Acheter une maison en Dordogne (24)

Magnifique ensemble immobilier en pierre, composé de deux maisons semi mitoyennes entièrement indépendantes, situé au pied d'un beau terrain plat et arboré d'environ 17 500 m², sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Entièrement rénové en 2022/2023, cet ensemble de 10 pièces, d'une superficie totale d'environ 240 m², comprend : Première maison (environ 147 m² habitables) : Rez-de-chaussée : Un salon/séjour spacieux de 66 m² avec un coin salle à manger et une cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un accès à un garage fermé de 41 m² avec portail motorisé. Premier étage : Une mezzanine desservant un palier et un couloir, trois charmantes chambres de 15,7 m², 16,2 m² et 16,5 m², une salle d'eau, des toilettes séparées, et un dressing de 5 m² avec coffre-fort intégré. Seconde maison (de plain-pied, environ 93 m² habitable) : Rez-de-chaussée : Une entrée avec couloir et placard, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine semi-ouverte, des toilettes séparées, une salle d'eau avec coin buanderie, et deux grandes chambres de 13,7 m² et 16 m². En complément, un garage fermé de 28,8 m² avec portail motorisé et une cave à vin attenante de 6,7 m². Les deux maisons sont équipées de double vitrage en PVC et d'un système de chauffage mixte (chaudière principale à bois et chaudière à fioul en complément), avec des circuits indépendants pour chaque maison. L'assainissement individuel est assuré par une double fosse (non conforme, devis en cours). Atouts supplémentaires : Toiture refaite en 2019/2020 et isolation des combles réalisée en 2020. Localisation : Cette propriété est située à proximité d'une route, offrant un accès rapide à l'A89, ainsi qu'aux commerces et services de Sanilhac (5 min), Coulounieix-Chamiers (8 min), et du centre de Périgueux (10 min). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.