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EXCLUSIVITÉ -SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL - 37140 Thierry Fièvre vous propose une grande maison familiale ancienne rénovée de 180 m² habitables, agrémentée d'une spacieuse véranda de 46 m², le tout orienté sud , dans un environnement calme et sans vis à vis, sur un terrain de 1350 m² avec 200 m2 de dépendances, offrant le charme de l'ancien et le meilleur du confort moderne. Rez-de-chaussée : Entrée : vaste hall d'entrée avec rangements intégrés Salon : un espace de 33 m², cheminée avec insert, murs en tuffeau Cuisine : très spacieuse, lumineuse, entièrement aménagée et équipée, cheminée avec un insert. Véranda : 46 m², équipée de stores automatisés (toit et baies vitrées) , idéale pour les moments de détente (jacuzzi actuellement en place) 2 Chambres : une chambre principale avec dressing, et une seconde chambre avec placard intégré pouvant faire office de bureau. Salle de Bain : lumineuse et dotée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo double vasque WC : Indépendant. Buanderie : Fonctionnelle, avec une chaudière en relève de pompe à chaleur Air/Eau. Premier Étage : 3 Chambres : sous les toits et offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Salle de Douche : moderne , pratique et bien agencée. WC : Indépendant. Extérieurs : 200 m2 de dépendances : incluant deux garages fermés (dont porte à ouverture télécommandée). En accord avec le PLU, La grande dépendance pourra être transformée en habitation touristique. Puits : En état de fonctionnement. Cour : aménagée et entièrement close avec un portail motorisé Cave : ancienne et voûtée (en tuffeau) (rare à Saint Nicolas de Bourgueil) Équipements : Pompe à chaleur Air/Eau , chaudière au fioul en relève de la pompe à chaleur Système de protection par alarme Plancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée (basse température) 15 panneaux solaires rapportant 2000 euros par an Environnement : Très calme, entouré de vignes en agriculture biologique. A seulement 3 minutes du village, offrant boulangerie, épicerie, relais de Poste , salon de coiffure ... Situé à 6 km de Bourgueil, avec tous commerces, services et accès à l'autoroute A85. Ramassage scolaire pour les écoles et collèges à proximité en direction de Bourgueil, Chinon et de Saumur Prix : 329 000 euros honoraires charge vendeur Consommation énergétique : C : 82 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B : 11 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1340 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381571 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr