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HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 06/07/2022 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 06/07/2022 - mise à jour 03/09/2024

14

895 000 € 4 262 €/m²
Immeuble • 210 m² • 6 chambres

Bordeaux (33800)

EXCLUSIF ! BORDEAUX - GARE SAINT JEAN - TRAM C et D- IMMEUBLE EN COLOCATION 6 CHAMBRES- ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET MEUBLÉ ! Venez découvrir à proximité immédiate du pole de transport de la Gare Saint Jean et proche du coeur de ville, ce produit d'investissement exceptionnel pour héberger une colocation haut de gamme de 6 chambres. Belle façade de caractère, parties communes aux finitions raffinées avec balcon de 15m² et un espace extérieur au calme de 62m². Cette maison en colocation d'environ 210m² bénéficie d'une très forte demande locative proche du centre de Bordeaux pour jeunes actifs ou étudiants. Cet ensemble a été entièrement rénové par un acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et durable, vendu intégralement meublé ! Actuellement loué en totalité avec un revenu locatif annuel de prés de 50.000 euroscc et une rentabilité d'environ 5% net ! AVANTAGE FISCAL DU LOUEUR MEUBLÉ !!! GESTION LOCATIVE POSSIBLE, ANIMATION DU LIEU DE VIE... HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

CABINET CORIM

Annonce publiée le 21/09/2024

Proposée par CABINET CORIM 21/09/2024

9

988 000 € 3 157 €/m²
Immeuble • 313 m²

Bordeaux (33800)

BORDEAUX Sacré Coeur, Immeuble de rapport composé de deux bâtiments comprenant 10 appartements T1/T2 pour une surface totale de 313 m² habitables Loi Carrez sur un terrain de 280 m². Premier immeuble en façade rue, rez-de-chaussée + un étage avec 6 appartements Immeuble arrière sur cour intérieure, rez-de-chaussée + un étage avec 4 appartements Rapport annuel de 57 000 € Foncier : 6 627 euros Immeuble entretenu en bon état locatif. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4850.00 et 6620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET CORIM sur :

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 11/05/2023 - mise à jour 17/10/2024

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 11/05/2023 - mise à jour 17/10/2024

7

480 000 € 2 667 €/m²
Immeuble • 180 m²

Bordeaux (33300)

COMPROMIS SIGNÉ !!! BORDEAUX- CHARTRONS- A PROXIMITÉ DU TRAM B: COURS DU MÉDOC ET DU QUAI DES CHARTRONS. Notre agence vous propose cet immeuble commercial avec 11 mètres de linéaire de façade, sur 2 niveaux, cadastré en 2 lots, d'une superficie totale d'environ 180m² pouvant être utilisé également en bureaux, ou mixte: habitation et professionnel. Immeuble câblé, fibré, climatisé, en bon état général, situé à proximité de la place Picard, des commerces et du quai des Chartrons. Possibilité d'acquérir 3 places de parkings en sus du prix ! Espace commercial pouvant idéalement accueillir une profession libérale, médicale ou un espace de bureaux partagés... TRÈS BON EMPLACEMENT ! HUGO IMMOBILIER ET ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

CAROLINE BELANDO

Annonce publiée le 16/05/2023 - mise à jour 24/07/2023

Proposée par CAROLINE BELANDO 16/05/2023 - mise à jour 24/07/2023

1

950 000 € 3 800 €/m²
Immeuble • 250 m²

Bordeaux (33)

À vendre immeuble Bordeaux Centre d'une superficie de 250m2 Composé de 7 lots : un commerce et 6 appartements Les revenus locatifs s'élèvent à 4 110 € par mois. Ce bien est proposé à la vente au prix de 950 000 € frais d'agence inclus. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 20/01/2024 - mise à jour 13/07/2024

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 20/01/2024 - mise à jour 13/07/2024

9

750 000 € 3 488 €/m²
Immeuble • 215 m²

Bordeaux (33000)

BORDEAUX- RUE SAINTE CATHERINE- PLACE DU GÉNÉRAL SARRAIL- TRAM B: VICTOIRE. Notre agence vous propose au pied des commerces de la Rue Sainte Catherine et des Transports, cet immeuble de rapport mixte d'environ 215m² plus une grande cave de 100m². Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 94m² avec un garage de 15m², au premier d'un logement deux pièces de 30m² et au deuxième en duplex d'un logement 4 pièces de 68m². Cet ensemble nécessite des travaux de rénovations. EMPLACEMENT PREMIUM N°1 - SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! HUGO IMMOBILIER ET ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Laura Da Riba - efficity

Annonce publiée le 27/08/2024 - mise à jour 22/10/2024

Proposée par Laura Da Riba - efficity 27/08/2024 - mise à jour 22/10/2024

20

575 000 € 4 167 €/m²
Immeuble • 138 m²

Bordeaux (33800)

BORDEAUX SAINT-GENÈS- 3MIN DU TRAM- 138M2- COUR 60M2- PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente : Superbe opportunité d'investissement ou de réhabilitation en maison individuelle dans le quartier très prisé de Saint Genès à Bordeaux. Ce charmant immeuble, divisé en trois appartements, offre un total de 138m2 habitables, avec un studio et deux appartements de trois pièces chacun. De plus, bénéficiez d'une cour spacieuse de 60m2, idéale pour des moments de détente en plein air. Doté d'un potentiel énorme, cette propriété offre de multiples possibilités, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une rénovation en une spacieuse maison familiale. PLU: UP1 Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Contactez Laura Da riba dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cabinet BEDIN - BX INTENDANCE

Annonce publiée le 06/09/2024 - mise à jour 03/10/2024

Proposée par Cabinet BEDIN - BX INTENDANCE 06/09/2024 - mise à jour 03/10/2024

7

720 000 € 3 892 €/m²
Immeuble • 185 m² • 7 chambres

Bordeaux (33800)

IMMEUBLE A BORDEAUX. Opportunité investisseur. Venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre, en mono-propriété, de rapport, composé de 7 chambres en LMP et d'un garage/entrepôt loués sur trois niveaux. Potentiel et bonne rentabilité de l'ensemble, avec différentes possibilités de réaménagement et d'usage du bien. Cet immeuble se compose : au rez-de-chaussée un séjour/cuisine, un cellier, deux WC, une chambre, un dégagement et un garage, à l'étage un dégagement, 5 chambres, une salle d'eau avec 2 douches et 4 vasques, au deuxième étage une chambre. Contactez-nous, nous vous accompagnerons avec plaisir dans votre projet en vous faisant découvrir ce bien et en vous communiquant tous les éléments dont nous disposons. Contactez-nous au 05 56 01 45 90 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Cabinet BEDIN - BX INTENDANCE

Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 03/10/2024

Proposée par Cabinet BEDIN - BX INTENDANCE 14/09/2024 - mise à jour 03/10/2024

6

820 000 € 4 457 €/m²
Immeuble • 184 m² • 6 chambres

Bordeaux (33000)

BORDEAUX ST SEURIN. Immeuble mixte composé de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux appartements T5 ( colocation 4 chambres ) et T3 à l'étage. Cet immeuble conviendrait à un investisseur ( seuil de rentabilité 4,5% ). Contactez-nous, nous vous accompagnerons avec plaisir dans votre projet en vous faisant découvrir ce bien et en vous communiquant tous les éléments dont nous disposons. Contactez-nous au 05 56 01 45 90 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 22/12/2023 - mise à jour 13/07/2024

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 22/12/2023 - mise à jour 13/07/2024

12

890 000 € 3 179 €/m²
Immeuble • 280 m²

Bordeaux (33000)

BORDEAUX- PLACE CAMILLE PELLETAN- SAINT MICHEL- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS DONT 5 LOGEMENTS MEUBLÉS - REVENU LOCATIF 50.000 euros/AN- EN SECTEUR SAUVEGARDÉ !!! Notre agence vous propose au pied de la place Camille Pelletan, des transports et du Tramway A-C-D, cet immeuble de rapport en excellent état (façade, toiture, velux, parties communes...), cadastré en 6 lots, d'une superficie totale de 280m² sur 3 niveaux + une cave de 30m² environ accessible depuis la rue. Il se compose d'un commerce de 90m² actuellement en garage pour 4-5 voitures et de 5 logements loués meublés (3 studios, 1 T1 Mezzanine et 1 grand logement 3 pièces). Un studio est en fin de rénovation, les autres sont loués. Le revenu locatif actuel est de 50.000 euros/an, et peut être amélioré avec la location en commerce-bureaux du rez-de-chaussée. IDÉAL INVESTISSEUR ! SECTEUR SAUVEGARDÉ !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 27/03/2024 - mise à jour 13/07/2024

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 27/03/2024 - mise à jour 13/07/2024

9

2 330 000 € 4 355 €/m²
Immeuble • 535 m²

Bordeaux (33000)

BORDEAUX- PROCHE DU COURS DE L'INTENDANCE ET DU CHAPEAU-ROUGE- TRAM B: GRAND THÉÂTRE- EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Notre agence vous propose en Secteur Sauvegardé, cet immeuble de rapport mixte à rénover, composé de 7 lots avec compteurs individuels d'une superficie totale de 535m² dont 475m² de surface plancher. Cet ensemble est composé d'un local commercial loué sur deux niveaux de plus de 190m² et de six appartements type 1 et 2 (deux loués et quatre vides et à rénover). Vous disposerez également d'une cave totale d'environ 85m², d'une jolie façade en pierre et d'une toiture en état d'usage. Des travaux d'amélioration sont à réaliser (huisseries, isolation, parties communes, logements...). Commerces de l'Hyper Centre, Bus et Tram B à proximité immédiate. IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - ÉLIGIBLE LOI MALRAUX: DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

AI2G

Annonce publiée le 25/08/2023 - mise à jour 01/05/2024

Proposée par AI2G 25/08/2023 - mise à jour 01/05/2024

1

988 000 € 4 117 €/m²
Immeuble • 240 m²

Bordeaux (33300)

BORDEAUX (33300) Quartier des Chartrons dans une rue très commerçante proche des quais, AI2G vous propose d'INVESTIR dans cet immeuble en pierre composé de 4 appartements et 1 local commercial répartis sur 4 niveaux comme suit. Au RDC, 1 LOCAL COMMERCIAL et un STUDIO. Au 1 er étage, un T1 BIS et un T2. Au 2ème, un T4. le dernier niveau se compose de greniers aménageables. L'immeuble est vendu en partie LOUE avec un rapport locatif correct pouvant être optimisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / .

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 06/03/2021 - mise à jour 13/07/2024

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 06/03/2021 - mise à jour 13/07/2024

12

3 250 000 € 3 736 €/m²
Immeuble • 870 m²

Bordeaux (33000)

BORDEAUX PLACE DES QUINCONCES - SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Notre agence vous propose cet immeuble de standing en pierre de taille d'une superficie totale de 870m² dont 640m² habitables sur 5 niveaux + caves et parties communes, actuellement cadastré en 6 logements et composé d'un T2 avec cour, trois T3 et deux T5 dont un duplex. Immeuble lumineux, rénové récemment, en excellent état et disposant d'un ascenseur. Immeuble loué en totalité avec un revenu locatif annuel de 80.000 euros net, à optimiser ! INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DE QUALITÉ !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Guinebault Lorène - Dr House Immo

Annonce publiée le 28/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

Proposée par Guinebault Lorène - Dr House Immo 28/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

12

650 000 € 3 476 €/m²
Immeuble • 187 m² • 4 chambres

Bordeaux (33000)

CHARTRONS FORT POTENTIEL pour cet ensemble d' immeuble très bien situé rue Leybardie et d'une superficie de 327m². Au rez-de-chaussée, un local commercial , 3 bureaux et un garage d'une superficie de 215m² environ de TRES BEAUX VOLUMES et une TRES GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND environ 4,50 mètres. A l'étage, une maison de 122m² habitable, 4 Chambres, un salon séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine, un cellier, une salle de bains, w-c indépendant , une immense terrasse de 77m² sans vis à vis. La CHARPENTE est en très BON ETAT Possibilité de créer des Studios et Appartements. Il y a 3 entrées indépendantes avec un GRAND GARAGE et des Parkings devant. Ce bien vous est présenté par Lorène Guinebault, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Neomuros

Annonce publiée le 29/10/2024 - mise à jour 31/10/2024

Proposée par Neomuros 29/10/2024 - mise à jour 31/10/2024

5

1 635 000 € 4 088 €/m²
Immeuble • 400 m²

Bordeaux (33100)

Bordeaux - Colocation - Superbe Maison bourgeoise en pierres bordelaises entièrement rénovée et meublée, en R+2 d'une surface de 400m2 habitables composée de deux spacieuses pièces de vie, d'une grande cuisine aménagée et équipée, de 14 chambres avec Sde. Une belle terrasse bois et jardin de plus de 150m2 complètent ce bien d'exception. Proche de toutes les commodités (Arrêt de tram à 50m, écoles, commerces). Dossier et Visite sur demande. Honoraires inclus de 3.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

CAROLINE BELANDO

Annonce publiée le 16/05/2023 - mise à jour 17/08/2024

Proposée par CAROLINE BELANDO 16/05/2023 - mise à jour 17/08/2024

1

685 000 € 3 605 €/m²
Immeuble • 190 m²

Bordeaux (33)

À vendre Bordeaux Centre Immeuble d'une superficie de 190m2 plus cour et cave Composé de 4 lots : - Au rez-de-chaussée , deux locaux commerciaux loués - Au 1er, deux appartements en excellent état, loués en meublés (baux d'un an) avec possibilité d'exploiter leurs combles respectifs et ainsi faire passer le T2 en T3 et le T3 en T4 Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 37 000 € par an. TF : 2680 € Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0769157533

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