Acheter une maison à Mozé-sur-Louet (49610)

Venez découvrir cette maison pleine de charme proche d'Angers sur la commune de Mozé-sur-Louet. La maison se situe sur la route de Cholet. Accès rapide aux commodités environnantes et à l'autoroute direction CHOLET / ANGERS. Maison ancienne édifiée en pierre, elle mesure 206 m2 habitables. Elle vous offre un potentiel immense sur un terrain d' environ 1600m2. Répartie sur 3 niveaux, elle propose des espaces spacieux et fonctionnels : Au rez-de-chaussée : -Un vaste séjour de 59m2 -Une cuisine de 20m2 -Un bureau de plus de 20m2 -Un espace chaufferie attenant à la cave -Un WC séparé Au premier étage : - Trois chambres spacieuses de plus de 20m2 chacune - Une salle d'eau fonctionnelle Au deuxième étage : - Une chambre de 10m2 avec accès à un grand grenier sous les combles En annexes : - Un très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités d'aménagements - Une petite dépendance extérieure pour bricoler ou stocker du matériel de jardin. - Un puits fonctionnel Vous bénéficierez en extérieur d'une terrasse avec son jardin de 370m² et un terrain aux multiples possibilités de 1300m² Authentique et pleine de charme, cette maison a conservé son cachet d'antan avec sa toiture en ardoise naturelle en excellent état. Cependant, des travaux de rafraîchissement et d'embellissement seront nécessaires à l'intérieur pour mettre en valeur tout son potentiel ! Notamment, le système de chauffage qui est actuellement au Fioul pourra être modifié avec l'installation d'une pompe à chaleur qui pourra être en partie prise en charge grâce aux aides de rénovation énergétique. Cette propriété représente une opportunité rare de créer votre espace de vie idéal, à quelques pas d'Angers et proche de toute commodité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. Surface : 206 m² Prix du bien : 344500€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :19/04/2024 DPE : 247 kWh/m²/an GES : 65 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3830.00 et 5240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux Carte T CPI 4401 2021 000 000 056 RCP Generali