iad France - Thierry Blons (06 10 32 83 82) vous propose : Au coeur d'un un QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME ET TRANQUILLE, à 900M DE LA STATION LA DHUYS (ligne 11) et 500m de la station Briand (tramway T1), venez découvrir cette SOLIDE MAISON FAMILIALE DES ANNÉES 40, à proximité des commerces et des écoles, offrant de NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AGRANDISSEMENT.
La maison s'articule autour d'une belle entrée, desservant au rdc :
- d'un côté un DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX de près de 30 m2 donnant sur un jardinet ensoleillé,
- et de l'autre une GRANDE CUISINE de 15 m2, suivie d'une ARRIÈRE-CUISINE, donnant sur une AGRÉABLE TERRASSE SANS VIS-À-VIS, prolongée par le jardin.
- un WC avec fenêtre et lave-mains complète ce niveau.
à l'étage, le pallier distribue :
- à gauche DEUX CHAMBRES en enfilade, dont une de 17 m2 et une salle de douche avec fenêtre, lavabo et wc ,
- à droite une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE DE BAINS.
Au-dessus, des COMBLES AMÉNAGEABLES, avec une hauteur sous plafond de 2 m environ, sont accessibles par une échelle dépliable depuis le plafond.
En dessous, un sous-sol semi-enterré composé de deux pièces est accessible depuis la maison mais aussi depuis l'extérieur.
L'allée menant au garage permet de garer 4 VOITURES EN ENFILADE. Le garage, équipé d'une fenêtre et raccordé à l'eau et à l'électricité pourra donc être imaginé, si nécessaire, comme une dépendance (bureau, atelier, etc).
De par son garage en dépendance, ses 2 pièces en sous-sol et ses combles aménageables, la maison offre PLUSIEURS POSSIBILITÉS D'AGRANDISSEMENT ET D'AMÉNAGEMENT, à savoir chambre(s) supplémentaire(s), atelier, bureau, etc.
La maison a été minutieusement entretenue en faisant appel à des matériaux et à des équipements de qualité et notamment : ISOLATION PAR L'INTÉRIEUR, FENÊTRES DOUBLE VITRAGE, ÉLECTRICITÉ MISE AUX NORMES, ALARME et CHAUDIÈRE RÉCENTE.
Elle demeure par conséquent en TRÈS BON ÉTAT et n'attend que vos idées et vos goûts pour devenir vôtre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Blons EI (ID 75405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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10
275 000 €
4 156 €/m²
