37390 - SUD SAINT-ROCH - IMPASSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 250 M2 - TERRASSES - PLAIN-PIED - PISCINE - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette magnifique longère située à Saint-Roch à seulement 15 minutes de Tours.
Située au nord de la Touraine, dans une impasse, cette superbe longère de plain-pied, sans aucun travaux à prévoir, vous accueille par un portail coulissant motorisé. Vous accédez à une vaste terrasse de plus
de 50 m² menant à cette belle propriété, entièrement rénovée et agrandie, offrant un cadre de vie paisible et raffiné.
Partie principale :
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de réception servant de salle à manger avec ses murs en pierre apparente et ses poutres d’époque, apportant un cachet indéniable. À droite, une première
chambre lumineuse avec parquet vous attend.
Première extension :
L’agrandissement de la maison dévoile une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées et dotée d’une cheminée à foyer fermé. Cette pièce offre une impressionnante
hauteur sous plafond, avec une charpente en bois apparente, ajoutant caractère et volume à l’espace. Elle donne accès à une seconde terrasse avec vue sur la piscine.
Un coin nuit donnant sur une suite parentale, est équipée de placards et d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Pour finir, un escalier en bois vous conduit à une mezzanine de 20 m², idéale pour
un espace détente ou aménager un coin jeux (billard) .
La seconde extension :
Une cuisine récente et entièrement aménagée et équipée, dispose d’un îlot central et d’une arrière-cuisine fonctionnelle. Un couloir dessert deux chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une salle de
bain.
Dépendance avec multiples possibilités :
À l’extérieur, une dépendance de plus de 25 m² pièce de vie, salle d’eau et WC séparés surplombe la piscine. Cette dépendance peut être transformée en pool house, en bureau pour une profession libérale ou
en logement indépendant pour de la location saisonnière.
Attenant, vous trouverez un garage de 18 m² avec porte motorisée.
Extérieurs :
Le jardin, magnifiquement entretenu, accueille un bel Albizia ainsi que plusieurs arbustes décoratifs. La piscine de 8x4 m, couverte par un abri coulissant, est traitée au brome, offrant une alternative au
chlore. Le tout est complété par un chalet technique et entièrement clos par un portail électrique.
Atouts :
•Emplacement idéal dans une impasse, garantissant calme et sérénité.
•Maison de plain-pied, offrant confort et facilité d’accès pour tous.
•Aucun travaux à prévoir, la maison est en parfait état.
•Équipements modernes : portail et garage motorisés, piscine avec abri coulissant, cuisine aménagée et équipée.
Emplacement privilégié :
La propriété est idéalement située, à seulement 15 minutes de Tours Centre, 1km de Fondettes et 3 minutes de Saint-Roch. Les transports scolaires pour le collège de Fondettes sont disponibles à
proximité, ainsi qu’une école primaire et une crèche à Saint-Roch.
Cette longère unique allie charme de l’ancien, confort moderne et équipements de qualité, dans un cadre calme et verdoyant. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !
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Chères Consœurs, Chers Confrères,
Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.
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Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Saint-Roch. Pour plus d'informations, contactez : Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 ou par mail : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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10
747 000 €
3 248 €/m²
