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 150 m²

Le Bouscat (33110)

MAISON PIERRE - 4/5 CHAMBRES- JARDIN - GARAGE Maison bourgeoise avec de belles prestations anciennes alliées à une rénovation moderne, située sur la commune du Bouscat , aux portes de Bordeaux, avec un accès direct pour rejoindre les écoles renommées Assomption, Tivoli et Grand Lebrun. La pièce de réception de 55m2 donne directement sur le jardin, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de 4 chambres réparties sur deux niveaux, et d'une cinquième pièce actuellement aménagée en chambre d'appoint, avec une grande salle de bains et une salle d'eau. Joli jardin ensoleillé piscinable de 150M2. Un garage fermé complète ce bien. Idéal pour une famille, avec possibilité d'installer un bureau ou un cabinet pour une profession libérale grâce à une double entrée indépendante.

Florian VIDAL - SAFTI

Annonce publiée le 30/05/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Florian VIDAL - SAFTI 30/05/2024 - mise à jour 20/11/2024

529 000 € 4 232 €/m²
Maison • 125 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 337 m²

Le Bouscat (33110)

- LE BOUSCAT - A 15 min à pied de l'arrêt de tram Barrière du Médoc. Emplacement idéal à proximité de toutes les commodités pour cette belle maison de plain pied. Le quartier offre une atmosphère paisible, idéale pour les familles, avec le tram, les bus à proximité, les écoles, parcs et commerces à quelques pas. À l'intérieur, la maison de 125 m² offre un bel agencement de plain pied. Comprend un salon-séjour spacieux, une cuisine aménagée, un WC, une salle de bains, 4 chambres lumineuses et un cellier-buanderie. Vous trouverez un jardin d'accueil ainsi qu'un beau jardin arboré autour de la maison.Un accès pour stationner la voiture avec un portail électrique complète ce bien. Chauffage gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian VIDAL, Tél. : 0665224604, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904 035 961 - SAFTI – VIDAL Florian, Conseiller indépendant

Déclic Immo - DéclicImmo

Annonce publiée le 12/11/2024 - mise à jour 21/12/2024

Proposée par Déclic Immo - DéclicImmo 12/11/2024 - mise à jour 21/12/2024

995 000 € 6 633 €/m²
Maison • 150 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 294 m²

Le Bouscat (33110)

Parc Bordelais - À 5 minutes à pied du Parc Bordelais, découvrez cette charmante maison familiale située dans une rue calme au cœur du Bouscat, à deux pas du tram D et des commerces de l'avenue de la libération et de la Barrière du Médoc. Avec sa pièce de vie traversante baignée de lumière grâce aux multiples ouvertures, cette maison se distingue par son atmosphère chaleureuse et lumineuse. Construite sur 2 niveaux, elle se compose de 5 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon-salle à manger avec un bel insert, des toilettes indépendants ainsi qu'une chambre facilement transformable en bureau avec salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie, une salle de bains et un second wc, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. Le sous-sol comprend une cave offrant de multiples rangements. À l'extérieur, un jardin clos et piscinable, offre un cadre de vie très calme et sans vis-à-vis. Points forts : - Emplacement privilégié au Bouscat à deux pas de l'Avenue de la Libération - Proximité du Tram D (Arrêt Courbet) - Luminosité et volumes généreux de la pièce de vie - Façade rénovée en 2024 - Nombreux établissements scolaires et écoles dans le quartier (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption) Infos Pratiques : - Accès au Tram à 4 min à pied - Parc bordelais à 5 min à pied - Écoles Tivoli à 12 min à pied, Grand Lebrun 20 min à pied - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture Gare St Jean à 25 min - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99. Honoraires : 3,43 % TTC inclus charge acquéreur (962 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 050 € par an. Réf 2151. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - - EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

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