Acheter une maison dans l'Allier (03)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent à la vente cette grande maison des années 80 d'une surface habitable de 143 m², implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1500 m² avec grand garage. Découvrez cette charmante maison proche commodités, services, commerces et transports, idéale pour une grande famille. Alliant confort et économies d’énergie, cette maison bénéficie d’équipements performants tels qu’un ballon thermodynamique, une pompe à chaleur associée à une plaque calorimétrique, des fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, une VMC, garantissant un confort de vie et un bon classement énergétique. Débutons notre visite au RDC par une entrée principale de 9 m² donnant sur une cuisine équipée et aménagée de 12 m², un salon/salle à manger de 23 m² avec baie vitrée donnant accès à l'extérieur mais également à une véranda de 20 m² ouverte sur un beau jardin permettant de profiter à loisirs de moments de détente en famille ou entre amis. A ce même niveau se trouve une chambre de 15 m² avec 2 placards, complétée par un coin lavabo et une salle d’eau avec WC ainsi qu'une petite pièce vitrée sous balcon de 6.4 m². Ce RDC est idéal pour un espace de vie de plain-pied. À l’étage, un palier accessible depuis l'entrée distribue 3 chambres de 10,2 m², 10,3 m², 11,3 m² ainsi qu'une pièce lumineuse de 25,5 m² donnant sur un balcon. S'y ajoutent une salle de bain de 9.4 m² avec meuble double vasque et baignoire balnéo, une salle d'eau de 4 m² ainsi qu'un WC indépendant. Ce niveau pourrait être entièrement redistribué en fonction de vos projets. Possibilité de créer une cuisine et un séjour double dans deux des ces chambres pour y créer un espace de vie indépendant. Cette modification pourrait s'inscrire dans le projet d'une famille accueillant parents ou enfants indépendants par exemple. Garage de 90 m² pouvant abriter un grand véhicule (type camping-car) avec une partie atelier pour les amateurs de bricolage et cave sur terre battue de 8 m². Située à Varennes-sur-Allier, cette maison offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, services, écoles (maternelles, primaires, collèges, lycées professionnels) et un tissu associatif dynamique. Commune desservie par les transports scolaires, interurbains et gare SNCF. Proximité de Vichy (25 minutes) et Moulins (35 minutes). Cette maison allie espace, confort et économies d’énergie. Ne tardez pas à la visiter ! TF 2100€ / DPE en B - GES en A / Tout à l'égout / Menuiseries PVC double vitrage / Ballon thermodynamique / PAC / VMC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 572294 )

A découvrir en exclusivité, cette superbe maison contemporaine de + 160 m² habitables est idéalement située à Le Vernet, lieu-dit Barantan, à seulement quelques minutes de Vichy et Cusset. Conçue avec soin, elle offre de nombreuses prestations et des volumes généreux. Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée accueillant avec WC séparé, un grand séjour lumineux avec de grandes baies vitrées et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte haut de gamme entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse en bois IPE. Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau. À l’étage : trois chambres spacieuses dont une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain et un WC séparé. Annexes : un garage de 25 m² et une buanderie pratique reliant le garage à la cuisine. Extérieurs : jardin plat, arboré et entièrement clôturé de 1 170 m², vous profiterez d’une piscine 9m x 4m actuellement en travaux, idéale pour les beaux jours à venir. Un portail coulissant motorisé assure praticité et sécurité. Prestations de qualité : menuiseries et volets roulants ALU électriques, chauffage par pompe à chaleur, carrelage haut de gamme, et isolation performante Points forts : architecture moderne et rare, emplacement recherché, volumes généreux, et prestations haut de gamme. La piscine apportera une réelle plus-value à cette propriété déjà exceptionnelle. N'attendez pas pour découvrir cette maison contemporaine unique sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf. 573802 )