Acheter une maison en viager dans le Gard (30)

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ABESSAN Immobilier
Annonce publiée le 24/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par ABESSAN Immobilier 24/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Maison, 165 m²

399 000 € 2 418 €/m²
Maison • 165 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 260 m²

Alès (30100)

Gard (30), nouveauté exclusive, à vendre sur Alès, dans une impasse du quartier de la Luquette une maison individuelle de 2012, 5 pièces d'une superficie de près de 165 mètres carrés, avec un garage attenant, sur un terrain de près de 1300m². Elle vous offre des espaces lumineux, avec un agencement idéalement pensé, permettant de beaux volumes, composée en rez de chaussée, d'une pièce à vivre avec cuisine toute équipée d'une superficie de 50m² (photo à venir) donnant (par la baie vitrée de 3 mètres en galandage), sur une terrasse fermée au Sud, 2 chambres , une grande salle d'eau, un cellier de 15m². A l'étage, 2 chambres dont une suite de 26m², donnant sur une terasse dominante de 21m², une pièce dressing. Qualités des prestations. La maison est climatisée sur les 2 niveaux en gainable (2 pompes à chaleur), avec un DPE en B et un GES en A. Tout est en conformité. Portail et porte de garage automatiques. De plus, se trouve en rez de jardin 2 grandes caves avec un vide sanitaire jusqu'à 2 mètres. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. REF 54123 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - (06 67 64 96 21) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298 - Tous nos biens sont visibles sur

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Vauvert Immobilier
Annonce publiée le 24/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par Vauvert Immobilier 24/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
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Maison, 145 m²

365 000 € 2 517 €/m²
Maison • 145 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 27 m²

Vauvert (30600)

Découvrez cette charmante maison de ville en parfait état, idéalement située sur Vauvert! Cette maison de 145 m² bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec une cuisine ouverte, idéale pour recevoir ainsi qu’une arrière cuisine / buanderie. Elle dispose également de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, une terrasse exposée sud-ouest vous invite à la détente. Aussi, elle est composée d’un double garage de 50m2. Pour finir, les combles de 70m2 carrez (123m2 au sol) sont aménagées et sont un réel atout supplémentaire! Prestations de qualité: climatisation réversible, double vitrage, volets électriques! N’hésitez pas à nous contacter pour une visite #MH Référence agence : 2457

Claudia DUMAS - Immo Angels
Annonce publiée le 25/10/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Claudia DUMAS - Immo Angels 25/10/2024 - mise à jour 22/11/2024
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Maison, 104,53 m²

377 000 € 3 607 €/m²
Maison • 104,53 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 914 m²

Calvisson (30420)

Calvisson, village au coeur du secteur prisé de la Vaunage entre Nîmes et Montpelier, découvrez cette maison à l'agencement idéale. Elle se compose d'une pièce à vivre d'environ 60 m2 spacieuse et baignée de lumière donnant sur une terrasse, d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, un cellier et un garage attenant, 3 chambres et leurs nombreux rangements, une salle d'eau élégante, un wc indépendant. Tout est réuni pour une installation familliale réussie : confort, accès à toutes les commodités, transports. Contactez-moi pour une découverte ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est au prix de 377 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Contact Claudia DUMAS au 06 95 65 09 07 (disponible 7j / 7) - Agent commercial en EI, RSAC Avignon - no794 428 367- Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Benjamin Moné - iad
Annonce publiée le 26/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Benjamin Moné - iad 26/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
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Maison, 170 m²

193 000 € 1 135 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 5 chambres

Brignon (30190)

iad France - Benjamin Moné (06 09 51 39 08) vous propose : Située au cOEur de Brignon, cette maison de ville pleine de charme saura vous séduire par son cachet et son histoire. Construite en 1910, cette propriété offre 170m² de surface habitable. Nous avons une maison en 2 parties, une en rez-de-chaussée, composée d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un salon, une chambre et une salle d'eau. Une deuxième partie, communicante par l'extérieur, avec une entrée en rez-de-chaussée, au R+1, nous avons la cuisine, salon, salle à manger, une partie dressing, qui peut se transformer en bureau, une chambre, salle d'eau, wc. Au R+2, nous y retrouvons 2 chambres en enfilade, un wc avec son lave main. La maison est équipée de la fibre optique et de double vitrage. Elle est située proche des commodités : 5 min à pied de l'école, du dépôt de pain, du bar et café associatif. La pharmacie et le pôle santé : médecin, kinésithérapeute et orthophoniste sont à 10 min à pied. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Moné EI (ID 76146), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 908114127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Anthony EVRARD - SAFTI
Annonce publiée le 28/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Anthony EVRARD - SAFTI 28/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 245 m²

249 000 € 1 016 €/m²
Maison • 245 m² • 10 pièces • 3 chambres • Ter. 347 m²

Bagnols-sur-Cèze (30200)

Découvrez cette magnifique maison historique partiellement rénovée au centre du village de saint Paul les Fonts. Cette propriété unique se distingue par ses murs en pierre authentiques et ses caves voutées pouvant offrir un espace polyvalent pour vos projets créatifs. Cette maison, d'une surface habitable de 245 m², comprend 10 pièces, elle propose actuellement 85 m² habitables avec 3 chambres et la possibilité d'aménager les 160 m² de dépendance selon vos envies. Les deux caves voutées offrent la possibilité de réaliser des pièces uniques tels qu'une magnifique cave a vin, une salle de billard ou même un espace détente avec un jacuzzi. La façade en pierre confère un cachet authentique, tandis que la présence de combles promet des opportunités d'agencement supplémentaires pour cette demeure pleine de caractère. La parcelle de 347 m² arboré de son platane centenaire vous offrira un espace idéal pour des moments en famille inoubliable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère offrant potentiel infini Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony EVRARD, Tél. : 0784032388, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 952265874 - SAFTI – EVRARD Anthony, Conseiller indépendant

Reseau Immo-Diffusion
Annonce publiée le 30/10/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Reseau Immo-Diffusion 30/10/2024 - mise à jour 21/11/2024
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Maison, 120 m²

150 000 € 1 250 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres

Saint-Gilles (30800)

Fiche Id-SUP60160 : Situé dans le centre de St-Gilles, jolie maison de ville entièrement rénovée composée: Au RCH: une chambre, un salon, WC, Au 1er étage : séjour/cuisine équipée, 1 suite parentale, Au 2nd : 2 chambres, salle de bains/WC. Toiture neuve. Aucun travaux à prévoir. - Mentions légales : Proposé à la vente à 150000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Reseau Immo-Diffusion - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

David THERON - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 30/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par David THERON - Propriétés-privées.com 30/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Maison, 115 m²

218 000 € 1 896 €/m²
Maison • 115 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 100 m²

Saint-Christol-lès-Alès (30380)

Dpt Gard (30), à vendre SAINT CHRISTOL LES ALES maison 8 PIECES de 115 m² 4 chambres Terrain de 1100 m² SAINT CHRISTOL LES ALES dans le centre à proximité des commodités, cette maison construite en PIERRE propose au rez de chaussée un garage de 35 m2 une cuisine d ' été , 2 chambres ,1 salle d eau . A l'étage se situe 2 chambres , un séjour , un salon , une cuisine équipée indépendante, une salle d'eau, un ascenseur domestique d 'extérieur sur le balcon. L'ensemble est implanté sur 1100 m2 de terrain arboré et clôturé sur lequel se trouve un puits, une tonnelle . En plus du garage un abris voiture. Cotes techniques :Double vitrage climatisation DPE performance énergétique D dont émissions de gaz de serre D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 euros et 2990 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. POUR TOUTE QUESTION OU POUR PROGRAMMER UNE VISITE CONTACTER VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER THERON DAVID agissant sous le statut d ' agent commercial auprès de la sas propriétés privées dont le siège est situe 44 allée des cinq continents zac le chêne ferre 44120 Vertou Prix : 218000 euros (honoraires a la charge vendeur) réf annonce 383507 sac 8520621165 Nimes Contact 0677995951 ou David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .

Orzy Immobiliers
Annonce publiée le 31/10/2024
Proposée par Orzy Immobiliers 31/10/2024
9
Maison, 138 m²

396 000 € 2 870 €/m²
Maison • 138 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 386 m²

Pujaut (30131)

A VENDRE Grande maison lumineuse de 138 m², située en plein centre de Pujaut (30131) dans un environnement calme et paisible. A deux pas des commodités et à seulement 10 minutes d'Avignon. Sur un terrain de 386 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace et tranquillité. Intérieur Séjour : Grand salon lumineux, idéal pour vos moments de détente Cuisine : Entièrement équipée et ouverte sur le séjourChambres : 5 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille Salle de bains : 1 salle de bains Extérieur Entrepôt : Espace de rangement généreux Terrasse : Grande terrasse pour profiter des beaux joursInformations pratiques Prix de vente : 396 000 € (honoraires inclus à 4,21% TTC, à la charge de l'acquéreur), soit 380 000 € hors honoraires DPE : Classe E - Consommation énergétique 205 kWh/m²/an ; Émissions 54 kg CO2/m²/an Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 2 150 € et 2 970 €, indexés au 1er janvier 2021 Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Agence Saint Ambroix
Annonce publiée le 31/10/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Agence Saint Ambroix 31/10/2024 - mise à jour 08/11/2024
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Maison, 108 m²

250 000 € 2 315 €/m²
Maison • 108 m² • 5 pièces • 3 chambres

Uzès (30700)

Cette maison de village d'environ 105m² est un véritable bijou! Entièrement rénovée avec goût les propriétaires ont su préserver le charme de l'ancien tout en offrant le confort du moderne. Celle ci s'ouvre sur une vaste entrée desservant une belle chambre lumineuse avec sa grande salle de bains/douche attenante et son dressing, une toilette avec lave-mains indépendant. A l'étage on y découvre une cuisine entièrement équipée et un salon avec son poele donnant accès sur une terrasse. Plafond en voutins, tomettes au sol, travertins... Enfin au dernier niveau deux chambres supplementaires avec salle d'eau/toilettes. Un petit cocon douillet! Un coup de coeur dès l'entrée! Votre contact Garvi Laura 06.16.49.31.15 RSAC 849.158.381 à Nîmes.

Nicolas SEGOND - SAFTI
Annonce publiée le 02/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Nicolas SEGOND - SAFTI 02/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Maison, 142 m²

497 000 € 3 500 €/m²
Maison • 142 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 660 m²

Bellegarde (30127)

Située à Bellegarde (30127), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces, et les transports en commun. La ville offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses équipements sportifs, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Implantée sur un terrain de 660 m², cette maison comprend trois places de parking, une piscine, et un garage. Sa construction datant de 2010 en fait une propriété moderne et bien entretenue. Les extérieurs offrent un espace de vie convivial, adapté pour les moments de détente en plein air et les réceptions entre amis ou en famille. À l'intérieur, la maison de 142 m² se compose de 5 pièces dont 4 chambres lumineuses. Avec 2 toilettes, 2 salles de bain, un salon spacieux et une cuisine équipée, cette demeure offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne harmonieuse. Les aménagements intérieurs associés à la piscine et au garage en font une opportunité idéale pour une famille en quête d'un bien chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 497 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas SEGOND, Tél. : 0626781813, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 402583678 - SAFTI – SEGOND Nicolas, Conseiller indépendant

La main immobilière
Annonce publiée le 04/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par La main immobilière 04/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
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Maison, 112,7 m²

335 000 € 2 972 €/m²
Maison • 112,7 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 100 m²

Saint-Christol-lès-Alès (30380)

30380 ST CHRISTOL LES ALES VILLA DE PLAIN-PIED 30380 SAINT CHRISTOL LES ALÈS, à vendre villa de plain-pied, 4 pièces principales. Cette villa comprend une vaste pièce de vie avec cuisine équipée d'une superficie de 65 m² environ. Vous y trouverez des grandes baies vitrées avec une vue dégagée sur les montagnes et un accès direct à la terrasse en partie couverte de 25 m² environ. Trois chambres, chacune avec placards intégrés dont une avec salle d'eau privative. Toilettes indépendants, dégagement. vous y trouverez également un vaste garage de 32 m² environ, une buanderie indépendante de 15 m² environ. Chauffage par climatisation réversible dans la pièce de vie et radiateurs électrique à bain d'huile dans les chambres. Terrain 1100 m² environ. Portail motorisé avec vidéophone. DPE C et GES A. Le prix de vente est de 335 000 € , honoraires charges vendeur. Mandat n° 6052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Frédéric GRÉDELUE EI, mandataire LA MAIN IMMOBILIÈRE, en portage salarial sous la responsabilité de FREE CADRE IMMOBILIER. Joignable au 06 18 55 09 22 - . Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. "informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr."

Keller Williams
Annonce publiée le 04/11/2024
Proposée par Keller Williams 04/11/2024
9
Maison, 104 m²

359 000 € 3 452 €/m²
Maison • 104 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 832 m²

Garons (30128)

Dorel SOLER DE KELLER WILLIAMS REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE JOLIE VILLA DE 104 M² A GARONS J'ai le plaisir de vous proposer cette villa édifiée sur une parcelle de 832 m² sur la commune de Garons. Elle se compose d'une grande pièce à vivre de 45 m² avec sa cuisine toute équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, de quatre chambres avec penderies. Vous pourrez profitez aux beaux jours de la terrasse de 49 m² avec son coin barbecue, ainsi que de la piscine. Pour votre confort, un garage de 19 m² et sa buanderie attenante de 8 m² et un atelier de 13 m² au fond du jardin. Panneaux solaires installés en 2021 en autoconsommation. Clients très soigneux, pas de travaux à prévoir, seulement poser ses valises. Il y a l'École Maternelle Jean Monnet à moins de 10 minutes à pied et deux crèches. Côté transports, on trouve les gares Nîmes Pont du Gard, et Nîmes à moins de 15 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A54 à 1 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mr Dorel SOLER reste à votre écoute 7j7, pour toutes questions que vous jugerez utiles, visite possible samedi et dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Astrid BOURDIN - SAFTI
Annonce publiée le 05/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Astrid BOURDIN - SAFTI 05/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
9
Maison, 88 m²

270 000 € 3 068 €/m²
Maison • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 312 m²

Beaucaire (30300)

Madame Bourdin vous présente cette charmante maison de 88 m² environ, idéalement située dans un lotissement paisible à Beaucaire. Lumineuse et parfaitement agencée, elle se distingue par son terrain de 312 m² environ, offrant un espace extérieur agréable et une terrasse avec une vue dégagée. Cette maison se compose d'un grand séjour, trois chambres avec placards intégrés, une cuisine ouverte, deux salles de bain, une buanderie, deux WC et un garage aménagé pour plus d'espace. Son emplacement et ses prestations en font une opportunité idéale, tant pour une famille que pour un investissement immobilier. Les + : Un barbecue et un four à pizza extérieur aménagés à l'arrière de la maison pour plus de moments conviviaux. Un bien à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid BOURDIN, Tél. : 0660806953, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de tarascon sous le numéro 948 087 853 - SAFTI – BOURDIN Astrid, Conseiller indépendant

Laura BOUDOU - iad
Annonce publiée le 06/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Laura BOUDOU - iad 06/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
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Maison, 108 m²

285 000 € 2 639 €/m²
Maison • 108 m² • 4 pièces • Ter. 217 m²

Lédenon (30210)

iad France - Laura Boudou (06 82 45 24 77) vous propose : NOUVEAUTE à Lédenon - Maison de village de 108m² à Lédenon avec Terrasse, Cour, Garage et Dépendances. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son habitabilité de plain pied. La maison est composée d'une grande cuisine dinatoire avec cellier, un séjour lumineux avec accès à la terrasse de 20m² avec sa vue dégagée, 3 chambres avec placard, 2 salles d'eau avec toilettes. En R-1, la maison offre toutes ses dépendances : Une grande cour de 80m² en partie couverte, un garage de 50m², une dépendance de 30m² pouvant être facilement aménagée en studio indépendant, 2 places de parking. Côté confort, cette maison est équipée de double vitrage, isolation aux dernières normes, poêle à pelés et poêle à bois ainsi que la climatisation réversible. Cette maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, vous garantissant un emménagement serein dans un cadre agréable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou EI (ID 5173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Nathalie CALLE - Capifrance
Annonce publiée le 06/11/2024
Proposée par Nathalie CALLE - Capifrance 06/11/2024
11
Maison, 102 m²

270 000 € 2 647 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 506 m²

Uzès (30700)

Proche d’Uzès, découvrez cette villa traditionnelle construite en 2012, offrant 101,60 m² habitables sur deux niveaux. Située sur un terrain clos d’environ 500 m², cette maison bénéficie d’une exposition plein sud dans un environnement paisible. Un garage attenant avec accès direct à la maison complète ce bien. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un lumineux espace de vie de 41 m², avec une triple exposition, comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une belle chambre, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct au garage via un couloir, pratique pour le quotidien. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC offrent un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. À noter : le bien dispose d’un assainissement autonome à remplacer (étude de sol déjà réalisée par le vendeur). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880569)