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iad France - Sandrine Mary (06 22 88 14 72) vous propose : Prestige et sérénité en première ligne sur le Bassin d'Arcachon Gujan-Mestras – Villa d'exception avec vue panoramique Dans un cadre idyllique et confidentiel, cette villa contemporaine de prestige, située en première ligne à Gujan-Mestras, incarne l’élégance et le luxe au cOEur d'un environnement paisible. Son architecture lumineuse et ses volumes généreux s’ouvrent majestueusement sur le Bassin d'Arcachon, offrant une vue imprenable et changeante au gré des marées. D'une superficie de 299 m², cette résidence d’exception propose des finitions haut de gamme et des prestations sur-mesure, créant un véritable cocon de confort et de raffinement. À l'étage supérieur, un espace de vie inondé de lumière vous accueille : Une entrée avec ascenseur privé Un séjour cathédral sublimé par une cheminée, où chaque moment est accompagné d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Bassin Une cuisine élégante et fonctionnelle avec arrière-cuisine, parfaitement orientée pour savourer les levers de soleil sur l’eau Une suite parentale somptueuse avec dressing sur-mesure, salle de bain luxueuse et vue imprenable Deux autres chambres élégantes, une salle d’eau moderne et un toilette invité. Au rez-de-chaussée, le confort et le bien-être sont à l’honneur : Deux chambres supplémentaires avec accès indépendant. Une salle de sport, un espace cinéma privé, une salle de jeux et un hammam pour des moments de détente absolue Une cave à vin et un grand dressing aménagé pour répondre à toutes vos attentes Un double garage spacieux complète cet espace. À l'extérieur, l’art de vivre à la française prend tout son sens : Une terrasse en bois courant tout le long de la façade, face au Bassin. Une piscine chauffée, un jacuzzi et un jardin paysager, véritable écrin de verdure. Un boulodrome pour partager des instants conviviaux. Plusieurs emplacements de stationnement privatif pour recevoir vos invités en toute sérénité. Nous aimons : La situation unique, l'harmonie entre luxe et nature, les balades le long du Bassin, la quiétude absolue, le chant des oiseaux … ici, tout respire l’exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 168.58 € par mois (soit 2023 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Mary EI (ID 70387), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.