Acheter un immeuble en Haute-Savoie (74)

Dans un lotissement paisible et recherché de Poisy, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové offrant de belles perspectives d'investissement. Situé sur une parcelle de 980 m², ce bien propose une répartition harmonieuse de différents lots résidentiels, avec la possibilité d'optimiser la rentabilité. Composition du bien : T4 de 102 m² (loi Carrez) : spacieux et lumineux, idéal pour une famille. T5 de 107 m² (loi Carrez) : confort et espace assurés, avec des prestations de qualité. Studio de 21 m² (loi Carrez) : parfait pour location étudiante ou saisonnière. Studio de 20 m² (loi Carrez) : fonctionnel et bien agencé, également adapté à la location. Studio de 14 m² (loi Carrez) : solution compacte et optimisée, idéale pour un pied-à-terre. Caractéristiques techniques : Rénovation complète récente : aucun travaux à prévoir Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres pour une isolation optimale Système de chauffage performant via une pompe à chaleur et ECS thermodynamique Grande parcelle de terrain de 980 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires Atouts : Cet immeuble présente déjà une belle rentabilité, mais offre également des opportunités d'évolution pour maximiser encore davantage son rendement. Que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un acquéreur à la recherche d'une rentabilité sécurisée, ce bien est une excellente opportunité. Emplacement : Poisy, commune dynamique à proximité d'Annecy, est réputée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces et ses accès rapides aux grands axes. Vous bénéficierez ici d'un cadre de vie privilégié dans un environnement calme, tout en étant à quelques minutes seulement des commodités. Ce bien vous est présenté par Mohamed Mokrane, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Opportunité d'investissement à Vougy ! Découvrez cet immeuble de rapport rénové et composé de 9 lots, tous actuellement loués, offrant une rentabilité brute supérieure à 7%. Situé dans un secteur calme et bien desservi, ce bien constitue une excellente opportunité pour tout investisseur cherchant à diversifier et sécuriser son patrimoine immobilier. Description des lots : 3 T2 : logements de 2 pièces, spacieux et fonctionnels, parfaits pour des couples ou jeunes actifs. 2 T3 : appartements de 3 pièces offrant des espaces de vie agréables, idéaux pour des petites familles. 1 T1 : logement compact et pratique pour une personne seule. 1 T1 bis : offrant un peu plus d’espace qu’un T1, ce bien est idéal pour un locataire souhaitant plus de confort. 1 Studio : bien optimisé, parfait pour la location étudiante ou saisonnière. 1 Garage : atout supplémentaire pour maximiser la rentabilité locative. Caractéristiques techniques : Double vitrage pour une isolation performante Système de chauffage moderne via pompe à chaleur Tous les lots sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate Le DPE sera refait (mode de chauffage changé) donc sera meilleur. Avantages et potentiel d’évolution : Avec une rentabilité brute déjà attractive de 8,73%, cet immeuble présente encore des possibilités d'amélioration, que ce soit par une révision des loyers ou des ajustements pour maximiser le rendement locatif. Localisation : Vougy est une commune située à proximité de Bonneville et des principaux axes routiers, tout en offrant une tranquillité et une qualité de vie recherchées. Un emplacement idéal pour des locataires souhaitant combiner vie rurale et accès rapide aux zones urbaines. Prix : Nous consulter pour plus de détails et organiser une visite. Ne manquez pas cette rare opportunité d'investir dans un immeuble à fort potentiel et à la rentabilité solide ! Ce bien vous est présenté par Mohamed Mokrane, votre conseiller indépendant Dr House Immo.