Acheter une maison en Loire-Atlantique (44)

Dans le quartier familial de Jules Verne, proche de Blanche de Castille, au bout d'une rue calme et à proximité de toutes les commodités (voir au bas de l'annonce). Ayant conservé son charme des années 1930, cette maison familiale sur deux niveaux, d'environ 140 m2 (dont 124m2 carrez), est entourée d'un beau jardin clos et arboré (5 palmiers et 1 olivier) d'environ 198 m2 avec terrasse en bois et aucun vis-à-vis. Sur le premier niveau, une belle entrée avec authentiques carreaux de ciment, dessert une grande cuisine (17,95 m2) intégralement aménagée et équipée (deux fours, plaques, hotte, frigo, congélateur, nombreux meubles hauts et meubles bas, faïence du marais). Un puits de lumière et une verrière apportent un beau jeu de luminosité et d'espace. On comptabilise 53 m2 de pièce de vie (dont cuisine) (parquet-carrelage), avec poêle à bois (Godin), s'ouvrant sur le jardin et sa terrasse, par de grandes baies coulissantes. Arboré de palmiers et olivier, le jardin exposé sud-est dispose d'un cabanon permettant de ranger le mobilier d'extérieur et matériel. Sur ce premier niveau, une chambre (10,93 m2) avec cheminée et une seconde (10,99 m2) , parfaite pour un bureau-dressing. La troisième chambre (12,09 m2) donne sur le jardin. Un magnifique escalier (Tour de bois) permet d'accéder au palier, desservant deux chambres (22,36 m2 et 13,23) avec mansardes, offrant des espaces de grands espaces de rangement potentiels. Une salle d'eau très lumineuse d'environ 5m2 avec 3 vasques et rangements. Pour un confort optimal, des wc avec lave-main sont présents sur chaque niveau. Également, une buanderie, présence d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois, permettant à la maison une bonne gestion des consommations d'énergie. POINTS IMPORTANTS : - Maison non-mitoyenne. - Aucun travaux à prévoir pour cette maison coup de coeur, toiture récente. - Economie d'énergie grâce à la pompe à chaleur (DPE C-A). - Excellente distribution de l'ensemble, aucune perte d'espace. - Potentiel vie de plain-pied avec création d'une salle d'eau dans la buanderie. - Toilettes sur chaque niveau. - Charme ancien : façade, radiateurs en fonte, carreaux de ciments, moulures. - Jardin de belle taille et arboré, aucun vis-à-vis. - Beaux volumes, - Stationnement sur le terrain devant la maison. Chauffage PAC. La taxe foncière est de 1394 euros. COMMODITÉS : - Transports : Bus arrêt Halluchère Batignolles (100m), - Gares : Halluchère-Batignolles (350m), SNCF (3,8 km), - Ecoles primaires, Collèges et Lycées : Ecole primaire privée Notre-Dame des Batignolles (150m), Ecole maternelle et élémentaire publique Urbain le Verrier (600m), Blanche de Castille (1500m), - Commerces : Supermarché Lidl (600m), Boulangerie Orizet (300m), Paridis (700m). ---------------------------- Mentions légales : - Prix HAI de 468 000 euros dont honoraires de 18 000 euros TTC (4%) soit un prix net vendeur de 450 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 euros et 1470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C et GES en A (consommation énergie primaire 85 kWh/m²/an ) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .