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Magnifique Pavillon sur sous sol de 154m² de plain pied avec dépendance à CHALLUY Situé dans un joli coin de campagne Nivernaise, à deux pas des écoles et des commodités du joli village de Challuy, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur sous sol de 1965, d'une superficie habitable de 154m² de plain pied, agrémenté d'un sous sol aménageable de 130m², de deux terrasses, d'un bassin empoissonné, d'un dépendance aménagée de 19m² idéale pour une activité Air BNB, d'un appentis, le tout sur un beau terrain d'environ 2150m². Ce pavillon propose une grande entrée centrale de 18m² proposant un placard penderie pour le côté pratique. A gauche de l'entrée, cette maison dispose d'une grande et lumineuse pièce de vie de 59m², composée d'un grand espace séjour ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans le prolongement de cette pièce de vie, cette maison propose un grand salon de 21m² qui propose une porte fenêtre qui donne sur une belle terrasse, ainsi qu'un pôele à bois pour de belles soirées au coin du feu. A droite de l'entrée, un dégagement de couloir dessert une première chambre de 16m² avec placards penderies, une seconde chambre de 15m², une troisiéme chambre de 21m² type suite parentale avec sa salle d'eau privative. Le dégagement dessert également un wc indépendant et une nouvelle salle d'eau. Au sous-sol, cette maison propose 130m² de surface, il est composé d'une grande buanderie de 34m², un atelier de 26m², ainsi q'un autre atelier (ancien garage) de 70m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Cuisine, Séjour, dégagement, suite parentale, wc ) ou en parquet (chambres salle d'eau), elle comporte une isolation double vitrage bois avec volets bois standard, un chauffage de type pompe à châleur A/Eau, poele à bois, elle dispose d'un assainissement collectif. Elle possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles ardoisées en bon état. Côté Internet, ce bien est équipé de la fibre. A l’extérieur, cette maison dispose d'une première terrasse (qui donne sur la pièce de vie et le salon), complétée d'un bassin empoissonné, d'une seconde terrasse à l'arrière avec vue sur la campagne, d'une dépendance de 19m² chauffée (PAC A/A), isolée (isolation extèrieure) aménagée, idéale pour une activité de Airbnb, mais aussi d'un appentis en bois pour stationner des véhicules, le tout sur une parcelle d'environ 2150 m² de terrain sans vis à vis, entièrement clôturé (portail motorisé), arboré et entretenu. Les plus: La qualité générale du bien, son coin de campagne tranquille proche des commodités de la commune de Challuy mais aussi à moind de 10 minutes du centre ville de Nevers, ses volumes de pièces, sa pièce de vie avec sa belle cuisine ouverte aménagée et équipée son beau salon avec son poele à bois, ses grandes chambres et sa suite parentale, son mode de chauffage économique, son grand sous sol pratique, son beau terrain. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Idéale pour une grande famille ou pour une belle maison de campagne, cette maison est une belle opportunité à saisir, un vrai coup de coeur !!! Cette annonce référence 232405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2024 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr