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21530 / LA ROCHE-EN-BRENIL / HAMEAU PAISIBLE / PROCHE TOUS COMMERCES / PAVILLON MODERNE / SURFACE HABITABLE DE 120 M² + GRENIER AMÉNAGEABLE DE 52M² / TERRAIN DE 1650M² / MEZZANINE / 5 PIÈCES / 2 CHAMBRES / DOUBLE GARAGE / TERRASSES DE 70M² / DOUBLE VITRAGE / VOLETS ET PORTAIL ÉLECTRIQUES / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent en exclusivité ce superbe pavillon moderne situé dans la charmante commune de La Roche-en-Brenil, à 240 km au sud-est de Paris. Construit en 2011, il offre un cadre de vie paisible et lumineux, avec tout le confort moderne. Jouissant d'un terrain de 1650 m², cette propriété de 120 m² habitables dispose de 52 m² de combles aménageables, d’un double garage mitoyen de 50 m², ainsi que d’une terrasse de 70 m² exposée plein sud. Les charpentes et boiseries apparentes associées à de grandes baies vitrées, de beaux volumes et des matériaux nobles se conjuguent pour créer un cachet tout à fait unique, mêlant authenticité, modernité et convivialité. Aucun travaux à prévoir pour cette propriété optimisée sur le plan énergétique qui se compose aujourd'hui ainsi : Rez-de-chaussée : . Double pièce de vie avec cuisine américaine équipée et vaste séjour (60 m²) . Couloir (5m²) . Chambre donnant sur jardin (10,5 m²) . Chambre donnant sur cour (9,5 m²) . Salle de bain double avec baignoire et douche (12,5 m²) . Dressing (7,5 m²) . Garde manger/buanderie (7,5 m²) . WC séparé R+1 : . Mezzanine surplombant le salon (20 m²) . Grenier de 52 m², aménageable et habitable (52 m²) Annexes : . Double garage de 50 m² Les atouts de ce bien : - Façade bois élégante avec toiture en ardoise - Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique - Pompe à chaleur réversible air-air et climatiseurs pour un excellent confort thermique - Double vitrage intégral et grandes baies vitrées invitant la lumière - Volets roulants électriques et portail motorisé - Excellentes finitions et performance énergétique - Aucune mitoyenneté ni vis-à-vis Cette maison élevée sur vide sanitaire et facile d'entretien offre des volumes généreux et une sensation de confort grâce à ses équipements de pointe. Si vous recherchez un havre de paix alliant authenticité, modernité et qualité de vie, le voici ! DPE : Classe B (énergie) et A (climat) Dépenses énergétiques : 800€/an Chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur Assainissement : fosse septique _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris