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59148 FLINES-LEZ-RACHES - CENTRE VILLE - MAISON FAMILIALE DE 207M² CONSTRUITE SUR 165M² - BEAUX VOLUMES - 6 PIECES - 4/5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - CAVE - TERRASSE NOUVEAUTE chez efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE, cette belle demeure familiale, exceptionnelle par sa configuration et ses volumes, située dans une RUE CALME au cœur de Flines-lez-Raches, à 15 minutes de Douai et Orchies et à proximité immédiate des commerces, écoles, etc. et à 10 minutes des axes A21 et A23). Construite début 1900, cette maison de 6 pièces a bénéficié d'une très belle rénovation, intérieure et extérieure. Elle offre de très beaux volumes sur 2 niveaux et une luminosité exceptionnelle. Ses 4 grandes chambres comprennent une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau/WC, deux chambres au 1er étage (l'une de 27m² et une chambre de 12,30m²), un espace aménageable de 13m² (pour une salle d'eau supplémentaire ou un bureau), de magnifiques combles aux poutres apparentes d'une suface (carrez) de 40m², pouvant devenir une ou plusieurs chambres supplémentaires, ou se transformer en salle de jeu, bibliothèque, ou tout autre espace confortable pour la famille. Le spacieux séjour, joliment carrelé mesure 50m², il est lumineux et chaleureux, idéal pour les moments de convivialité en famille. Il donne sur une grande cuisine semi-ouverte de 30m², aménagée avec goût (2020), pour d'agréables repas en famille. Profitez également d'une grande terrasse carrelée, intime pour des repas en extérieur ou simplement vous prélasser. Un grand garage de 28m² avec porte automatique complète ce bien et la cave de 33m² permet du rangement supplémentaire. Du stationnement extérieur est également disponible devant la maison. L'état général de la maison est excellent, grâce à une rénovation complète, finalisée en 2019. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, la toiture a été refaite lors de la rénovation principale en 1991, les menuiseries ont toutes été changées (PVC en double vitrage avec anti reflet). LA MAISON NE DISPOSE PAS DE JARDIN, sa grande terrasse sans aucun vis-à-vis (exposition ouest) permet cependant de profiter des beaux jours en famille, sans la corvée de l'entretien d'un jardin. Le DPE en C prouve la qualité de la rénovation et la bonne isolation de la maison. La chaudière au Gaz de Ville bénéficie d'un entretien annuel. Amateurs de grands volumes, petite ou grande famille, famille recomposée, cette maison s'adaptera à vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale spacieuse et confortable au centre de Flines-lez-Raches, à proximité des écoles et des commerces, vous accédez à pieds à tout ces commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris