Acheter une maison à Rouen (76)

Vous êtes à la recherche d'une maison de ville sur la commune de Amfreville-la-Mi-Voie (76920) ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous ! FORT POTENTIEL Cette maison d'origine début 19ème siècle, d'une surface habitable de 101,46m²(carrez) et environ 115 m² au sol, construite au coeur d'un quartier citadin, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses possibilités ! Idéalement localisée à proximité de nombreux commerces et transports du centre-ville de Amfreville-la-Mi-Voie (76920), cette maison familiale vous offre un cadre de vie pratique. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salle de bains avec WC en rez-de-chaussée ; à rénover intégralement. Au premier étage, vous trouverez une chambre d'environ 25m² avec cheminée, une pièce avec WC, une deuxième chambre d'environ 10m². Au deuxième étage, une chambre sous combles. Au sous-sol, une grande cave. En extérieur, une allée privative pouvant être transformée en terrasse, plein SUD. Surface habitable : 115m² (101,46m² carrez) | Séjour/salon avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains avec WC : 1 | WC indépendant : 1 | Cour extérieure : 1 | Cave : 1 | Stationnement deux véhicules sur la parcelle Ce bien est disposé comme suit : Au rez-de-chaussée : Un séjour / salon avec cuisine ouverte Une salle de bains avec WC Au premier étage : Une chambre d'environ 25m² Une chambre d'environ 10m² Une pièce avec WC Au deuxième étage : Une grande chambre sous-combles Au sous-sol : Une grande cave En extérieur :Création d'une terrasse possible avec déclaration accord d'urbanisme Possibilité de stationnement de deux véhicules sur la parcelle, partagée avec les deux autres maisons de la parcelle Informations techniques : À refaire intégralement | Construction début 19ème siècle | Toiture en bon état | Façade refaite en 2024 | Chaudière gaz SAUNIER DUVAL | Tout à l'égout | Double vitrage Atouts de ce bien : Secteur citadin | Parfaitement situé à quelques minutes des grands axes routiers, des commerces | Très fort potentiel Taxe Foncière : 781€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 280 022