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iad France - Sarah Rousseliere (06 11 90 30 16) vous propose : Demeure de Caractère à finir de rénover - Idéal Investisseurs ou Amateurs de Projets Bienvenue à Celles-sur-Belle, au cOEur d'un village pittoresque chargé d'histoire et de charme, où se dresse une demeure d'exception à fort potentiel. Avec une surface de 236 m² + grenier de 74m2, cette propriété offre un vaste espace à repenser selon vos envies et projets. **Description des Pièces** Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie lumineux attend d'être réinventé. Un magnifique hall dessert un salon, un séjour, une cuisine et une spacieuse chambre. Un studio indépendant se trouve à droite du batiment. Les possibilités d'aménagement sont infinies, que ce soit pour créer un lieu de vie moderne ou pour préserver l'authenticité de cette demeure. Les 3 étages offrent un espace total à aménager selon vos besoins, que ce soit en chambres, bureaux ou pièces de détente. **Description des Avantages** En conservant les éléments d'origine tels que les cheminées en pierre ou les poutres apparentes, vous pourrez créer un lieu unique empreint de caractère et d'histoire. L'emplacement central de la propriété en fait un bien recherché, proche de toutes les commodités du village. D'importants travaux ont déjà été réalisés : huisseries neuves, chaudière à granulés neuve (il ne reste qu'à la raccorder au réseau existant), électricité neuve recréée dans toutes les pièces (à finir de raccorder), toutes les pièces ont été mises à nu : à vous d'écrire la suite ! **Points Clés** - Surface généreuse sur 3 étages, - Idéal pour un projet de réhabilitation, - Charme et caractère authentique à préserver, - Emplacement central au cOEur de Celles-sur-Belle, - Potentiel d'investissement intéressant. La superficie exacte du terrain reste à déterminer : il va être prochainement borné. Si vous recherchez un bien offrant de multiples possibilités pour exprimer votre créativité et votre vision, cette demeure de caractère à rénover est un véritable bijou à découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Rousseliere EI (ID 79672), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 799689211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.