Acheter une maison 7 pièces en Ardèche (07)

Cette maison du 18ieme siècle en pierres est située dans la Vallée de l’Eyrieux elle s’élève sur plusieurs niveaux et offre une vue exceptionnelle. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour ceux en quête de vastes espaces mêlant confort et charme. Elle dispose actuellement de 4 chambres spacieuses (14,8 m², 17 m², 13 m², 12 m²), d’un salon de 16 m² avec cheminée en marbre et carreaux de ciment bleu, d’un second salon voûté avec cheminée, d’une mezzanine idéale pour un espace bureau ou espace détente et d’une cuisine aménagée donnant sur une cour intérieure. La maison comporte 2 salles d'eau respectivement de 9 et 7m² environ. L'une des chambres (17m²) pourrait devenir un studio indépendant car elle possède à la fois un point d'eau pour y aménager une petite cuisine, d'une salle d'eau privative,d'un accès privatif depuis la cour ainsi qu'un petit espace à l'entrée pour y disposer une table et chaises. Plusieurs caves, dont une cave voûtée de 23 m² en pierres et un glacis (chape lisse) au sol, offrent de multiples possibilités d’aménagement car la hauteur sous voute est bien là (pouvant être transformée en espace détente ou en chambre supplémentaire). Une seconde cave de 23m² également est attenante à la première, elle est accessible depuis un escalier intérieur, les 2 caves sont accessibles égaement par l'extérieur. La cour intérieur est vaste et intimiste, à l'ombre pour se protéger de la chaleur l'été et y déjeuner au frais. Un four à pain se trouve dans cet espace. Un très beau portail permet d'accéder au haut du hameau. Un abri voiture peut accueillir deux véhicules et également plusieurs stationnements privés possibles devant la maison. Le terrain de 3 500 m² en terrasses surplombe la vallée, avec la possibilité de créer un jardin grâce à l’eau commune du hameau. L’accès à la maison se fait par un chemin privée fermé par un portail. Un grand tilleul se dresse avec force et majesté devant la maison, l'été pour s'abriter des rayons chauds du soleil et dès l'automne perdant ses feuilles il laisse apparaître à nouveau la vallée et ses montagnes environnantes. La maison est chauffée à la fois par 2 cheminées avec insert, par des convecteurs électriques et les salles d'eau par des radiateurs porte-serviettes. Les fenêtres sont en bois et double vitrage. La toiture n'est récente mais ne souffre d'aucun problème constaté ou connu. Bien d'exception et atypique dans une vallée apprécié pour son calme et sa nature environnante, sa facilité d’accès à la vallée du Rhône. Cette grande maison est idéalement située, vous pourrez rejoindre Valence en 35mn, les entrées/sorties d'autoroute en 25mn. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'Eyrieux depuis Le Cheylard jusqu'à Valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre Valence et sa gare (Paris est à 3h00 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Dunière, la Glueyre ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882852)