Acheter une maison dans le Calvados (14)

Dans le Pays d'Auge, idéale pour une résidence principale ou secondaire à 15 mn de Lisieux 1h45 mn de Paris Saint-Lazare, 180 km de Paris , 45 mn de la Côte Fleurie. Elle est située dans un charmant village normand, cette maison de 1986 sur un sous-sol complet entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, fonctionnelle avec son espace de vie lumineux sur un terrain légèrement vallonné de 1 350 m2 orientée plein Ouest et sans nuisances. D'une surface habitable de 86 m2 (98 m2 au sol + 53 m2 de sous-sol) elle se compose de : Au rez-de-chaussée : -Une entrée précédée d'un porche. -Une grande et lumineuse pièce à vivre intégrant le salon, la salle à manger et la cuisine américaine sur une surface de 32 m2 carrelée, chauffée par un poêle à bois et des radiateurs électriques. -Un cellier. -Un WC indépendant. -Un escalier pour l'accès à l'étage. -Une grande terrasse exposée à l'ouest. A l'étage : -Un pallier de distribution vers les 3 chambres et la salle de bain. -Une grande chambre de 16,90 m2 au sol avec balcon au sud. -Une chambre de 11,38 m2 au sol. -Une chambre de 11,5 m2 au sol. Le sous-sol complet de 53 m2 bétonné se divise en : -Un garage pour 2 voitures de 27 m2. -Deux caves de 18 m2 et 7 m2 pour atelier ou autre activité. Le terrain clos de 1 350 m2 avec quelques arbres fruitiers se compose de : -Une charmante petite maison en « dur » en annexe -Un chalet pour les outils de jardin en annexe. -Une petite marre avec ses carpes. -Une spacieuse place de parking pour plusieurs voitures. Commodités : -Une école maternelle et primaire. -Sur place : Boulangerie/Epicerie/ Restaurant. Communication : - la fibre est disponible sur la commune. Classement Performance énergétique DPE : E, et classement Emission de gaz : B. L'assainissement aux normes est réalisé par une installation 'tout à l'égout' Taxes : La taxe foncière s'élève à 688,00 ¤. En Conclusion : Cette maison avec une vue imprenable sur la vallée, sa terrasse plein Ouest peut être habitée sans travaux à envisager, toutes les pièces sont spacieuses et bien décorées avec des matériaux de bonne facture. Les honoraires de 5% TTC ne sont pas inclus dans le prix de vente annoncé et seront pris en charge par l'acquéreur. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THERON - AXESSION LISIEUX Conseiller immobilier indépendant T. 33-6-08-07-56-79, Courriel : immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. Sous le numéro 825 258 874 et assuré responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N° de police. 103975393044273.