Nouveauté Immorêve ! Clonas-sur-Varèze à 5 min de Saint-clair-du-rhône
Découvrez cette maison d’habitation pleine de charme, construite entre 1980 et 1982, et sublimée par une extension réalisée dans les années 2000, offrant environ 175,28 m2 habitables. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent à la fois confort, espace et potentiel d'aménagement.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un salon spacieux de 48,8 m2, où la cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, propice aux soirées en famille ou entre amis. La salle à manger de 25,21 m2 s’ouvre sur une grande cuisine meublée et équipée de 28,31 m2, idéale pour les moments conviviaux, avec un accès direct à une terrasse de 22,98 m2, parfaite pour les repas en plein air ou pour profiter des beaux jours.
La maison propose une première chambre de 20 m2 avec accès indépendant, idéale pour un adolescent, un bureau ou pour recevoir des invités en toute intimité. Deux autres chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau privative (douche, fenêtre, VMC, vasque, sèche-serviette) et un WC séparé avec VMC, viennent compléter l’espace nuit. La salle de bains rénovée en 2019, avec sa douche moderne, sa baignoire balnéo et ses deux vasques, ajoute une touche de luxe et de confort.
Le sous-sol de 148,5 m2 offre un potentiel immense. Il comprend une réserve de 28,31 m2, une salle de jeux de 14,25 m2, et un vaste garage avec cave et atelier pour un total de 105,7 m2. Ces espaces peuvent être adaptés selon vos besoins : home cinéma, salle de sport, stockage, ou même un atelier pour les amateurs de bricolage.
Le terrain de 1580 m2, clos et arboré, est un véritable atout pour profiter de la tranquillité et de la nature. Le balcon à l’entrée de 8,5 m2, la terrasse et le jardin invitent à la détente et au bien-être, tout en offrant de belles opportunités d’aménagement extérieur, comme la création d’une piscine ou d’un espace de loisirs.
Caractéristiques techniques et potentiel :
Construction solide : Murs en parpaings d’origine avec une extension en béton vibré, charpente traditionnelle voligée et tuiles en terre cuite.
Isolation optimisée : Murs isolés avec laine de verre, doublage en brique, extension avec isolants modernes (LDV et placo-polystyrène), combles isolés avec ouate de cellulose (32 cm en 2020), et isolation du sous-sol en 2020.
Menuiseries de qualité : Double vitrage bois d’origine et aluminium pour certaines parties, volets battants en bois, ainsi que des moustiquaires installées pour votre confort.
Système de chauffage performant : Pompe à chaleur air/air, complétée par un poêle à granulés de 2019, radiateurs électriques modernes dans les chambres et le sous-sol, assurant une bonne gestion thermique et des économies d’énergie.
Mise à jour de l'électricité et de la plomberie : Électricité d’origine avec des reprises partielles en 2019, plomberie modernisée la même année, en particulier dans la salle de bains.
Assainissement conforme : Tout à l’égout.
Équipements modernes : Cumulus solaire installé en 2023 (300 litres), VMC, et fibre optique pour une connexion Internet rapide et fiable.
Un fort potentiel pour des projets futurs :
Cette maison est parfaite pour une famille qui souhaite s’installer dans un cadre paisible tout en bénéficiant d’un espace adaptable selon les envies. Grâce à ses vastes espaces et ses nombreux atouts techniques, elle offre de multiples possibilités de personnalisation et d’amélioration. Que ce soit pour agrandir la maison, créer des espaces de vie supplémentaires ou simplement profiter de son charme d'origine, cette demeure est une véritable opportunité à saisir.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous !
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