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74 900 €
428 €/m²
Maison • 175 m² • Viager • Meublée • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 850 m²
TOURNON-SUR-RHÔNE - MAISON 6 PIÈCES AVEC TERRASSE - RENOVATION HAUT DE GAMME Découvrez cette maison de 5 pièces exposée est-ouest de 175 m² avec piscine intérieur et extérieur. Elle s'organise comme suit : un salon /Séjour, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un Bureau, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain, . A L'étage, nous disposons de 2 belles chambres, une salle d'eau et un toilette. Une pompe à chaleur est installée dans cette maison, ainsi qu'un chaudière gaz, un pôele à bois ainsi qu'un un chauffe eau thermo-dynamique. Profitez de la piscine extérieur avec ses abords en bois exotiques et son Pool House. Le terrain de la maison s'étend sur 1250 m². L'intérieur de la maison est en excellent état et offre une rénovation haut de gamme ou chaque détail a été étudié. Deux places de parking et un garage sont prévues pour stationner vos véhicules. Le centre ville de Tournon-sur-Rhône est à 5 mn en voiture Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 48,18 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 465 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraitée 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,26 % et 9,76 %. Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 74900 euros Rente mensuelle : 1334 euros Taxe foncière : 2300 euros Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 240984 euros au lieu de 465000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 47000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Valeur du bien 492 900 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 465 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobili...
225 000 €
1 809 €/m²
