Dans un quartier idéalement situé à proximité immédiate des transports et des commerces (notamment le marché 2 fois / semaine). À 350 mètres du Métro Rue des Boulets (Ligne 9) et 400 mètres du Métro Alexandre Dumas (Ligne 2), Avenue Philippe Auguste.
Dans une copropriété récente de standing, parfaitement entretenue (ravalements des façades en cours), niché au 9ème étage avec ascenseur, l'Agence bonjour Oscar vous présente ce bel appartement familial de 95 m2 avec balcon de 15 m2, baigné de soleil grâce à son exposition SUD-OUEST offrant une vue panoramique exceptionnelle sur PARIS et ses monuments. Le bien se compose d'une entrée qui mène à un double séjour spacieux de 29 m2, lequel s'ouvre sur le balcon exposé SUD-OUEST, idéal pour profiter du soleil et de la vue panoramique. La cuisine, séparée, est aménagée et entièrement équipée. Côté nuit, deux chambres avec rangements offrent un espace confortable et jouissent également du balcon, complétées par une salle de bains, des WC indépendants et un dressing. Enfin, La suite parentale, à l'opposé des deux autres chambres, dispose de rangements spacieux, d'une salle d'eau privative et de WC indépendants avec espace buanderie, tout en offrant également un accès au balcon.
Tous les espaces de vie et les chambres donnent côté jardins intérieurs, avec accès au balcon, garantissant une tranquillité très appréciable.
L'appartement est en parfait état, avec des matériaux de qualités et des prestations soignées, offrant de très beaux volumes de vie sans perte d'espace.
Il est également possible de séparer l'appartement en deux lots distincts (un studio et un 3 Pièces), offrant une flexibilité rare pour des projets de réaménagement.
La provision pour charges mensuelles est de 450 euros (appartement, caves et parking) et comprend toutes les prestations : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, le gardien, l'entretien de l'immeuble et l'entretien des espaces verts.
Le bien est complété par un parking et deux caves en sous-sol. Un local à vélos est également à disposition des résidents.
La vue magique sur PARIS, l'ensoleillement optimal et l'agencement sans perte de place font de cet appartement un lieu de vie rare et recherché. Cet appartement familial est idéal pour profiter pleinement du cadre de vie parisien.
Diagnostic de performance énergétique : 'C' (consommation 127 kWh/m2/an)
Superficies : Loi Carrez 94,66m2 Surface balcons : 14,65m2 Surface Pondérée : 99,54m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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