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ALBI OUEST PROPRIETE DE CARACTERE Magnifique Propriété de 185 m² à La Maladrerie Description : L'agence AIC a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe propriété de 5 pièces, offrant 185 m² habitables et climatisés, nichée au cœur de la Maladrerie. Cette demeure de charme, un ancien pigeonnier datant de 1850 et transformé en maison d'habitation en 1930, se déploie sur deux niveaux et s'accompagne de plusieurs annexes : un atelier de 18 m², un abri de 19 m², un garage de 20 m², et une buanderie. Points forts de la propriété : Superficie habitable : 185 m² répartis sur deux niveaux Annexes : Atelier, abri, garage, et buanderie Terrain : Parc paysagé, arboré et clôturé de 2260 m², sans vis-à-vis, divisible et constructible (sous réserve d'étude) Emplacement : À seulement 2 km de la cathédrale Sainte Cécile Description intérieure : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à une grande cuisine-salle à manger de 48 m², idéale pour des moments conviviaux en famille. Une chambre de 16 m² complète cet espace de vie. Vous découvrirez également un salon lecture authentique, conservant tout le charme de l'époque avec ses poutres apparentes et son plafond en briques rouges. À l'étage, un couloir dessert trois grandes chambres, une salle de bain de 13 m², ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Caractéristiques techniques : Menuiseries en bois double vitrage sécurisées Chauffage : chaudière gaz à condensation, poêle à bois dans la pièce de vie, radiateurs en fonte dans les chambres Assainissement : tout-à-l'égout Travaux d'isolation récents (nouveau DPE en cours) Opportunités multiples : Cette propriété, avec ses volumes généreux et son caractère unique, se prête parfaitement à divers projets : résidence principale, chambres d'hôtes, événements privés, etc. Son cadre verdoyant et sans vis-à-vis en fait un véritable havre de paix, tout en étant à proximité des commodités et du patrimoine historique de la région. Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.