195 000 €
1 598 €/m²
Maison • 122 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 837 m²
Idéalement située entre la côte vendéenne et la Rochelle, venez découvrir cette jolie maison familiale de 122 m² à l'Ile d'Elle. Dans cette commune dynamique vous trouverez toutes les commodités à deux pas : écoles, collège, stade, boulangerie, restaurant, pharmacie... Cette maison construite sur cave et pleine d'histoire propose : - en rez de jardin : un bureau, une salle d'eau, une cuisine d'été - chaufferie (on peut utiliser cette partie en studio avec son entrée indépendante) - quelques marches plus haut : un vaste séjour ouvert sur une véranda très lumineuse, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau, un wc et une chambre - à l'étage : un dégagement et deux jolies chambres exposées sud - au sous sol : une cave, un atelier, une buanderie Un garage avec une porte électrique complète le tout. Côté extérieur vous pourrez profiter de son joli jardin clos et paysagé de plus de 800 m² avec un puits. Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, respectivement de 222 kWh/m²/an et de 45 Kg CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son prix de vente est de 195 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5.98% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien est proposé par Lou Guillouzic - EI- Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 948 770 391. Référence de l'annonce : 7960 (5.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lou Guillouzic (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .