11190 MONTAZELS – MAISON DE 215M² – 7 PIECES (5 CHAMBRES) - AVEC GRAND TERRAIN ET GRAND GARAGE
Efficity vous propose une spacieuse villa sur 3 niveaux, située dans un emplacement calme et recherché de Montazels. Elle dispose d’un jardin de près de 2000m², ainsi que d’un très grand garage.
Le rez-de-chaussée offre donc 134m² de surface exploitable, pouvant servir de garage (entrée à l’arrière), de stockage, et/ou d’atelier. Un coin est dédié à l’espace buanderie et chaufferie. Une pièce cloisonnée et isolée à été aménagée. On accède au 1er étage soit par l’escalier intérieur, soit par un escalier extérieur qui mène sur la terrasse. La 1ère pièce à découvrir en entrant est la belle cuisine de 30m², avec son mobilier en bois rustique de qualité, et sa magnifique cuisinière à gaz de marque Godin. La cuisine donne directement sur un très vaste séjour / salle à manger de 60m², disposant d’une cheminée avec insert. Ce niveau dispose également d’une pièce de 22m² qui sert actuellement de bureau, mais qui pourrait aussi faire une belle chambre. Au 2ème étage, un grand palier dessert 4 chambres de 16m² à 28m² pour la plus grande. Il y a également une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’une pièce d’environ 6m² pouvant servir de débarras. Le 1er et le 2ème étage ont chacun un WC séparé.
Pour ce qui est des extérieurs, à noter tout d’abord la très belle terrasse couverte qui est directement accessible depuis la cuisine et le séjour. Elle dispose d’une cheminée ouverte pour des barbecues conviviaux, et offre une vue dégagée vers la vallée de Couiza et la montagne du Cardou au loin. En bonus, vous disposez d’un toboggan si vous souhaitez descendre les dernières marches de l’escalier extérieur de manière plus ludique ! Le terrain est ensuite divisé en 2 parties. La partie à l’avant de la maison fait environ 500m². Elle est ombragée par quelques beaux arbres, et vous y trouverez un joli boulodrome. A l’arrière, environ 1000m² de terrain supplémentaire. La partie à proximité de la maison est engravée afin de pouvoir se parquer et manœuvrer en voiture. L’endroit est grand, il est possible de manœuvrer avec de grands véhicules. Idéal si vous avez un grand camping-car à parquer. La partie plus éloignée de la maison est en pente, généralement herbeuse. Une partie sert actuellement de potager, il y a des points d’eau pour l’arrosage. On accède à la maison par un chemin privatif de 80m de long, qui donne sur un portail électrique. La parcelle est entièrement clôturée.
Concernant les aspects plus techniques, cette maison a été bâtie par un maçon dans les années 70. A cette époque les matériaux utilisés étaient solides et durables, rien à voir avec les pavillons modernes qui sont souvent de piètre qualité. La maison est donc structurellement très saine. En terme de chauffage et de production d’eau chaude, une pompe à chaleur air-eau ainsi qu’un ballon thermodynamique ont été installés récemment par une entreprise spécialisée. Ces modes de chauffage sont peu énergivores, et donc économiques et écologiques. Les combles ont été isolés par insufflation, afin d’améliorer les économies d’énergie. Seules les menuiseries ne sont pas optimales, car encore en simple vitrage. Mais la note de C au DPE atteste d’une très bonne performance globale pour une maison de cette époque. Tous les diagnostics ont été réalisés. Il n’y a ni plomb, ni amiante, ni termites, et la zone n’est pas inondable. La maison est connectée au réseau d'assainissement collectif.
Montazels est un charmant village de la Haute Vallée de l’Aude, situé entre Couiza et Espéraza. Il a l’avantage de proposer un mode de vie rural, donc calme et paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Dans un rayon de 2km, vous trouverez supermarché, marchés en plein air, médecins, pharmacies, écoles et collège, gare (bus uniquement), etc…
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle maison spacieuse et chaleureuse, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
La taxe foncière s’élève à 2239€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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