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Magnifique Maison d'architecte de 201m² avec piscine quartier Montapins à Nevers Exclusif chez Bsk Immobilier! Dans le quartier prisé des montapins, situé à deux pas des écoles, collège,lycées, des commerces et de l'hôpital de Nevers, nous vous présentons cette magnifique maison d'architecte élevé sur sous sol construit en 1990, d'une superficie habitable de 201 m², avec sous sol, dépendance et piscine, le tout sur un magnifique terrain de 2500m². Au rez-de-chaussée, ce pavillon propose une spacieuse entrée ainsi qu'un dégagement qui dessert toutes les pièces de la maison notamment un grand salon séjour de 47 m², pièce de vie lumineuse qui possède une baie vitrée qui permet l'accès à une belle terrasse qui propose une belle vue sur le jardin. Ce salon séjour dispose également d'une cheminée à foyer ouvert, pour de belles soirées au coin du feu. Ce pavillon se compose également d'une cuisine ouverte, aménagée de 10m² De l'entrée, cette maison propose un wc indépendant, le couloir dessert deux chambres de 12 et 17m², l'une équipée d'une salle d'eau privative, l'autre d'une salle de bain avec un wc intégré. Du couloir, un escalier mène à l'étage dont le grand palier de 31m² propose un espace bureau salon. Ce palier dessert une grande chambre de 21m², une salle de bain avec wc intégré de 6m², un espace bureau de 10m², une chambre de 17m² ainsi qu'un espace grenier. Au sous sol, cette maison propose un grand garage de 42m², un espace buanderie de 48m², une un local technique ainsi qu'une nouvelle chambre de 10m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Rez-de-chaussée, salles de bain) mais aussi en moquette (chambres) , elle est composée d'un chauffage au fioul ou bois, d'une isolation double vitrage PVC pour les huisseries et aluminium pour les baies vitrées, ainsi que de volets roulants mécaniques sur toutes les pièces à vivre. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en ardoise naturelles en très bon état. Côté terrain, cette maison dispose d'un portail motorisé, d'une parcelle d'environ 2500 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue, d'un beau jardin comprenant un abris de jardin et surtout une magnifique piscine de 10mx5m, non chauffée. Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en D au niveau dépenses énergétiques, donc économique et B en Gaz à effet de serre donc peu polluant. Les plus de cette maison : Sa proximité de toutes les commodités, mais aussi de l'hôpital de Nevers, des commerces et de toutes les écoles . La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, ses 5 chambres. Son garage, ses extérieurs dont sa terrasse, sa piscine et son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 214407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr