Acheter une maison en Rhône-Alpes

42130 MARCOUX CENTRE BOURG - MAISON DE VILLAGE SUR 3 NIVEAUX - 2 CHAMBRES INVESTISSEURS, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent au cœur du village de Marcoux, cette MAISON de 61,50 m² sur 3 niveaux. > SON INTÉRIEUR < Vous entrerez dans une CUISINE AMÉNAGÉE de 10,30 m² puis accéderez au SALON de presque 13 m² élevé sur petite CAVE. Un premier WC se trouve également à ce niveau. Un escalier vous mènera ensuite au 1er étage comprenant une CHAMBRE de 11,50 m² et une SALLE D’EAU avec WC de presque 5 m². Les combles étant aménagés, vous découvrirez donc au 2ème et dernier étage une SECONDE CHAMBRE avec COIN SALON (espace total de plus de 15 m²). Vous trouverez également un WC à cet étage. > SON EXTÉRIEUR < Ce bien comprend un petit jardin privatif (aujourd’hui non accessible depuis l’habitation mais possibilité de créer une ouverture depuis le salon). Jardin avec vue dégagée sur la plaine, exposition sud/est. > LOCATION / RENTABILITÉ < Locataire en place, loyer 350€ (Durée du bail : du 15/03/2023 au 15/03/2026). Rentabilité annuelle = 4200€ soit un taux de rentabilité brut de plus de 7%. Augmentation rentabilité possible si rénovation. > STATIONNEMENT < Ce bien ne comprend pas de garage mais stationnement facile en face de la maison. Plusieurs parking gratuits à proximité. > SA SITUATION < Cette habitation se trouve au bourg du village et donc à deux pas de l’école, de la bibliothèque et du restaurant La Loge aux Vignes. À 5 min de Boën, à 10 min. de Montbrison, à 20 min. de Feurs. À 17 min. de l’entrée d’autoroute A72. > INFOS TECHNIQUES < *Construction : Avant 1948, Pierre de taille et moellons. *Toiture : Charpente traditionnelle d’origine bon état, Couverture Tuiles Terre Cuite à reprendre. *Isolation : Toiture > Sous rampants 6cm, Murs > Aucune. *Assainissement : Collectif (tout à l'égout), *Chauffage : Radiateurs électriques, Ballon eau chaude 200L. *Menuiseries : Bois, double vitrage, Volets bois. *DPE : G /GES : C. *Fibre : Oui. *Travaux à prévoir. INFOS FINANCIÈRES. Charges électricité : entre 1600 et 2200 € /an. Taxe foncière (hors ordures ménagères) : env 339 €/an. Prix de vente : 58 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris