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Inter-Med-Immo34 Agence du Grau

Annonce publiée le 11/04/2024 - mise à jour 20/09/2024

Proposée par Inter-Med-Immo34 Agence du Grau 11/04/2024 - mise à jour 20/09/2024

636 000 € 4 689 €/m²
Maison • 135,65 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 370 m²

Agde (34300)
Le Cap d'Agde

Cette villa contemporaine de type 5 située au Grau d'Agde semble être une propriété très attrayante, offrant à la fois modernité et commodités. Avec ses 3 suites, une chambre enfant, un salon/séjour spacieux et une cuisine moderne entièrement équipée, elle semble être parfaitement adaptée pour une vie confortable à l'année ou pour des vacances relaxantes. De plus, la terrasse avec piscine ajoute un élément de luxe supplémentaire. Il est clair que cette villa a été conçue avec soin pour répondre aux besoins de ses occupants et offrir une excellente rentabilité locative pour les investisseurs. LE GRAU D'AGDE, Dans un secteur prisé pour son calme, son architecture moderne, et sa proximité immédiate de l'ensemble des commodités de la commune, découvrez cette villa contemporaine de type 5 achevée en 2023 située au fond d'une impasse, cette villa neuve en R+1 dispose de 3 suites, une chambre enfant, un salon/séjour avec sa cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une terrasse avec piscine. Cette villa allie sa modernité à la qualité de ses prestations pensées pour satisfaire au mieux les besoins d'une vie à l'année, comme pour les vacances, ou pour réaliser un investissement avec une excellente rentabilité locative !! Honoraires TTC charge vendeur. Inter-Med-Immo34 Agence du Grau d'Agde - Laurent - Plus d'informations sur (réf. 3458344971)

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Sylvie DELMAS - SAFTI

Annonce publiée le 20/04/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Sylvie DELMAS - SAFTI 20/04/2024 - mise à jour 20/11/2024

357 000 € 2 644 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 278 m²

Agde (34300)

Située dans la charmante ville d'Agde, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible. À proximité des commerces, écoles, médecins et transports en commun, elle séduit par sa facilité d'accès aux commodités essentielles. La propriété s'étend sur un terrain clôturé de 278 m², comprenant une place de parking et des aménagements extérieurs soignés. Construite en 2010, cette maison de 133 m² sur 2 niveaux allie modernité et confort. Les volets centralisés et éclairages domotiques ainsi que la prise pour voiture électrique ajoutent une touche de technologie à cette résidence. À l'intérieur, l'espace de vie se compose d'un vaste séjour/cuisine lumineux. Les 4 chambres, dont une belle suite parentale, offrent des espaces privés appréciables. Avec une salles de bain, une salle d'eau - 2 toilettes indépendants et une buanderie, le confort et la fonctionnalité sont au rendez-vous. Une construction traditionnelle en briques respectant la norme BBC garantit une efficacité énergétique de classe A appréciable pour cette demeure accueillante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 357 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie DELMAS, Tél. : 0658781705, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 388 062 036 - SAFTI – DELMAS Sylvie, Conseiller indépendant

TOM IMMOBILIER

Annonce publiée le 23/09/2023 - mise à jour 24/11/2024

Proposée par TOM IMMOBILIER 23/09/2023 - mise à jour 24/11/2024

98 000 € 2 722 €/m²
Maison • 36 m² • 3 pièces • 2 chambres

Agde (34300)

CHALET INDIVIDUEL EN RÉSIDENCE SECURISEE et propriétaire de votre terrain. Entièrement meublé, 36M², 2 chambres, cuisine équipée, clim, terrasse 15M², Piscine, parking. Sur les hauteurs du Cap dans le calme de la pinéde avec une vue d'exception, idéal pour vos vacances ou pour investissement et location à la semaine. Il faut être très réactif! Vous serez séduit…. Contact et visite: Thierry Bulcke 0607058207 / FAI: 98000€ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Thierry BULCKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 344931035 Béziers RCP MATRISK MRCSACI202104FR00000000034233A00

Inter-Med-Immo34

Annonce publiée le 14/03/2024 - mise à jour 18/10/2024

Proposée par Inter-Med-Immo34 14/03/2024 - mise à jour 18/10/2024

500 000 € 4 167 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 591 m²

Agde (34300)

Agde, à deux pas des berges de l'Hérault, avec un accès direct aux plages par les pistes cyclables, laissez-vous séduire par cette maison des années 80 entièrement rénovée avec goût, la mise en avant des espaces jours entièrement ouverts avec une belle hauteur sous plafond, une véranda de 13m², une chambre de plain-pied avec salle de bains, un toilette indépendant avec fenêtre. A l'étage, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche "Italienne" et toilette, une chambre parentale avec un beau dressing et une terrasse. En annexe : Un garage, un cellier et une buanderie. Rénovation 2014 et 2017, Gestion domotique pour volets roulants, chauffage, alarme et viéosurveillance. Terrain piscinable, forage. Honoraires TTC charge vendeur. Inter-Med-Immo34 agence du Cap d'Agde - Plus d'informations sur (réf. 3458245105)

Orpi Groupe Anthinéa

(95 avis)

Annonce publiée le 02/02/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Orpi Groupe Anthinéa 02/02/2024 - mise à jour 16/10/2024

(95 avis)

1 435 000 € 5 650 €/m²
Maison • 254 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 001 m²

Agde (34300)
Le Cap d'Agde

Le Grau d’Agde, à quelques enjambées de ses belles plages, découvrez cette somptueuse villa composée de deux habitations aux prestations haut de gamme, équipées d’un garage pour deux véhicules. Idéale pour une famille nombreuse ou pour de la location saisonnière. Au rez-de-chaussée, vous disposez de 2 chambres, dont une suite parentale complète, ainsi que d'un séjour spacieux. La tranquillité du jardin au sud abrite une très belle piscine sécurisée, un poolhouse, une dépendance, ainsi qu'un jacuzzi dernière génération. À l'étage, que vous rejoindrez par l'ascenseur récent ou l'escalier, vous trouverez deux autres chambres, un dressing, un grand séjour, ainsi qu'une très grande terrasse en bois avec un coin cuisine donnant sur la piscine. Cette propriété unique offre bien plus que ce que l'on peut imaginer au premier coup d'œil. Nichée dans un secteur calme et recherché, elle combine le confort, le luxe et la fonctionnalité pour créer un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir toutes les qualités de ce bien atypique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette villa. Classe énergie : B Référence agence : 27102

Orpi Groupe Anthinéa

(95 avis)

Annonce publiée le 23/04/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Orpi Groupe Anthinéa 23/04/2024 - mise à jour 16/10/2024

(95 avis)

880 000 € 4 190 €/m²
Maison • 210 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Agde (34300)

Agde, Dans un quartier très recherché, découvrez cette superbe villa de plain-pied implantée au milieu d'un jardin paysagé. Son vaste espace de vie, agrémenté d'un puits de lumière central, s'ouvre sur de belles terrasses. Le côté nuit propose 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale. Une grande salle de bain équipée d'un sauna, une buanderie et un grand garage viennent compléter la fonctionnalité de cette villa. Au calme et proche de toutes les commodités. Classe énergie : D Référence agence : 27224

MER OCEAN MONTAGNE

Annonce publiée le 26/04/2024 - mise à jour 08/11/2024

Proposée par MER OCEAN MONTAGNE 26/04/2024 - mise à jour 08/11/2024

720 000 €
Maison • Meublée • 5 pièces • 4 chambres

Agde (34300)
Le Cap d'Agde

A proximité du village naturiste, dans le quartier prisé de Maraval, secteur Pinède, cette belle villa plain pied de 150m2 dont 95m2 habitable n'attend que vous Orientée sud-est, très bien entretenue, sans vis à vis.Vous découvrirez son terrain paysagé agrémenté d'une piscine 7X4,chauffée par des panneaux solaires,un coin barbecue, une douche extérieure ainsi qu'un local technique et une buanderie. Cette villa dispose d'une entrée spacieuse, (bureau).L'agréable pièce à vivre est composée d'une cuisiné équipée, d'un confortable salon avec une cheminée. Elle offre 3 grandes chambres avec placards, dont une avec vue piscine. Une salle de bain avec wc et un wc séparé. La charmante terrasse de 50 m2 couverte et abritée vous permet de profiter de l'exterieur toute l'année ! Cette villa est vendue meublée.

Inter-Med-Immo34 Agence du Grau

Annonce publiée le 26/05/2024 - mise à jour 17/09/2024

Proposée par Inter-Med-Immo34 Agence du Grau 26/05/2024 - mise à jour 17/09/2024

371 000 € 2 999 €/m²
Maison • 123,71 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 157 m²

Agde (34300)

Agde, Quartier Mairie Proche de toutes commodités. Nous avons le plaisir de vous présenter cette très belle rénovation d'environ 124 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de deux grandes chambres avec de grands placards et chacune une porte-fenêtre donnant sur un espace extérieur, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un grand garage d'environ 28 m². Découvrons maintenant l'étage composé de Deux autres grandes chambres avec de grands placards, une salle d'eau ainsi que des toilettes. Et pour finir une belle pièce de vie avec une cuisine entièrement aménagée en cours de finition de plus de 40m² avec accès sur une terrasse. DPE : C. Inter-Med-Immo34 Agence du Grau d'Agde - Laurent - Plus d'informations sur (réf. 3458345161)

CABINET G.I.T.

Annonce publiée le 06/07/2024 - mise à jour 30/10/2024

Proposée par CABINET G.I.T. 06/07/2024 - mise à jour 30/10/2024

413 000 € 3 500 €/m²
Maison • 118 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 467 m²

Agde (34300)

A VENDRE sur AGDE, secteur de la Coopérative : une agréable maison élevée sur 1 étage, d'environ 120 m² habitables, composée au rez-de-chaussée de : entrée, une chambre, une salle d'eau avec WC séparé et un séjour avec coin cuisine aménagé donnant accès au garage de 27 m² (non compris dans les 120 m²) et au jardin arrière, et à l'étage : 2 chambres avec placards, une seconde salle d'eau rénovée avec WC séparé et un spacieux salon / séjour avec cuisine séparée le tout avec accès direct sur une séduisante véranda lumineuse exposée Sud-Est. Ce bien dispose également d'un grand terrain d'environ 467 m² et ce compris l'assiette du pavillon. L'accès se fait par le biais d'un portail donnant sur l'entrée principale, et se compose d'un grand espace libre aménagé, avec petit salon extérieur et carport permettant de stationner 2 véhicules au minimum. L'arrière se compose d'un charmant jardin très arboré et bien aménagé, avec terrasse abritée pour les journées ensoleillées. La fraîcheur est aussi de mise, avec la présence d'une piscine semi-enterrée ! Secteur convoité, contactez-nous vite pour plus de renseignements ! Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 413 000 € Surface CARREZ : 78.2 m² Surface UTILE : 145.64 m² SIRET : 341 887 073 00037 - CPI n° 3401 2016 000 007 577

Pascal RAPP - OPTIMHOME

Annonce publiée le 06/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par Pascal RAPP - OPTIMHOME 06/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

720 000 € 4 800 €/m²
Maison • 150 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 570 m²

Agde (34300)
Le Cap d'Agde

CAP D'AGDE - Maraval : Villa de Plain-Pied avec Piscine et Jardin Arboré Dans le quartier prisé de Maraval secteur Pinède, découvrez cette élégante villa de 150m² au sol dont 95 m² habitable de plain-pied, nichée au cœur d’un terrain arboré sans vis-à-vis. Alliant confort et intimité, cette propriété orientée sud-est vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, une spacieuse pièce servant de bureau vous accueille avant de s’ouvrir sur un salon lumineux et confortable, agrémenté d'une cheminée, et une cuisine entièrement équipée. L’espace de vie offre un cadre idéal pour vos moments de détente, avec une salle à manger conviviale et un accès direct à une grande terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Points Forts de la Villa 3 Chambres Spacieuses avec placards, dont une avec vue sur la piscine Pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée, salon et salle à manger Salle d'eau moderne avec WC intégré, plus un WC séparé Terrasse couverte et abritée de 50 m², parfaite pour recevoir été comme hiver À l'extérieur, un jardin paysagé entoure une belle piscine 7x4 m chauffée par panneaux solaires, accompagnée d’une douche extérieure et d’un coin barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un local technique et une buanderie complètent les équipements de cette villa fonctionnelle et prête à vivre, vendue meublée. Situation idéale, à proximité du célèbre village naturiste et des plages du Cap d’Agde, cette propriété est un véritable havre de paix dans un quartier calme et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une villa de caractère au cœur du Cap d'Agde. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 (réf. 573034 )

Inter-Med-Immo34

Annonce publiée le 17/03/2023 - mise à jour 13/11/2024

Proposée par Inter-Med-Immo34 17/03/2023 - mise à jour 13/11/2024

649 000 € 4 513 €/m²
Maison • 143,8 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 361 m²

Agde (34300)

Agde Villa située dans un des quartiers le plus recherché et le plus en vogue de la ville d'Agde. Ce qui plait : 1) une situation proche des commodités tout en étant très calme et verdoyant avec de larges espaces verts, des voies piétonnes et des pistes cyclables permettant de rejoindre entre autre La station du Cap d'Agde, le village du Grau d'Agde, les communes de Marseillan (ville et plage), les plages du littoral et les nombreux commerces de proximité. 2) L'architecture contemporaine des villas à toiture terrasse (obligation architecturale afin d'harmoniser les constructions) offrant des volumes intérieurs généreux ouverts sur l'extérieur avec de grandes pièces de vie, suite parentale de plain-pied, cuisine et sanitaires modernes. 3) les normes de construction et d'isolation les plus récentes (souvent en RT). Tous ces aménagements et ces prestations font du Quartier Capiscol celui qui suscite la plus forte demande et, ou plusieurs de nos clients ont fait le choix en priorité de ce quartier où il fait bon vivre. Villa contemporaine classée A, de 5 pièces avec 4 chambres sur un terrain clos et arboré avec piscine et forage. Au rez de chaussée, une très confortable et lumineuse pièce de vie d'environ 70m² avec cuisine entièrement équipée, une chambre de plain-pied avec placard, salle d'eau et toilette privatif, un toilette indépendant et le garage de 19m². A l'étage vous trouverez trois chambres avec placards et baie-vitrée donnant sur terrasse, une salle de bains, un toilette indépendant. Terrain clos et arboré de 361m² avec forage. Honoraires charge vendeur. Inter-Med-Immo34 agence d'Agde - Plus d'informations sur (réf. 3458244855).

Inter-Med-Immo34

Annonce publiée le 04/11/2023 - mise à jour 24/11/2024

Proposée par Inter-Med-Immo34 04/11/2023 - mise à jour 24/11/2024

980 000 € 3 466 €/m²
Maison • 282,73 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 1 000 m²

Agde (34300)

Agde, laissez-vous séduire par cette magnifique et grande villa Languedocienne située dans le quartier le plus Résidentiel d'Agde, l'ensemble de 290m² habitable avec garage double, cuisine d'été et piscine traditionnelle, font de cette maison un bien rare sur notre commune. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée, un vaste espace jour doublé de nombreuses terrasses couvertes et découvertes donnant sur la piscine, une cuisine ouverte et équipée, une cuisine d'été, une confortable suite parentale avec la chambre à coucher, grande salle d'eau, toilettes indépendantes, bureau ou dressing. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau, toilettes indépendantes, terrasse. En annexe : Un logement indépendant comprenant, une pièce de vie, une arrière cuisine, toilettes indépendantes et à l'étage, deux chambres avec salle d'eau et toilettes indépendantes. Garage double, cave, cellier et buanderie. La maison dispose de tout le confort moderne, climatisation dans toutes les pièces (gainable pour le rez-de-chaussée), chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, plusieurs réserves d'eau de pluie... Cette propriété peut convenir pour une profession libérale (possibilité de bureau dans le logement annexe sans passer par l'habitation principale), possibilité également de faire un gîte ou rapport locatif. Visite virtuelle sur demande. Honoraires TTC charge vendeur. Inter-Med-Immo34 agence du Cap d'Agde - Plus d'informations sur (réf. 3458245032)

Century 21

Annonce publiée le 26/05/2024 - mise à jour 03/11/2024

Proposée par Century 21 26/05/2024 - mise à jour 03/11/2024

267 500 € 6 080 €/m²
Maison • 44 m² • 3 pièces

Agde (34300)
Le Cap d'Agde

*** MAISON T3 + DOUBLE TERRASSE + PLACE DE STATIONNEMENT - RÉSIDENCE SECURISÉE ***Laissez-vous séduire par cette maison située dans une résidence sécurisée, nichée dans un secteur prisé du Cap d'Agde à proximité de la plage et des commerces. Ce bien vous offre dès son entrée une belle terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud, idéal pour profiter du soleil et du barbecue entre amis ou en famille. Poussez la porte d'entrée et découvrez un séjour-cuisine climatisé disposant d'un plafond cathédral avec sa cuisine aménagée et équipée. Les menuiseries sont en triple vitrage vous offrant un confort en été et en hiver. Pour le coin nuit, vous disposez en rez-de-chaussée d'une première chambre avec placard et d'une deuxième avec accès à une terrasse privative de 12m². Une salle d'eau et un WC séparé complètent cette vie de plain-pied.Vous souhaitez un espace bureau ? Une chambre supplémentaire ? Cette maison vous offre cette possibilité avec une mezzanine de 10m² de superficie au sol.Pour votre confort, une place de parking privative vous garantit tranquillité et sérénité. ***Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

SYLVIE LE GUEVEL - BSK Immobilier

Annonce publiée le 31/05/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par SYLVIE LE GUEVEL - BSK Immobilier 31/05/2024 - mise à jour 16/10/2024

375 000 € 2 737 €/m²
Maison • 137 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 395 m²

Agde (34300)

Située à Agde dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités, maison 4 faces rénovée de 137 m2 habitable édifiée sur une parcelle de 395 m2 piscinable avec possibilité de rentrer plusieurs véhicules et un atelier de jardin (11m2) Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée (6m2) un salon/ salle à manger (38 m2) avec un poêle à bois, un bureau (8m2), une cuisine équipée indépendante (16 m2) donnant sur la terrasse et le jardin, une buanderie (6m2) et un WC indépendant. A l'étage, 4 belles chambres sont à votre disposition (11,11,13 et 13m2) dont une avec salle d'eau et deux donnant sur une grande terrasse et une salle de bain avec WC. Maison parfaitement entretenue, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Cette annonce référence 238081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2023 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Century 21

Annonce publiée le 21/07/2024

Proposée par Century 21 21/07/2024

372 500 € 2 379 €/m²
Maison • 156,6 m² • 7 pièces

Agde (34300)

*** MAISON COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS + PLATEAU A AMENAGER DE 78M² + 3 PARKINGS *** Vous êtes en recherche d'une maison alliant charme de l'ancien et modernité ? Vous souhaitez avoir un rendement locatif sécurisé tous les mois ou avoir un appartement indépendant afin d'y loger votre famille et vos amis ? N'attendez-plus pour découvrir cette maison avec un fort potentiel ! Cette maison se compose en trois parties : - la première partie vous offre en rez-de-chaussée un appartement T3 de plus de 65m² avec entrée indépendante actuellement loué d'un montant de 620€ hors charges et 680€ avec charges. L'appartement est composé d'une entrée desservant un séjour climatisé et une cuisine indépendant offrant un espace de vie de plus de 35m². Côté nuit, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cet appartement vous offre en plus une terrasse couverte à l'abris des regards de plus de 22m². Une place de parking est disponible avec cette appartement. - la seconde partie au premier étage avec entrée indépendante vous emmène à un appartement T4 de plus de 91m² avec deux chambres et un bureau. Vous aurez également accès à une terrasse de près de 30m² idéalement exposé. L'espace de vie vous offre plus de 45m² de superficie. Pour le coin nuit, deux chambres sont présentes, un bureau de plus de 9m², une salle d'eau et un WC séparé. Ce niveau vous donne un accès aujourd'hui privatif mais pouvant être séparé facilement à la troisième partie de cette maison. La dernière partie de cette maison est un plateau à aménager de 78m² laissant libre cours à vos envies. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont composés de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, de moustiquaires, d'une climatisation réversible et chacune bénéficie d'une vie de plain pied et d'une terrasse. Chaque niveau possède une place de parking privative avec accès sécurisée à l'arrière de la maison. ***Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

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